№ 2-609/2025
32RS0014-01-2025-000677-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года рп.Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,
при помощнике судьи Цупиковой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ФИО2, в котором просили определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности с ответчиком.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по 1/3 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м., 1/3 доли в праве собственности принадлежит ответчику. Поскольку с ФИО2 совместное хозяйство они не ведут, проживают разными семьями, возникает спор о порядке пользования совместным имуществом, они вынуждены проживать по другому адресу. Соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось. В соответствии с техническим заключением между сторонами возможно совместное использование жилого помещения. Просили определить следующий порядок пользования спорным жилым помещением: в пользование истцам выделить помещение № _______, общей площадью ...................... кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью ...................... кв.м. и ...................... кв.м.; в пользование ответчику выделить помещение № _______, общей площадью ...................... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ...................... кв.м. и кухни площадью ...................... кв.м.; прихожую, общей площадью ...................... кв.м., санузел, общей площадью ...................... кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требований, просила их удовлетворить, пояснив, что в период с ____/____/_____ года по ____/____/_____ года состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. Спорный жилом дом был предоставлен им в собственность в ____/____/_____ году как малообеспеченной семье. До расторжения брака они с ответчиком вместе проживали в доме, а после они с ФИО4 стали проживать по другому адресу, поскольку с ФИО2 возникли конфликтные отношения. Она желает пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, заявленные требования просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против предложенного истцами варианта пользования жилым помещением, вместе с тем полагал, что в его личное пользование должно быть передано еще одно помещение: прихожая или санузел.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
При наличии нескольких собственников жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 с ____/____/_____ до ____/____/_____ состояли в зарегистрированном браке.
ФИО3 является дочерью ФИО1
На основании договора передачи квартиры (жилого дома) в собственность граждан № _______ от ____/____/_____, стороны являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с техническим планом, жилой дом состоит из трех жилых комнат, площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., находящихся в пользовании истцов, площадью ...................... кв.м., кухни, площадью ...................... кв.м., находящихся в пользовании ответчика, прихожей площадью ...................... кв.м., санузла площадью ...................... кв.м.
На основании технического заключения определить порядок пользования жилым домом возможно, при этом экспертом предложен один вариант определения порядка пользования имуществом в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадь части дома, принадлежащая ФИО3 и ФИО5 составит ...................... кв.м., принадлежащая ФИО2 составит ...................... кв.м., при этом в состав помещения № _______(части принадлежащие истцам) входят две жилые комнаты, площадью ...................... кв.м., ...................... кв.м., в состав помещения № _______ (часть принадлежащая ответчику) входит жилая комната площадью ...................... кв.м. и кухня площадью ...................... кв.м. Что бы не ухудшить технические характеристики объекта предлагается совместное использование двух помещений жилого дома: прихожей, общей площадью ...................... кв.м., санузла, общей площадью ...................... кв.м. Предлагаемый вариант разработан, чтобы обеспечить необходимую несущую способность конструкций здания и уменьшить стоимость строительных работ, необходимых для приведения объекта в соответствии с требуемыми техническими и санитарными нормативами.
Суд принимает техническое заключение в качестве достоверного доказательства, поскольку оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим соответствующую квалификацию, с учетом технических характеристик объекта недвижимости, размеров долей сособственников.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что стороны по делу имеют равное право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем. Стороны совместного хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, между сторонами имеются конфликтные отношения. Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также исходя из права пользования каждым из собственников своей долей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцами варианту.
При этом, предложенный ответчиком вариант порядка пользования жилым домом с выделением ему дополнительно прихожей или санузла, суд оценивает, как не соответствующий интересам других собственников жилого помещения, поскольку определение в пользование ответчику одного из указанных им помещений нарушит право истцов по владению, пользованию и свободному доступу к находящимся в их фактическом пользовании комнатам, так как прихожая комната является проходной и единственным помещением, через которое возможно войти в жилое помещение, а санузел является местом общего пользования, без использования которого невозможно проживание в жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № _______), ФИО3 (паспорт серии № _______) к ФИО2 (паспорт серии № _______) об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: .......................
В пользование ФИО1 и ФИО3 выделить помещение № _______ общей площадью ...................... кв.м., состоящее из двух жилых комнат площадью ...................... кв.м. и ...................... кв.м.
В пользование ФИО2 выделить помещение № _______ общей площадью ...................... кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью ...................... кв.м. и кухни площадью ...................... кв.м.
В совместном пользовании оставить прихожую общей площадью ...................... кв.м. и санузел площадью ...................... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 29 декабря 2025 года.
Судья Т.Е. Ермоленко