РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-017232-37) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу на основании договора цессии принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры № 29, общей площадью 28,7 кв.м, расположенной на 3 этаже, в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес-4, по цене сумма, к застройщику ООО «СП», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 18.04.2022 года. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что право требования в отношении указанной квартиры приобретено истцом после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

На основании изложенного истец просит суд признать решение Фонда от 25.07.2024 № 05-23/1-11252 об отказе в выплате возмещения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» гражданину - участнику строительства ФИО1 денежной суммы в качестве возмещения по договору № 1/29 «на долевое участие в строительстве многоквартирного дома» от 20.12.2016 г., определённой в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 29, общей (проектной) площадью 28,7 кв. м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес-4, кадастровый номер участка: 24:11:0010104:6135, незаконным; обязать ответчика произвести выплату гражданину – участнику строительства - ФИО1 денежной суммы в качестве возмещения по договору № 1/29 «на долевое участие в строительстве многоквартирного дома» от 20.12.2016 г., определённой в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № 29, общей (проектной) площадью 28,7 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес-4.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «АвтоСтройМаркет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.12.2016 года между ООО «Ассортимент» и ООО «АвтоСтройМаркет» был заключен договор участия в долевом строительстве № 1/29 многоквартирного жилого дома.

01.12.2017 было подписано дополнительное соглашение к договору № 1/29, в соответствии с предметом которого Застройщик (ООО «Ассортимент») с согласия Участника долевого строительства (ООО «АвтоСтройМаркет») уступает все свои права и обязанности по Договору № 1/29 от 20.12.2016 новому застройщику – ООО «СП».

15.06.2021 года в отношении квартиры со строительным номером 29, расположенной на 3 этаже, общей площадью 28,7 кв.м, по адресу: адрес-4, между ООО «АвтоСтройМаркет» и ФИО1 заключен договор уступки прав.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес 29.12.2021 года.

27.10.2021 года в отношении ООО «СП» возбуждено дело о банкротстве.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.04.2022 года (резолютивная часть объявлена 18.04.2022) ООО «СП» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Истец обратился к ответчику о выплате возмещения, однако до настоящего времени выплата не произведена.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу компенсацию за жилое помещение – квартиру со строительным номером 29, расположенную на 3 этаже, общей площадью 28,7 кв.м, по адресу: адрес-4, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО «СП» возбуждено 27.10.2021 года, решение о признании застройщика банкротом принято 18.04.2022 года, при этом договор уступки права требования от 15.06.2021 года зарегистрирован в установленном порядке 29.12.2021 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика и после 27.06.2019 года (дата исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ), у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности произвести выплату возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.

Судья И.А. Щукина