УИД:50RS0039-01-2022-012290-69

Решение

Именем Российской федерации

23 января 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского г.о. <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс лит. Г, общей площадью 30,4 кв.м., число этажей надземной части-1 расположенный по адресу: <адрес><дата>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что в период с 1992г. по 1999г. Ульянинским сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведённом месте на основании Решения <номер> от <дата>. Ульянинского сельского совета народных депутатов <адрес>. Однако разрешительная документация ФИО1 надлежащим образом не оформлена. За этот период истцом возведен гаражный бокс, которыми он пользуются по назначению- для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Наличие построенного гаражного бокса подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на <дата>г. <дата>. по инициативе застройщиков гаражей был создан ГСК «Вираж», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учёт. Истец является членом ГСК «Вираж», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Вираж» от <дата>. Из-за отсутствия разрешительной документации, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж и вынужден обратиться в суд.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения, в которых просил в иске отказать, рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо представитель ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ульянинского сельского совета <номер> от <дата>. жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей для легковых автомобилей у индивидуальных домов/коттеджей/ для рабочих, служащих и специалистов, проживающих в них. Гаражно-строительный кооператив «Вираж» создан <дата> на основании решения общего собрания от <дата>г.

Из членской книжки, выданной ГСК «Вираж» и справки <номер> усматривается, что истец ФИО1 является членом ГСК с <дата>, пользуется гаражом, ряд 4 место 7, оплачивала членские взносы, задолженности не имеет.

Техническим паспортом БТИ, составленным по состоянию на <дата>г., подтверждается наличие гаражного бокса, общей площадью 30,4 кв.м., инвентарный <номер>, числом этажей надземной части-1, расположенного по адресу: МО, <адрес>

Согласно заключению специалиста ФИО1 от <дата>., обследовавшей гараж лит. Г, ряд 4 место 7, следует, что гараж представляет собой одноэтажные строение лит. Г, общей площадью, числом этажей надземной части-1, расположен на территории ГСК «Вираж», соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу подп.1 п.17 ст.51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения искового требования, поскольку согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <номер>) право собственности на гаражный бокс лит.Г общей площадью 30,4 кв.м, числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023г.