Решение по делу № 2-7098/2022 от 15.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-010022-31 Дело №2-7098/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

с участием представителя истца по доверенности С.А.А.., в отсутствии представителя ответчика ООО «Доктор Юст» о взыскании задолженности по договору,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Н. к ООО «Доктор Юст» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) о взыскании задолженности по договору аренды за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

Согласно условиям Договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2019 года (п.1.1) истец С.О.Н.. передала в аренду ответчику ООО "Доктор Юст" нежилое помещение, расположенное по адресу г. Белгород, адрес площадью 136,2 кв. м, принадлежащее арендодателю истице С.О.Н.. на праве собственности сроком на 3 года.

Указанное помещение из пользования ответчика не изымалось, и после окончания срока вышеуказанного договора ответчик продолжил им пользоваться на условиях вышеуказанного договора.

01 мая 2022 года между ответчиком ООО "Доктор Юст" (арендатор) и истицей С.О.Н.. (арендодатель) был заключен аналогичный договор сроком на 3 года.

Соглашением от 31 июля 2022 года указанный договор аренды от 01 мая 2022 года расторгнут, по акту 01 августа 2022 года помещение передано собственнику - арендодателю С.О.Н..

Арендная плата за июль 2022 года в размере 68 000 рублей ответчиком оплачена не была, в связи с чем были нарушены положения п.3.2 договора и обязательства ответчиком по оплате аренды не исполнены. Кроме того, имеются задолженности по техническому обслуживанию здания, которые ответчик также был обязан оплачивать согласно п.3.3 вышеуказанных договоров аренды: за 2021 год - 11900 рублей, за период с января по июнь 2022 года - 10200рублей, а также не оплачены коммунальные платежи за период июнь - июль 2022 года в размере 8740 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за июль 2022 года по Договору аренды от 01 мая 2022 года в размере 68000 руб., задолженность по техническому обслуживанию здания на основании Договора аренды от 01.05.2019 и Договора аренды от 01.05.2022 в размере 22100 руб., задолженность по коммунальным платежам за период июнь - июль 2022 года по Договору аренды от 01.05.2022 в размере 8740 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 888 рублей 21 коп., а всего 99 728,21 руб.

Истец в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, о чем имеются подтверждения в материалах дела. Обеспечила явку своего представителя по доверенности С.А.А.., который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно, в установленном законом порядке. Отчет Почты России от 23.11.2022г. об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № с отметкой о неудачной попытке вручения имеется в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщено, заявления об отложении судебного заседания не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса-принципа состязательности и равноправия сторон. Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1 ст.35 ГПК РФ закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35,36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался.

Таким образом, уклонение от получения судебной корреспонденции и неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 01.05.2019г. на основании заключенного между сторонами Договора аренды нежилого помещения истец С.О.Н.. передала в аренду ответчику ООО "Доктор Юст" нежилое помещение, расположенное по адресу г. Белгород, адрес, площадью 136,2 кв. м, принадлежащее арендодателю истице С.О.Н.. на праве собственности, сроком на 3 года. Договор имеется в материалах дела.

Свидетельство о государственной регистрации права № от 05.03.2014г., подтверждающее право собственности С.О.Н.. на нежилое помещение по адресу г. Белгород, адрес, площадью 136,2 кв. м, имеется в материалах дела.

01 мая 2022 года между ответчиком ООО "Доктор Юст" (арендатор) и истицей С.О.Н.. (арендодатель) был заключен аналогичный договор сроком на 3 года (имеется в материалах дела).

Соглашением от 31 июля 2022 года указанный договор аренды от 01 мая 2022 года расторгнут, по акту 01 августа 2022 года помещение передано собственнику - арендодателю С.О.Н.. Акт приема - передачи нежилого помещения от 01.08.2022г. от арендатора арендодателю имеется в материалах дела.

Кроме того, у ответчика как арендатора имеются задолженности по техническому обслуживанию здания, которые ответчик также был обязан оплачивать согласно п.3.3 вышеуказанных договоров аренды: за 2021 год - 11900 рублей, за период с января по июнь 2022 года - 10200рублей, также не оплачены коммунальные платежи за период июнь - июль 2022 года в размере 8740 рублей.

Истцом представлено Обоснование задолженности ответчика ООО «Доктор Юст» перед истцом по договорам аренды за 2021-2022г.г., согласно которому за вышеуказанный период по коммунальным платежам арендатор допустил задолженность на сумму 8740 руб. в соответствии с предъявленными счетами снабжающих организаций:

- Электроэнергия

Согласно счету № № от 29.07.2022 г. АО «Белгородская сбытовая компания» долг составил 5298,20 руб.

-Горячее водоснабжение

Согласно счету № от 26.07.2022 г. Филиал ПАО «Квадра» «Белгородская генерация» долг составил 467,63 руб.

-Холодная вода и водоотведение

Согласно счету № от 27.06.2022 г. ГУЛ Белгородской области «Белгородский областной водоканал» долг составил 1427,45 руб.

Согласно счету № от 26.07.2022 г. ГУЛ Белгородской области «Белгородский областной водоканал» долг составил 1450,15 руб. Чеки об оплате арендодателем указанных задолженностей имеются в материалах дела.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2019 г. в 2021 году Арендатор ООО «Доктор Юст» нес обязательства по оплате аренды 48000 руб. в месяц и оплате технического обслуживания НО ТСЖ «С» в размере 1700 руб. в месяц. Нарушая вышеуказанные пункты договора, арендная плата Арендатором вносилась не своевременно, с задержкой в 1-2 месяца. Оплата части аренды в размере 20000 руб. за декабрь 2021 года была совершена Арендатором в январе 2022 г. (02.01.2022г.— 15000 руб. и 05.01.2022 г. -5000 руб.) Оплата технического обслуживания за 8 месяцев 2021 г. в размере 13600 руб. произведена не была.

За 2021 год от ООО «Доктор Юст» (включая 20000 руб., оплаченных в январе 2022 г.) Арендатором получено денежных средств на сумму 582800 руб. (арендная плата+ оплата ТО), выписка банка имеется в материалах дела. В соответствии с договором аренды ООО «Доктор Юст» за 2021 г. должно было заплатить арендодателю 596400руб.(арендная плата 576000 руб., оплата ТО 20400 руб.). Арендатор не оплатил техническое обслуживание НО ТСЖ «С» в размере 13600 руб.

Арендодателем погашена задолженность ООО «Доктор Юст» за техническое обслуживание НО ТСЖ «С2» за 8 месяцев 2021 г. в размере 13600 руб. (чеки имеются в материалах дела).

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2019 г. в январе- июне 2022 г. ООО «Доктор Юст» несло обязательства по оплате аренды 48000 руб. в месяц и оплате технического обслуживания ТСЖ в размере 1700 руб. в месяц, а так же в соответствии с п. 3.2 и п. 3.3 договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2022 г. - обязательства по арендной плате и оплате технического обслуживания ТСЖ за июль 2022 г. - 68000 руб. и 1700 руб. соответственно.

За 2022 год. от ООО «Доктор Юст» Арендодателем получено денежных средств (начиная с 08.01.2022г.) на сумму 291700 руб. (выписка банка имеется в материалах дела). В соответствии с договорами аренды арендатор ООО «Доктор Юст» за 2022 г. должен был заплатить арендодателю 367900 руб.:

6 мес х 48000 руб. =288000 руб. арендная плата

1 мес х 68000 руб.= 68000 руб. арендная плата

7 мес х 1700 руб. = 11900 руб. техническое обслуживание ТСЖ.

Всего долг составил 98840 руб.

Ответчику истцом была направлена Досудебная претензия от 03.08.2022г. на сумму 98840 руб. с условием оплаты долга в 30- дневный срок (имеется в материалах дела). Претензия ответчиком оставлена без исполнения

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов на сумму долга за период с 03.08.2022г. (с момента направления ответчику претензии) по 12.09.2022г. (дата обращения в суд с иском), согласно которому задолженность составляет 888,21 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан обоснованным, математически верным. Другого расчета суду не представлено.

Суду истцом представлены достоверные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, предусмотренных названными договорами аренды.

Учитывая приведенные обстоятельства, в соответствии с названными положениями законов, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Доктор Юст" в пользу С.О.Н. задолженности по арендной плате за июль 2022 года по Договору аренды от 01 мая 2022 года в размере 68000 рублей ; задолженности по техническому обслуживанию здания на основании Договора аренды от 01.05.2019 и Договора аренды от 01.05.2022 в размере 22100 рублей; задолженности по коммунальным платежам за период июнь - июль 2022 года по Договору аренды от 01.05.2022 в размере 8740 рублей.

При этом, применяя положения п.1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обосновано требование истца о взыскании процентов за неправомерное пользование ответчиком денежными средствами истца в сумме 888,21 руб.

Всего подлежит взысканию с ответчика 99 728,21 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу, истца уплаченную государственную пошлину в сумме 3192 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Доктор Юст" (ОГРН: №, ИНН: 3, КПП: №, адрес: адрес) в пользу С.О.Н., дата года рождения, уроженки место, паспорт: данные, задолженность по арендной плате за июль 2022 года по Договору аренды от 01 мая 2022 года в размере 68000 рублей (шестьдесят восемь тысяч рублей); задолженность по техническому обслуживанию здания на основании Договора аренды от 01.05.2019 и Договора аренды от 01.05.2022 в размере 22100 рублей (двадцать две тысячи сто рублей); задолженность по коммунальным платежам за период июнь - июль 2022 года по Договору аренды от 01.05.2022 в размере 8740 рублей (восемь тысяч сорок рублей); проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 888 рублей 21 коп., (восемьсот восемьдесят восемь руб. 21 коп.), а всего 99 728,21 руб. (девяносто девять тысяч семьсот двадцать восемь рублей 21 коп.), а также уплаченную государственную пошлину в сумме 3192 рубля (три тысячи сто девяноста два рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2023 г.