Дело № 2-217/2022

УИД 19 RS0008-01-2021-000310-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 03 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО4 о расторжении договора о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу и договора №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу, заключенных между администрацией муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района и ФИО2

В обоснование иска указано, что ../../.. на основании постановления Главы муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия от ../../.. №.. между Администрацией муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия, действующей от имени муниципального образования Орджоникидзевский район, в лице руководителя Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования Орджоникидзевский район ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Арендатор», был заключен Договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу (далее по тексту - Договор), находящегося по адресу: ..., ... По данному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору, общей площадью ... кв.м. Срок аренды участка установлен с ../../.. по ../../...

На основании Договора Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил в аренду Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по указанному в договоре адресу, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. ../../... Договора №.. от ../../.., Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора. Кроме того, на основании п.п. 4.4.2. Договора №.. от ../../.. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением (для строительства индивидуального жилого дома).

На сегодняшний день объект на участке отсутствует, Арендатор земельный участок Арендодателю не вернул, каких либо намерений о принятии участия в решении дальнейшей судьбы земельного участка не выразил.

Определением суда от ../../.. принят отказ представителя истца ФИО2 от исковых требований к ФИО2 в части требования о расторжении договора №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.., заключённого между администрацией муниципального образования Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО2, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, возражения на заявленные требования не предоставили, представителей не направили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, ../../.. на основании постановления Главы муниципального образования Орджоникидзевский район от ../../.. №.., между Администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия в лице руководителя Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района ФИО1 и ФИО4 был заключен Договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу.

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к Договору, общей площадью ...) кв.м.

Согласно п.2.1 Договора, срок аренды участка установлен с ../../.. по ../../.. (десять лет).

Государственная регистрация аренды указанного земельного участка проведена Ширинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, что подтверждается Уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ../../.. года№...

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил в аренду Арендатору ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. ../../... имеющегося в договоре №.. от ../../.., Арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

Кроме того, на основании п.п. 4.4.2. Договора №.. от ../../.. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением (для строительства индивидуального жилого дома). На сегодняшний день объект на участке отсутствует, что подтверждается Актом обследования земельного участка от ../../...

Арендатор, не исполнив условий договора и требований законодательства, земельный участок с кадастровым номером №.. по окончании срока договора №.. Арендодателю не вернул, участия в решении дальнейшего устройства участка не выразил.

По указанному Арендатором адресу ../../.. Арендодателем была направлена претензия (исх. №..) с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных Арендатором при исполнении взятых на себя обязательств. Указанная претензия содержит требования о необходимости возврата земельного участка Арендодателю по Акту приема-передачи, в приложение к которой направлены Акт приема - передачи земельного участка с кадастровым номером №... Претензия получена ФИО2 не была, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... Ответа на претензию до сегодняшнего дня не поступило.

../../.. Арендодателем была повторно направлена претензия с указанием обязанности возврата земельного участка. Адресатом письмо не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Как следует из материалов дела, в нарушение установленных Договором обязательств, требование о возврате указанного земельного участка не исполнено, Акт приема- передачи земельного участка не подписан до настоящего времени.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из содержания п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Спорный земельный участок изначально предоставлялись для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, данное разрешенное использование не изменялось, дополнительное соглашение не заключалось.

Отсутствие зарегистрированного объекта недвижимости на участке ответчиком не оспорено и подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из материалов дела, суд установил, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка не исполнены.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть Договор №.. от ../../.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу, заключенный между администрацией муниципального образования Орджоникидзевский район Республики Хакасия в лице Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО4, ../../.. года рождения, паспорт №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 года.

Судья М.Н. Южакова