Решение по делу № 2-1217/2025 от 28.11.2025 | Алексинский городской суд (Тульская область)

Категория дела Об устранении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин, ГПОУ ТО «АМТ», министерству имущественных и земельных отношений об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании: Судом установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 22.05.2020, <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 500

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г.Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1217/2025 по иску ФИО4 к администрации МО г.Алексин, ГПОУ ТО «ФИО3 машиностроительный техникум», Министерству имущественных и земельных отношений об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО г.Алексин, ГПОУ ТО «АМТ», министерству имущественных и земельных отношений об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома, с кадастровым №, площадью 37,3 кв.м, по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.05.2020, заключенного с ФИО1 Для уточнения сведений местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «КЦ «ГЕОГАРАНТ», который подготовил межевой план от 28.05.2021 и в заключении указал, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 27.10.1992, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2020 не содержит сведений о местоположении границ земельного участка. В Управление Росреестра по Тульской области подано заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства для использования при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, на которые было выданы: уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 18.05.2021 № по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано графическое изображение п.Колосово М1:10 000 из проекта по перераспределению земель совхоза «ФИО3» Алексинского района Тульской области. По имеющемуся планово-картометрическому материалу М1:10000 определить местоположение границ вышеуказанного участка не представляется возможным.

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, их местоположение определялось путем натурного измерения на местности и закреплены частично с использованием объектов искусственного происхождения - существующим ограждением, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 799 кв.м, что на 299 кв.м превышает площадь по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о которой, относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанная величина не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для предоставления гражданам земельных участков на территории МО г.Алексин для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым № от точки н2 до точки н9 закреплены на местности существующим ограждением - забором. Закрепление точек границ земельного участка долговременными межевыми знаками не производилось, поскольку это не предусмотрено договором на выполнение работ. В границах земельного участка с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым № от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым №, от точки н2 до точки н10 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №, от точки н10 до точки н1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Земельный участок с кадастровым № расположен в двух кадастровых кварталах: К№, К№. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлено, что имеется пересечение границ населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово, установленных по сведением ЕРГН о кадастровом плане территории, и граница населенного пункта проходит через границы земельного участка с кадастровым №. При установлении границ населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово, допущена ошибка: не учтены сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым №, в результате имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым № от точки н2 до точки н1 с границами населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово.

Таким образом, установлена ошибка в установлении границ населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово, которая подлежит исправлению по следующим координатам: <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия в местоположении смежного земельного участка с кадастровым № их фактическому положению на местности, с местоположением границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН, не препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, от правообладателя земельного участка с кадастровым № не поступало заявлений об исправлении выявленных несоответствий, уточнение площади и границ земельного участка с кадастровым № не производится. Проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым № с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №.

Одновременно установлено, что имеется пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, с фактическими границами земельных участков с кадастровыми №, № и землями общего пользования (улица), а также пересечение с жилым домом с кадастровым № и хозяйственными постройками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым №, что является свидетельством наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

В межевой план включена ситуационная схема расположения земельных участков по адресу: <адрес>, которая содержит графическую информацию о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым № по результатам геодезических измерений, а также границы земельных участков по сведениям ГКН, что позволяет визуально идентифицировать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, местоположение границ которого по сведениям ЕГРН препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.05.2021 земельный участок с кадастровым № (единое землепользование), общей площадью 653 865 кв.м, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенным использованием «для учебного полигона», принадлежит на праве собственности № от 02.04.2014 Тульской области, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, № от 03.12.2015 ГПОУ ТО «АМТ». Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, точность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № отсутствует. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № определены с неустановленной точностью определения координат. Границы обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым № подлежат уточнению, так как выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым №.

Просил уточнить площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию и считать ее равной 1 799 кв.м. Устранить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, поставив его на учет согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка, изложенным в межевом плане от 28.05.2021, выполненном ООО КЦ «ГЕОГАРАНТ» и применить уточненные координаты, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым №.

Определениями суда от 21.06.2023, 01.08.2023, 05.11.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ГПОУ ТО «АМТ», в качестве третьих лиц - кадастровые инженеры ФИО5 и ФИО2, АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г.Алексине, администрация МО «Тарусский район».

В судебном заседании:

Истец ФИО4 и его представитель ФИО6 не явились, в адресованном суду заявлении поддержали заявленные требования, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ГПОУ ТО «ФИО3 машиностроительный техникум» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5, представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г.Алексине, администрация МО Тарусский район не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО2 умерла 05.08.2023 (свидетельство о смерти от 12.08.2023 №).

