ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ренгач О.В.,
при секретаре Барановой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1798/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете по указанному адресу, поскольку ранее являлись его собственниками. 18.02.2023 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли продажи данного жилого помещения. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики обязались в течении 60 дней с момента подписания данного договора сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете, самостоятельного права пользования вышеуказанным жилым помещением больше не имеют, в нем не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с истцом не ведут. Просил суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО2 и его представитель адвокат Ватанская О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО4 по телефону сообщил, что в настоящее время проживает в Крыму, заявленные исковые требования признает.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. ст.167, 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.02.2023 г. является ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи от 18.02.2023 г., выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 г.
На регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО1, ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой ГУ администрации г.Тулы по Центральному территориальному округу.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Граждане, в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (части 1, 2 статьи 30 ЖК РФ).
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обоснование заявленных требований стороной истца указано на то, что ответчики согласно п.4 договора купли-продажи от 18.02.2023 года обязуются сняться с регистрационного учета в течении 60 дней с момента его подписания, членами семьи ФИО2 не являются, выехали из спорного жилого помещения добровольно, забрав все свои личные вещи, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, с момента выезда перестали общаться с истцом, попыток вселения в домовладение не предпринимали, в этой связи утратили на него свое право пользования.
Согласно сведениям ОАСР УМВД России по Тульской области, представленным по запросу суда, ФИО3 и ФИО4 состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Как усматривается из искового заявления и материалов дела, ответчики не проживают в спорной жилом помещении, добровольно выехали из него в другое место жительства, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, их вещей в спорном жилом помещении не имеется, расходы по содержанию жилья не несут, коммунальные услуги не оплачивают, не имеют с истцом общего бюджета. Между собственником спорного жилого помещения и ответчиками не достигнуто соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением. Обязанности истца в силу закона сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, по делу не установлено. В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права пользования и регистрации в спорном жилом помещении. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, они предпринимали попытки вселиться в спорное жилое помещение и т.п., суду не представлено. Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ стороной ответчиками суду представлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их выезд из жилого помещения носит постоянный добровольный характер, общего бюджета с истцом не ведут, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, их личных вещей в жилом помещении нет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворения исковых требований в части признания их утратившими право пользования данным жилым помещением.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.
Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного домовладения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (СНИЛС №) удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года
Председательствующий О.В.Ренгач