Решение по делу № 2-2155/2022 от 29.08.2023

Дело № 2-298/2023

91RS0001-01-2022-006664-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Петровой Ю.В.

при секретаре – Ли В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 ФИО4 к МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Фирма Зенит», третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «КрымБТИ» кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, внесении новых сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5А. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском, который впоследствии был уточнен, к МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Фирма Зенит», который впоследствии был уточнен, о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,6Д, кадастровый №, внесении в ЕГРН новых сведений о земельном участке с кадастровым номером 90:22:000000:183.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое одноэтажное здание площадью 84,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок под зданием не сформирован.

С целью реализации права на приобретение земельного участка и образования земельного участка под зданием, по заказу истца были проведены геодезические работы, в результате которых установлено пересечение (наложение границ) здания с кадастровым номером № с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности городского округа Симферополь Республики Крым, с кадастровым номером № – границы пересечения можно увидеть в публичном доступе посредством обращения к публичной кадастровой карте, а также на прилагаемой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Полученные данные были сверены в рабочем порядке с кадастровым инженером ФИО3, ответственной за внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН.

Таким образом, было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №

В отношении земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды между администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «Фирма «Зенит», обеспечивающей проведение соответствующих кадастровых работ с согласованием границ уточняемого земельного участка с администрацией <адрес> Республики Крым.

В целях исправления реестровой ошибки по заказу истца кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части определения координат местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану исправление реестровой ошибки осуществляется посредством приведения в соответствие границ земельного участка к фактически существующим и уменьшения его площади с 9936 кв. м до 9900 кв. м. На основании изложенного, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:183, расположенного по адресу: <адрес>Д: внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:183, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУП РК «КрымБТИ».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО4 является собственником нежилого одноэтажного здания, площадью 84,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>Г, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2022г.

Земельный участок под зданием не сформирован.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С целью реализации указанного права и образования земельного участка под зданием, по заказу истца были проведены геодезические работы, в результате которых установлено пересечение (наложение границ) здания с кадастровым номером № с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности городского округа Симферополь Республики Крым, с кадастровым номером № – границы пересечения можно увидеть в публичном доступе посредством обращения к публичной кадастровой карте, а также на прилагаемой выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № между Администрацией <адрес> Республики Крым и ООО «Фирма «Зенит», согласно которого арендодатель передал во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 9936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 6Д, кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес>Д, в связи с тем, что не допускается образование земельного участка, так как его образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости (согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории проектируемая граница земельного участка в характерных точках обозначения 5 и н3, н2 и н1 пересекает здание с кадастровым номером №, частично расположенное в границах образуемого земельного участка); письменное согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером № на образование земельного участка с заявлением не представлено.

Несмотря на предпринятые истцом попытки осуществить исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке, со стороны ответчиков МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым и ООО «Фирма «Зенит» последовал отказ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу было назначено проведение судебной земельно-устроительной экспертизы.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» №ЗУ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, Границы нежилого здания площадью 84,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Героев Сталинграда, 6г, кадастровый № налагаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Героев Сталинграда, 6д. Площадь наложения составляет 14 м.кв.

В межевом, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в части определения координат местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержится ошибка в описании существующих координат характерных точек границ земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вероятной причиной наложения является ошибка, содержащаяся в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившем кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при регистрации права собственности на земельный участок, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № площадью 9936 м.кв, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить ошибку возможно путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Суд считает, что для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

4 969 964,17

5 186 391,59

4 969 963,35

5 186 433,98

4 969 927,37

5 186 580,49

4 969 899,33

5 186 580,16

4 969 893,69

186 393,63

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

4 969 964,17

5 186 391,59

4 969 963,35

5 186 433,98

4 969 927,37

5 186 580,49

4 969 899,33

5 186 580,16

н1

4 969 893,74

5 186 395,14

н2

4 969 920,48

5 186 393,98

н3

4 969 920,45

5 186 392,86

Таким образом будет создана определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельного участка, здания и позволит провести окончательную индивидуализацию, создаст определенность в отношениях по использованию сторонами спорного земельного участка и здания, исключая при этом "наложения" границ участка и здания друг на друга.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО4 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

4 969 964,17

5 186 391,59

4 969 963,35

5 186 433,98

4 969 927,37

5 186 580,49

4 969 899,33

5 186 580,16

4 969 893,69

5 186 393,63

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения (координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

4 969 964,17

5 186 391,59

4 969 963,35

5 186 433,98

4 969 927,37

5 186 580,49

4 969 899,33

5 186 580,16

н1

4 969 893,74

5 186 395,14

н2

4 969 920,48

5 186 393,98

н3

4 969 920,45

5 186 392,86

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Ю.В.Петрова