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося истца и ответчиков в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п.п.45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его прав собственности или законного владения со стороны ответчика, либо создается реальная угроза жизни и здоровью.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Частью 7 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч.7 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости) (ч.2 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ).

В силу статьи 40 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п.п.7 и 9 ст.38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ, действовавшей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015, вступившей в действие с 01.01.2017, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 22.05.2020, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 37,3 кв.м, с кадастровым № по указанному адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 08.06.2023, 24.06.2025.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 653 865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Тульская область (запись в ЕГРН № от 02.04.2014) и на праве постоянного (бессрочного) пользования - ГПОУ ТО «АМТ» (запись в ЕГРН № от 03.12.2015), что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.06.2021, 08.06.2023, 24.06.2025.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Терра-А» ФИО5 от 17.12.2017 усматривается, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного в границах фактического пользования, по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «актуальные, раннее учтенные». Исходя из того, что земельный участок используется более пятнадцати лет в сложившихся границах, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. С севера - ограничен землями МО г.Алексин автодорога Алексин-Колосово, п.Колосово; с востока - ограничен землями МО г.Алексин - п.Колосово, карьер ФИО7, р.Ока; с юга - ограничен землями МО г.Алексин - карьер, земли СПК ФИО3; с запада - ограничен землями МО г.Алексин - земли СПК ФИО3. Границы земельного участка соответствуют действующему законодательству. При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 106 135 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 653 865 кв.м., общая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 760 000 кв.м. На земельном участке с кадастровым № площадью 653 865 кв.м находятся объекты капитального строительства: автодорога с кадастровым №, насосная станция с кадастровым №. На земельном участке с кадастровым № площадью 106 135 кв.м, находятся объекты капитального строительства: общежитие №1 с кадастровым №; общежитие №3 с кадастровым №; двухквартирный жилой дом с кадастровым №; здание учебного корпуса с кадастровым №; здание учебной ГСМ с кадастровым №; здание склада с кадастровым №; многоквартирный жилой дом с кадастровым №; тепловая сеть с кадастровым №; водопровод с кадастровым №; водонапорная башня с кадастровым №; канализационная сеть с кадастровым №; пожарный резервуар с кадастровым №, памятник архитектуры «Дом Пасхалова» (строение не зарегистрировано), двухэтажный дом, памятник архитектуры (строение не зарегистрировано), столярная мастерская с кадастровым №; здание котельной с кадастровым №, здание бани с кадастровым №, учебный полигон (строений нет), жижесборник с кадастровым №.

Границы земельного участка с кадастровым № и № граничат с землями, находящимся в государственной или муниципальной собственности (в т.ч. с землями, государственная собственность на которые не разграничена), следовательно, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Предельные (максимальные и минимальные) размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка не установлены. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования. Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведены в установленном порядке.

С целью уточнения сведений местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «КЦ «ГЕОГАРАНТ», которым подготовлен межевой план указанного земельного участка от 28.05.2021.

Из заключения ООО «КЦ «ГЕОГАРАНТ» усматривается, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенный», дата присвоения кадастрового номера 27.10.1992, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.05.2020 не содержат сведений о местоположении границ земельного участка. В Управление Росреестра по Тульской области подано заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства для использования при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, на которые было выданы: уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства от 18.05.2021 № по причине отсутствия в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и выдано графическое изображение п.Колосово М1:10000 из проекта по перераспределению земель совхоза «ФИО3» Алексинского района Тульской области. По имеющемуся планово-картометрическому материалу М1:10000 определить местоположение границ вышеуказанного участка не представляется возможным. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет их местоположение определялось путем натурного измерения на местности. Границы участка на местности закреплены частично с использованием объектов искусственного происхождения - существующим ограждением, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 799 кв.м, что на 299 кв.м превышает площадь по выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о которой, относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанная величина не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для предоставления гражданам земельных участков на территории МО г.Алексин для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым № от точки н2 до точки н9 закреплены на местности существующим ограждением - забором. Закрепление точек границ земельного участка долговременными межевыми знаками не производилось, поскольку это не предусмотрено договором на выполнение работ. В границах земельного участка с кадастровым № расположен жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки. Земельный участок с кадастровым № от точки н1 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым №, от точки н2 до точки н10 фактически граничит с земельным участком с кадастровым №, от точки н10 до точки н1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Земельный участок с кадастровым № расположен в двух кадастровых кварталах: №, №.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установлено, что имеется пересечение границ населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово, установленных по сведением ЕРГН о кадастровом плане территории. Граница населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово проходит через границы земельного участка с кадастровым №. При установлении границ населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово, была допущена ошибка: не учтены сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым №, в результате имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым № от точки н2 до точки н1 с границами населенного пункта ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово.

Одновременно установлено, что имеется пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, с фактическими границами земельных участков с кадастровыми №, № и землями общего пользования (улица), а также пересечение с жилым домом с кадастровым № и хозяйственными постройками, расположенными в границах земельного участка с кадастровыми №, что является свидетельством наличия реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости, точность определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № отсутствует. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № определены с неустановленной точностью определения координат. Границы обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым № подлежат уточнению, так как выявлено наложение на границы земельного участка с кадастровым №.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от 17.08.2023 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Тульский центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Тульский центр экспертиз» от 08.09.2023, эксперт пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым № входит в состав единого землепользования с кадастровым №, общей площадью 653 865 кв.м., описание границ которого отсутствует в ЕГРН. На местности отсутствуют объекты природного или искусственного происхождения, полностью закрепляющие границу исследуемого земельного участка с кадастровым №, что не позволяет определить его границы по фактическому пользованию. Сведения о границе, площади (размерах) и конфигурации указанных земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, материалах межевания, землеустроительных дел не соответствуют фактическому землепользованию.

Исходя из анализа имеющихся документальных материалов в их взаимосвязи, при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, являющегося единым землепользованием, в состав которого входит земельный участок с кадастровым №, не были учтены фактические закрепленные на местности границы земельного участка с кадастровым № и расположение сооружения с кадастровым № (автомобильная дорога "Алексин-Малое Савватеево"-Колосово). Как следствие в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границей населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО ФИО8, п.Колосово с № произошло в связи с наличием реестровой ошибки в определении границ населенного пункта (при установлении границ населенного пункта не были учтены фактические границы данного земельного участка). В следствии данной реестровой ошибки фактически занимаемая территория земельного участка с кадастровым № не была включена в границы населенного пункта Колосово. Данная ошибка могла возникнуть из-за использования картометрического (по картографическому материалу без выезда на местность) метода определения характерных поворотных точек при установлении границы населенного пункта Колосово.

Площадь земельного участка с кадастровым №, закреплённая на местности искусственными ограждениями и строениями (фактического пользования), составляет 1 797 кв.м. На земельном участке с кадастровым № располагаются жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодовые насаждения, возделанная часть (огород), на местности границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения: ограждением из проволочной сетки, строениями, металлическими трубами. При этом согласно сведениями ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 1 500 кв.м. и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с его фактическим использованием с учетом местоположения объектов недвижимости, изгороди, иных объектов, определяющих фактическое местоположение исторических границ, по мнению эксперта возможно в соответствии с межевым планом от 28.05.2021 по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, являющимся работником юридического лица ООО «КЦ «Геогарант».

С учетом того, что земельные участки с кадастровыми № и № являются соседними, экспертом одновременно предложено исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № в части смежной границы (Иллюстрация 11, линия от точки «н4» до точки «н1» при движении по часовой стрелке). При этом, одновременно необходимо скорректировать границу населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № с учетом установления границы исследуемого земельного участка с кадастровым № и установить границу населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № общими с границей исследуемого земельного участка с кадастровым №.

Одновременно, учитывая выявленные реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № (входит земельный участок под сооружением с кадастровым № - Автомобильная дорога «Алексин-Малое Савватеево» – Колосово), экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, при котором границы корректируются также согласно нормам отвода земель под объектом - автомобильной дороги «Алексин-Малое Савватеево»-Колосово.

В целях устранения реестровых ошибок экспертом предложено:

- установление границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с его фактическим использованием, по характерным точкам границы данного земельного участка, при одновременном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. При данном варианте площадь земельного участка составит 1 797 кв.м.;

- внесение изменений в описание границы населенного пункта: Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № и установление границы населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № общей с границей исследуемого земельного участка с кадастровым №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2;

- установление границы земельного участка с кадастровым №, при котором выделяется территория полосы отвода для сооружения с кадастровым № и территория фактического пользования земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка с кадастровым № в данном случае составит 633 085 кв.м.

Впоследствии в ходе судебного разбирательства установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № снят с государственного кадастрового учета.

Определением суда от 14.08.2025 по ходатайству представителя истца ФИО4 - ФИО6 по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Из дополнительного заключения эксперта ООО «Тульский центр экспертиз» от 26.08.2025 усматривается, что в рамках проведенной в 2023 году землеустроительной экспертизы экспертом проведены натурное обследование и полевые замеры земельного участка с кадастровым №, по результатам которых установлено, что на местности границы исследуемого земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения: ограждением из проволочной сетки; строениями; металлическими трубами. На земельном участке с кадастровым № располагаются: жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодовые насаждения, возделанная часть (огород) (т.1 л.д.196-198). Площадь земельного участка с кадастровым №, закреплённая на местности объектами искусственного происхождения (ограждениями и строениями), т.е. площадь фактического использования, составляет 1 797 кв.м. Согласно правилам землепользования и застройки г.Алексин Тульской области, минимальный размер земельного участка, предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Таким образом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН, но площадь участка изменяется в пределах допустимой погрешности.

Ранее земельный участок с кадастровым № входил в состав единого землепользования с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Тульской области «запись в ЕГРН № от 02.04.2014) и на праве постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН № от 03.12.2015) - ГПОУ ТО «АМТ», площадь земельного участка с кадастровым № составляла 653 865 кв.м.

На момент проведения дополнительной экспертизы земельный участок с кадастровым № является обособленным (в выписке из ЕГРН на исследуемый земельный участок (т.3 л.д.46-86) отсутствует информация о вхождении в состав единого землепользования). Описание границ земельного участка с кадастровым № содержится в ЕГРН, что подтверждается также данными публичной кадастровой карты. При взаимном сравнении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, ранее входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, и обособленного земельного участка с кадастровым №, эксперт приходит к выводу, что указанные объекты недвижимости идентичны друг другу по признаку равенства площадей и описания местоположения границ по сведениям ЕГРН. Таким образом, изменения границ и площади земельного участка с кадастровым № не происходило.

По состоянию на период проведения настоящей дополнительной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым № не были внесены в ЕГРН, и, принимая во внимание ранее проведенные измерения с последующей обработкой результатов (т.1 л.д.218-219), эксперт приходит к выводу, что границы указанного земельного участка также не изменились.

С целью установления возможного наложения границ исследуемых земельных участков на земли других субъектов РФ экспертом проведен анализ координат характерных точек земельных участков с кадастровыми №, №, границ муниципальных образований г.Алексин и Тарусский район Калужской области. Эксперт приходит к однозначному выводу, что изменений в отношении границ земельных участков с кадастровыми № и № не имеется. Фактические границы земельного участка с кадастровым № полностью располагаются на территории Алексинского района Тульской области, то есть наложений на земли другого региона не имеется. Границы земельного с кадастровым № по сведениям из ЕГРН пересекают границы муниципального образования Тарусский район Калужской области, то есть имеются наложения на земли другого региона.

Оценивая заключения эксперта в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертизы проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертизы проведены профессиональным специалистом, имеющим стаж работы по специальности. Данные экспертные заключения содержат обоснованный ответ на поставленные в определении суда вопросы, содержат полное исследование представленных в его распоряжение материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № и местоположения границы населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с №, были допущены реестровые ошибки, в результате которых не были учтены фактические закрепленные на местности границы земельного участка с кадастровым №, фактически занимаемая территория земельного участка с кадастровым № не была включена в границы населенного пункта Колосово, а также не было учтено и расположение сооружения с кадастровым № (автомобильная дорога «Алексин-Малое Савватеево»-Колосово).

Площадь земельного участка с кадастровым №, закрепленная на местности искусственными ограждениями и строениями (фактического пользования) составляет 1 797 кв.м, то есть отличается от сведений содержащихся в ЕГРН на 297 кв.м, и по варианту предложенному экспертом изменяется в пределах допустимой погрешности.

При этом суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца только по тем основаниям, что будет иметь место пересечение уточненных границ участка с границами населенного пункта, поскольку определение местоположения его границ произведено по данным ЕГРН, содержащим реестровую ошибку, и может быть изменено после ее исправления.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и местоположения границы населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1 797 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 по действительным координатам (X,Y) земельного участка в соответствии с его фактическим использованием:

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым № при одновременном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Система координат МСК-71.1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

<данные изъяты>

Установить границы населенного пункта Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № в части общей границы с границей земельного участка с кадастровым №:

Координаты пересечения границ населенного пункта: Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с № с земельным участком с кадастровым№

Система координат МСК-71.1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН недействительные координаты в описание границы населенного пункта: Тульская область, ФИО3 район, МО г.Алексин, п.Колосово с №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, при котором выделяется территория полосы отвода для сооружения с кадастровым № и территория фактического пользования земельного участка с кадастровым №, по следующим координатам :

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №

Система координат МСК-71.1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым № составит 633 085 кв.м.

Исключить из ЕГРН недействительные координаты земельного участка с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →