УИН 16RS0047-01-2022-006478-83
Дело № 2 -435/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 11 апреля 2023 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договоров купли –продажи квартиры недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама –ФИО7, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство. В период с 2012 по 2019 годы истец находился в местах лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ по месту отбывания наказания им на имя ФИО2 была выдана доверенность на оформление прав на квартиру, однако последняя ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру ФИО3 за 800 000 рублей. Истец намерения продавать квартиру не имел, денежные средства от ФИО2 не получал. В настоящее время собственником квартиры является ФИО6 Истец считает, что ФИО2 действовала недобросовестно, обманула его, квартира является единственным его жильем. В связи с этим, истец обращается в суд и просит признать договоры купли –продажи квартиры, заключенные между ФИО2 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО5, между ФИО5 и ФИО6 недействительными, применить последствия недействительности сделок, привести стороны в первоначальное положение, возвратить жилое помещение в собственности истца.
Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО6 с иском не согласился по изложенным в отзыве доводам, просил применить срок исковой давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Пунктом 3 названной статьи установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала указанную квартиру ФИО3, о чем между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость квартиры сторонами согласована в размере 800 000 рублей. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение спорной квартиры ФИО4, который в свою очередь продал спорное жилье ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО6
Обращаясь в суд настоящим иском, ФИО1 указал и в судебном заседании пояснил, что продавать квартиру не намеревался, таких полномочий у ФИО2 не было, спорная квартира является его единственным жильем, его обманули, денежных средств он также не получал.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО2, последней предоставлено право продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес>, с правом получения причитающегося ФИО1 аванса или задатка, следуемых ему денег. Данная доверенность истцом отозвана не была, не отменена, в настоящее время срок действия истек.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу данной нормы обман представляет собой умышленное введение стороны в заблуждение относительно характера сделки, ее условий, личности участников, предмета, других обстоятельствах, влияющих на решение стороны о заключении сделки.
При этом, оспариваемые истцом договоры купли –продажи спорного имущества заключены в установленной законом форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Истцом же не представлено достоверных доказательств того, что при заключении договора купли-продажи с ФИО3 его волеизъявление через доверенное лицо не соответствовало действительной воле, либо он был лишен возможности действовать по своей воле и в своем интересе под влиянием обмана, а также доказательств причинения заключенной сделкой явного ущерба для представляемого, о чем другая сторона знала. Как было указано выше, на момент совершения сделки доверенность на имя ФИО2 отозвана не была, не отменена.
Ссылка истца на то, что ФИО2, осуществлявшая сделку от его имени, не передала ему денежные средства, полученные последней при исполнении сделки, на действительность сделки не влияет. При этом, следует указать, что ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд к ФИО2 с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском в указанной формулировке, о применении которого было заявлено в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО6
Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. 2 указанной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
Как указывалось выше доверенность на имя ФИО2 с правом продажи спорной квартиры и получения денежных средств по сделке выдана ДД.ММ.ГГГГ, первая сделка по отчуждению жилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, с настоящим иском в заявленной формулировке обращается ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, ФИО1 в удовлетворении исковых требований в заявленной формулировке надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани.
Судья Г.Р.Хамитова