УИД 23RS0номер-14

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

17 февраля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО6,

с участием:

пом. прокурора <адрес> ФИО12

представителя истца ФИО7,

действующего на основании ордера номер от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ФИО1 ФИО11,

действующего на основании ст.53 ГПК РФ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 в котором просит:

Признать ФИО1 ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по <адрес> снять ФИО1 ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО8 и одаряемой ФИО4 В указанном домовладении в настоящее время зарегистрирована ФИО1 ФИО3, которая не является и не являлась членом семьи истца. ФИО3 зарегистрирована в домовладении Истца прежним собственником ФИО9 при следующих обстоятельствах. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возведено в 2014 году, принадлежало ФИО10 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 зарегистрирована в данном домовладении ДД.ММ.ГГГГ, то есть она не является лицом, которое имело право на приватизацию указанного домовладения. Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии родственных связей между ФИО3 и ФИО8 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 (матерью истца) заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 5 данного договора указано, что «в указанном здании зарегистрирована ФИО3, с правом сохранения места регистрация и проживания». При буквальном толковании положений п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с другими условиями и смыслом договора целом, установлено, что в данном соглашении не конкретизированы сведения личности ФИО3, а также в нем не указано о возможности сохранения бессрочной основе за ФИО3 права регистрации и проживания являющемся предметом сделки домовладении после перехода права собственности к ФИО8 Таким образом, в настоящее время ФИО3 не имеет безоговорочно: права на проживание в домовладении Истца, а также сохранение в нем регистрации по месту жительства. Более того, ФИО3 по месту регистрации длительное время фактически не проживает. Личные вещи ФИО3 в небольшом количестве из дома не вывезена несмотря на требования Истца. Фактическое место жительства ФИО3 Истцу неизвестно. ФИО1 обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги на выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 не имеет. Требования Истца о добровольном снятии с регистрационного учет ФИО1 самостоятельно не исполнила.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

ФИО1 ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ФИО1 ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований иска, просил отказать.

Помощник прокурора <адрес> края ФИО12 требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 301 ГК РФ установлено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 ЖК РФ регламентировано, что жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Также, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4

Согласно домовой книги в указанном домовладении в настоящее время зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, которая не является и не являлась членом семьи истца.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наличии родственных связей между ФИО3 и ФИО8 не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 (матерью истца) заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в здании зарегистрирована ФИО3 с правом сохранения места регистрации и проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судов принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При буквальном толковании положений п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с другими условиями и смыслом договора целом, установлено, что в данном соглашении не указано о возможности сохранения на бессрочной основе за ФИО3 права регистрации и проживания, являющемся предметом сделки домовладении после перехода права собственности к ФИО8

Таким образом, в настоящее время ФИО3 не имеет безоговорочного права на проживание в домовладении ФИО4, а также сохранение в нем регистрации по месту жительства.

Судом установлено и доказательств обратного ФИО1 не представлено, что их проживание в жилом доме истца препятствует осуществлению им своих гражданских прав, как собственника.

ФИО1 не представлено суду доказательств необоснованности исковых требований, заявленных ФИО13

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами что проживание ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, препятствует ПАО «Сбербанк России» в осуществлении своих прав, как собственника данного жилого помещения, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, ведет к снижению стоимости имущества та как, ФИО1, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении, препятствует его реализации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

ФИО1 не представлены суду достаточные доказательства возникновения у них права пользования спорным жилым помещением, опровергающие доводы истца. Доказательств того, что истец в настоящее время изъявляет желание предоставить ФИО1 для проживания и в пользование спорное жилое помещение, либо того, что стороны заключили между собой соглашение в отношении данного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

При таких основаниях суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в части выселения ФИО1 из занимаемого ими жилого помещения.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с п.«е» ч.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» ДД.ММ.ГГГГ номер снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов (пункт 33 Правил).

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушений прав истца со стороны ФИО1 и об обоснованности ее обращения в суд с настоящим иском, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для ОВМ ОП (<адрес>) УВД по городу Сочи снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз