Решение по делу № 2-4085/2023 от 07.12.2023

Производство № 2-4085/2023

УИД 67RS0003-01-2023-005083-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

с участием прокурора Акимовой О.В.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2, о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил :

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.10.2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк». С ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в возврат кредитной задолженности взыскано 219 989,49 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка по основному долгу, начиная с 28.08.2019 по день вступления решения в законную силу, неустойку на сумму остатка по основному долгу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день, начиная с 28.08.2019 по день вступления настоящего решения в законную силу, в возврат госпошлины 11 399,89 руб.; расторгнут кредитный договор <***> от 22.05.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; обращено взыскание на предмет залога – комнату, площадью 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 698 000 руб. Решение вступило в законную силу. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество, принял его на баланс. 29.09.2023 в адрес ответчика было направлено требование, освободить жилое помещение. До настоящего времени требование не исполнено. На основании изложенного просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения, указав, что ФИО1 были предложены варианты для выкупа спорной комнаты.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на иск не представила.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.10.2019 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк». С ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» в возврат кредитной задолженности взыскано 219 989,49 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленные на сумму остатка по основному долгу, начиная с 28.08.2019 по день вступления решения в законную силу, неустойку на сумму остатка по основному долгу в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора за каждый календарный день, начиная с 28.08.2019 по день вступления настоящего решения в законную силу, в возврат госпошлины 11 399,89 руб. Расторгнут кредитный договор <***> от 22.05.2018, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1. Обращено взыскание на предмет залога – комнату, площадью 21,7 кв.м., по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 698 000 руб. (л.д. 9-10).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области ФИО4 от 25.05.2023 ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника – комнаты, общей площадью 21.7 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>л.д. 11, 12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Как следует из ответа на запрос ОАСР УФМС России по Смоленской области в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчики в спорном жилом помещении проживают до настоящего времени, собственниками которого не являются, и поскольку никакого соглашения с ними по поводу пользования спорной квартирой не заключалось, право пользования данным жилым помещением сохранено за ответчиками быть не может.

Направленное 29.09.2023 в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, до настоящего времени не исполнено (л.д. 16).

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ПАО «Совкомбанк» приобрел право собственности на спорное жилое помещение, в установленном законом порядке зарегистрировав переход права собственности, при этом право собственности прежнего собственника прекращено, следовательно, он и его члены семьи прекратили право пользования жилым помещением - комнатой, общей площадью 21.7 кв.м. в кв. 300, в доме <адрес>, и в силу ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из него.

Таким образом, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом доме не имеется, в добровольном порядке освободить жилое помещение они отказываются, в связи с чем, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признаёт ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, то настоящее решение является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234 - 238 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Признать ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, комнаты, общей площадью 21.7 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, комнаты, общей площадью 21.7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Самошенкова