Дело №2-2785/2023 КОПИЯ

УИД 56RS0027-01-2023-003375-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Васильевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах в несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности указав, что являются собственниками квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.01.2022 года №. Многоквартирный дом состоит из трех квартир. В 2022 году осуществлена реконструкция квартиры № путем пристроя, общая площадь квартиры изменилась - была 29,8 кв.м. стала 56,2 кв.м. Оформить реконструкцию в административном порядке не представляется возможным, так как пристрой строился без получения разрешения. Пристрой к квартире соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, нормам и правилам СЭС, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изменения исковых требований просят сохранить здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м. в реконструированном виде. Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2, ФИО1 на реконструированный объект недвижимости квартиру <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники квартир жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО3, а так же в качестве ответчика привлечена администрация МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах в несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 29,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности возникло на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от 22.01.2002 года, заключенного между администрацией Оренбургской области в лице директора ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» и ФИО2, ФИО14

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом был предоставлен истцам в аренду по договору аренды от 01.01.2007 года, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцами ФИО1 и ФИО2 проведена реконструкция указанной квартиры за счет увеличения площади квартиры.

Площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № изменилась и составила 114,8 кв.м. в связи с увеличением площади квартиры № с кадастровым номером №. Площадь реконструированной квартиры составляет 56,2 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения кадастрового инженера ФИО15 от 15 июня 2023 года.

Истцы обратился к ответчику администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о разрешении на реконструкцию уже после ее проведения, в связи с чем получил отказ, поскольку реконструкция произведена в квартире, расположенной в многоквартирном доме, в связи с чем могут быть затронуты права третьих лиц.

Из заключений, представленных в материалы дела истцом, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции квартиры №, соответствует санитарным, градостроительным и пожарным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно заявлениям всех собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пригодна для эксплуатации, соответствует строительным нормам, правилам и требованиям технических регламентов в области безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц, интересы собственников и иных лиц перепланировка квартиры № не затрагивает.

Таким образом, суд, принимая во внимание, что собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали против произведенной реконструкции, приходит к выводу, что реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м. в реконструированном виде.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером № в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, (за каждой) на реконструированный объект недвижимости квартиру <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Лабузова

Копия «верно»

Судья: Е.В. Лабузова

Секретарь: Е.Ю. Васильева

Подлинник находится в материалах гражданского дела 2-2785/2023 в Оренбургском районном суде Оренбургской области.

УИД 56RS0027-01-2023-003375-59