Дело № 2-51/2025
УИД 22RS0017-01-2024-000388-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Новоегорьевское 24 марта 2025 года
Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Алонцевой О.А.,
при секретаре Сафоновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Егорьевского района Алтайского края, администрации Лебяжинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Егорьевского района и администрации Лебяжинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование требований, что в 2008 году приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. С 2008 года она проживает в данной квартире, добросовестно владеет и квартирой и земельным участком, несет бремя содержания имущества. Просила признать за ней право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, поскольку ФИО3 умерла, и установить данное право другим способом она не может.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила также, что в 2007 году между ФИО3 и ФИО1 состоялась устная договоренность о купле-продаже земельного участка и расположенной на нем квартиры. С того времени ФИО1 стала проживать в данной квартире, а ФИО3 уехала ненадолго к своей дочери, и там скончалась. С момента покупки квартиры, ФИО1 добросовестно владеет приобретенным у ФИО3 недвижимым имуществом, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги, несет расходы на его содержание.
Представитель ответчика администрации Егорьевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель ответчика администрации Лебяжинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края - глава сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражала.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу закона права приобретателя на имущество в порядке приобретательной давности зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина должно быть объективно чужим для него. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 на основании устной договоренности с ФИО3, в 2007 году приобрела у последней квартиру, расположенную на земельном участке в <адрес>3. Собственником данной квартиры и земельного участка являлась ФИО3, что подтверждается информацией ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Согласно сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Место смерти – <адрес>, р.<адрес>.
Согласно сведениям, размещенным в открытом источнике на сайте нотариат.ру, наследственные дела после смерти ФИО3 не заводились.
Аналогичная информация представлена по запросу суда нотариусом нотариального округа <адрес>.
Согласно сведениям администрации Кормиловского городского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 до даты смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживала в р.<адрес> в составе семьи своей дочери ФИО5
Как следует из телефонограммы, составленной с дочерью ФИО3 – ФИО5, ей известно, что мама продала квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Она не возражает против признания права собственности на данное имущество за ФИО1, так как это была воля ее умершей матери.
Согласно сведениям, представленным МИФНС России № 16 по Алтайскому краю уплачивался налог на имущество и земельный налог за 2008 год, а также за 2014, 2015, 2016, 2017. Также, на едином налоговом счете ФИО1 имеется денежная сумма по платежному извещению от ДД.ММ.ГГГГ, которая еще не распределена, числится в переплате.
Согласно сведениям АО «Алтайкрайэнерго» от 18.02.2025, лицевой счет по адресу <адрес>3 открыт на имя ФИО1 В представленной лицевой карте потребителя ФИО1 за период с января 2017 по февраль 2025 года отражена информация о поступающих платежах за потребленную электроэнергию.
Как следует из информации администрации Лебяжинского сельсовета Егорьевского района Алтайского края от 18.02.2025, согласно похозяйственным книгам за 2008-2025 гг., в <адрес>3 значится зарегистрированной ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что более 15 лет истец проживает в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, несет расходы на содержание и ремонт указанного жилого помещения.
Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым помещением и земельным участком в течение пятнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, площадь <адрес>, расположенной на земельном участке по <адрес> в <адрес>, составляет 32,3 кв.м, жилая – 18,4 кв.м. Площадь земельного участка – 410 кв.м.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 30.01.2025, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений прав на спорные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, а также правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру и земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Алонцева
Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2025.