Дело №2-274/2022

УИД 91RS0015-01-2022-000419-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего -

судьи Чернецкой В.В.

при секретаре -

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе недвижимого имущества, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома (квартиры) от 08.12.1992 года Совхоз «Ударник» Нижнегорского района продал истцу жилой дом (квартиру) по адресу: , кв.1. Право собственности истца зарегистрировано. Квартира №1 в в является ? долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Квартира №2 (1/2 доля жилого дома) по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3 Таким образом, истцу ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? доле в указанном доме, в связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности, признать жилой в домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на квартиру №1 в указанном жилом доме.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру №2 в указанном жилом доме.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что ему принадлежит ? доля жилого . ФИО2 обратился в суд с иском о признании данного жилого дома домом блокированной застройки. Требования ФИО2 затрагивают интересы ФИО3, поскольку признание данного жилого дома домом блокированной застройки и выделение доли ФИО2 в натуре, приведёт к тому, что неразрешённым останется судьба доли, принадлежащей ФИО4

При этом, жилой дом, расположенный по адресу: селе Республики Крым, состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы, а также систему коммуникаций: электроснабжение и водоснабжение. Части дома обособлены, разделены между собой капитальной стеной без проёмов. Помещения общего пользования в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, что подтверждается технической документацией.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд удовлетворить иск, против удовлетворения встречного искового заявления не возражает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит суд удовлетворить иск, против удовлетворения встречного искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, встречное исковое заявление он поддерживает в полном объёме, также не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2

Представитель ответчика – Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района в судебное заседание не явился, подал заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований и встречного искового заявления не возражает.

Третье лицо – представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, заявленные в первоначальном и во встречном исках обоснованными, по следующим основаниям.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с договором купли-продажи дома (квартиры) от 08.02.1992 года совхоз «Ударник» продал, а ФИО2 купил жилой дом (квартиру) находящийся в стоимостью 1515 рублей (л.д.7 т.1).

ФИО2 уплатил стоимость приобретённой квартиры по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой, выданной совхозом «Ударник» (л.д.18 т.1).

Согласно свидетельству о регистрации права от 29.06.2016 года, ФИО2 является собственником квартиры №1 в в Республики Крым общей площадью 52.30 кв.м., кадастровый №№ (л.д.8 т.1).

Совхоз «Ударник» был реорганизован в КСП «Ударник», который был реорганизован в СПК «Ударник». На основании решения Хозяйственного суда АР Крым от 28.04.2009 года СПК «Ударник» был ликвидирован (л.д.19 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры №1 в в общей площадью 52.3 кв.м., кадастровый №№, является ФИО2 (л.д.46-48 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН, в в общей долевой собственности ФИО3 находится ? жилого в общей площадью 106.7. кв.м. (л.д.49-50 т.1).

Земельный участок, расположенный по адресу: 2 площадью 946 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ФИО3 (л.д. 51-52 т.1).

Из материалов инвентаризационного дела усматривается, что жилой в состоит из двух жилых квартир (л.д.65-95 т.1).

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными исковые требования ФИО2 и ФИО3 о признании за каждым из них права собственности на ? долю жилого в .

Относительно требований истцов о признании объекта недвижимости домами блокированной застройки суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся: часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дом земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно: помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственнике помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации и досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой: спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и не несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающего более одного помещения.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: , следует, что данный дом состоит из двух жилых помещений, которые имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение жилых помещений являются индивидуальными.

Таким образом, спорные жилые помещения является частью жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной, семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 года, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утверждённых Приказом Росстата от 11.08.2009 года № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно - коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Исходя из данных технической документации на жилой в Республики Крым, данный дом является одноэтажным домом, состоит из двух частей, которые не имеют общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Согласно письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 года № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению департамента недвижимости, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №63/06/22-Э от 06.07.2022 года следует, что жилой дом литер «А, а, а1» является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок №1 общей площадью 52.3 кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м.;

- жилой блок №2 общей площадью 54.6 кв.м., жилой площадью 30.6 кв.м.

С учётом фактически сложившегося порядка пользования, требований строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов с технической точки зрения, а также без дополнительных работ по переустройству и переоборудованию, в результате которого возможно образование жилых блоков дома блокированной застройки, а именно:

Идеальная доля совладельцев будет составлять:

2 026 684 руб. * ? = 1 013 342 руб.

Где 2 026 684 - стоимость жилого дома

? - доля ФИО2

Или 106,9 KB.M./2 = 53,45 кв.м.

Где: 106,9 кв.м. общая площадь дома.

ФИО2 на ? долю жилого дома предлагается выделить:

часть жилого дома (блок № 1) с помещениями: помещение №1-1 (кухня) пл. 8,2 кв.м., помещение № 1-2 (жилая) пл. 10,0 кв.м., помещение № 1-3 (жилая) пл. 9,7 кв.м., помещение № 1-4 (жилая) пл. 10,6 кв.м., помещение № 1-1 (коридор) пл. 3,7 кв.м., помещение № 1- II (коридор) пл. 8,1 кв.м.,. помещение № 1- III (кладовка) пл. 2,0 кв.м.

Общей площадью 52,3 кв.м., что меньше идеальной доли на 1,15 кв.м.

ФИО3 на ? долю жилого дома предлагается выделить:

часть жилого дома (блок №2) с помещениями: помещение №2-1 (кухня) пл. 8,3 кв.м., помещение № 2-2 (жилая) пл. 10,7 кв.м., помещение № 2-3 (жилая) пл. 9,7 кв.м., помещение № 2-4 (жилая) пл. 10,2 кв.м., помещение № 2-1 (коридор) пл. 13,6 кв.м., помещение № 2- II (кладовка) пл. 2,1 кв.м.

Общей площадью 54,6 кв.м., что больше идеальной доли на 1,15 кв.м.

Размер денежной компенсации ФИО2 составит: 21 802 руб.

В соответствии с вариантом выдела долей приведённых в заключении, а также учитывая положения, приведённые в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», исследуемый жилой дом, с учётом объёмно-планировочных решений помещений дома, наличием отдельных выходов, отдельных систем инженерных коммуникаций, с технической точки зрения, состоит из двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки. Предложенный вариант раздела жилого в Республики Крым не требует проведения работ по переоборудованию и переустройству жилого дома (л.д.2-58 т.2).

На основании изложенного, исходя из того, что между собственниками жилого дома сложился определённый порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделённых стеной, имеющих индивидуальные входы, каждый собственник пользуется своей половиной дома, суд полагает возможным разделить между ФИО2 и ФИО3 спорный жилой дом в натуре по варианту, предложенному экспертом, с прекращением права общей долевой собственности.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно заявлению ФИО2 от 02.08.2022 года, он получил от ФИО3 денежную компенсацию в сумме 21 802 руб. за отклонение от идеальной доли.

Таким образом, с получением компенсации в соответствии с ч.5 ст. 292 ГК РФ ФИО2 утрачивает право на долю в общем имуществе, а сумма компенсации взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе недвижимого имущества, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Администрации Дрофинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками исооружениями №№ по в Республики Крым, домом блокированной застройки.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по , в Республики Крым.

Признать принадлежащую ФИО2 квартиру №1 в жилом в Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 52.3 кв.м. (блок №1) с помещениями: помещение №1-1 (кухня) пл. 8,2 кв.м., помещение № 1-2 (жилая) пл. 10,0 кв.м., помещение № 1-3 (жилая) пл. 9,7 кв.м., помещение № 1-4 (жилая) пл. 10,6 кв.м., помещение № 1-1 (коридор) пл. 3,7 кв.м., помещение № 1- II (коридор) пл. 8,1 кв.м.,. помещение № 1- III (кладовка) пл. 2,0 кв.м.

Признать принадлежащую ФИО3 квартиру №2 в жилом в Республики Крым, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 54.6 кв.м. (блок №2) с помещениями: помещение №2-1 (кухня) пл. 8,3 кв.м., помещение № 2-2 (жилая) пл. 10,7 кв.м., помещение № 2-3 (жилая) пл. 9,7 кв.м., помещение № 2-4 (жилая) пл. 10,2 кв.м., помещение № 2-1 (коридор) пл. 13,6 кв.м., помещение № 2- II (кладовка) пл. 2,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Решение составлено в окончательной форме 26 августа 2022 года.

Председательствующий: