Решение по делу № 2-9850/2023 от 17.11.2023

УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ТОН+» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (далее - Истец) и АО «ТОН+» (далее - Ответчик) был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес> (далее - Договор).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц <адрес>

Застройщик (АО «ТОН+) в соответствии с Договором привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, расположенного в жилом доме, указанного в п. 1.1. Договора, общей площадью 28,5 (двадцать восемь целых пять десятых) кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанной объекта.

Согласно кассовому чеку АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по Договору в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб. выполнены в полном объеме.

Машино-место НОМЕР, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет новую площадь- 30,5 (тридцать целых пять десятых) и расположено в подвальном этаже в доме <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ТОН+» передало Истцу машино-место НОМЕР и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором НОМЕР передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (далее - Договор 2).

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 Договора 2, АО «ТОН+» осуществляет строительство жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

Застройщик привлекает Участника долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением участнику строительства машино-места НОМЕР, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая целых четыре десятых) кв. м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество подземной автостоянки, пропорционально площади вышеуказанного объекта.

Согласно кассовому чеку АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ и приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства ФИО1 по оплате участия в долевом строительстве по Договору 2 в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб. выполнены в полном объеме.

Машино-место НОМЕР, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ВВФ АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ г. Н. Новгорода», имеет новую площадь - 30,7 кв.м.

Вместе тем, до настоящего времени Застройщиком (АО «ТОН+») и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано право собственности на многоэтажный жилой дом <адрес>

Регистрация договоров долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отсутствует, в связи с чем зарегистрировать право собственности на машино-места НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от <данные изъяты> № НОМЕР

Данному объекту также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР.

Все существенные условия действительности договора присутствуют (согласованы все существенные условия договора; достигнуты главные цели заключения договора Сторонами, а именно: Участник получил объект, на который были направлены денежные средства, а Застройщик получил желаемую коммерческую выгоду; фактически сделка между Сторонами была исполнена, правовые последствия для Сторон были осуществлены).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР содержит вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации о том, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Истец фактически добросовестно пользуется машино-местом НОМЕР и НОМЕР, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Препятствием Истцу для осуществления регистрации перехода права по договорам НОМЕР и 71/1 об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> является отсутствие их государственной регистрации, а также отсутствие кадастрового учета жилого дома <адрес>

С учетом изложенного, истец просит суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

2. Признать за ФИО1 право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

3. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР, общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

4. Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - машино-места НОМЕР, общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1, на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен наделяющим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Право ответчика признать иск предусмотрено статьей 39 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом указанных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 14127 руб. подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) право собственности на машино-место НОМЕР - общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – машино-места НОМЕР, общей площадью 30,5 (тридцать целых пять десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и регистрации права за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – машино-места НОМЕР, общей площадью 30,7 (тридцать целых семь десятых) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и регистрации права за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) на указанный объект недвижимости.

Взыскать с АО «Тон+» (ИНН НОМЕР, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт НОМЕР) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14127 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья

О.В. Калинина