УИД 77RS0026-02-2024-011181-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Елисеенковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/2024 по исковому заявлению *************ой ** к *************у ** о вселении, об определении порядка пользования жилым помещении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец *************а В.А. обратилась в суд с иском к ответчику *************у П.К. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов, указывая в обоснование требований, что истец *************а В.А. является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, право собственности получила в порядке наследования в 2022 году после смерти матери. В данном жилом помещении истец зарегистрирована с рождения, фактически проживает по адресу: город Москва, шоссе *************, дом 11А, корп. 1, кв. 211 с отцом пенсионером. Вторым собственником квартиры в размере 5/6 доли является ответчик ************* П.К., право собственности также получил в порядке наследования в 2022 и 2023 году. Фактически ответчик проживает со своей семьей по другому адресу: <...> *************, д.5, стр. 3А, кв. 118.

Спорная квартира расположена по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, имеет общую площадь 66,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 45,5 кв.м. Квартира состоит трех жилых комнат: комната № 1 изолированная, 12,1 кв.м.; комната № 2 проходная, 17,2 кв.м.; комната № 3 запроходная, 16,1 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истец *************а В.А. с рождения с 1995 года, ответчик ************* П.К. с 11 мая 2023 года. Но фактически в спорной квартире никто не проживает.

Несмотря на то, что ответчик в спорной квартире не нуждается, он уже второй год препятствует истцу во вселении и проживании в квартире, добровольно в квартиру не впускает, ключи не выдает.

Истец неоднократно, начиная с 2022 года, обращалась к ответчику *************у П.К. с просьбой передать дубликаты ключей, не препятствовать в пользовании квартирой, но получала отказы.

15 августа 2024 года истец направила письменную претензию ответчику *************у П.К. по двум адресам о передаче ключей от квартиры. Дополнительно направила ответчику сообщение на его номер телефона, однако до настоящего времени ответа от *************а П.К. не получила, он уклоняется от передачи ключей от квартиры, тем самым препятствует истцу в пользовании квартирой.

В досудебном порядке сторонам не удалось разрешить вопросы проживания в спорной квартире, пользования квартирой и несения расходов, связанных с ее содержанием.

Истец просит суд:

- вселить её в жилое помещение по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157;

- обязать *************а Павла Константиновича не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, выдать дубликаты ключей от жилого помещения;

- определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, выделить в пользование *************ой В.А. жилую комнату № 1 площадью 12,1 кв.м., *************у П.К. жилую комнату № 2 площадью 17,2 кв.м, и жилую комнату № 3 площадью 16,1 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников;

- определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, выделив *************ой В.А. 1/6 долю в оплате, *************у П.К. 5/6 доли в оплате.

Представитель истца адв. ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ************* П.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известным суду адресам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества (ст. 247 ГК РФ).

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома, положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Статьей 16 ЖК РФ закреплено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Истец *************а В.А. и ************* П.К. являются собственниками по 1/6 и 5/6 доли в праве на квартиру по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследства, истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 23 декабря 1997 года, ответчик ************* П.К. с 23 декабря 1997 года.

Как указывает истец, фактически она проживает по адресу: город Москва, шоссе *************, дом 11А, корп. 1, кв. 211, а ответчик фактически проживает по адресу: <...> *************, д.5, стр. 3А, кв. 118. В спорной квартире никто не проживает.

Спорная квартира имеет общую площадь 66,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 45,5 кв.м. Квартира состоит трех жилых комнат: комната № 1 изолированная, 12,1 кв.м.; комната № 2 проходная, 17,2 кв.м.; комната № 3 запроходная, 16,1 кв.м. Так на долю истца (1/6) приходится жилой площади 7,5 кв.м.

15 августа 2024 года истец направила ответчику требование выдать ключи от квартиры по адресу: <...> *************, д. 2, кв. 157, такое же требование истец направила сообщением на номер телефона *************а П.К. 16 августа 2024 года.

Однако ответчик до настоящего времени не выполнил требований истца, доступа в квартиру истец не имеет, вселиться в неё не может, реализовать свои права как собственника доли в квартире также не может.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что *************а В.А. является собственником 1/6 доли в праве на жилое помещение, суд полагает необходимым вселить *************у В.А. в квартиру № 157, расположенную по адресу: <...> *************, дом 2, обязать *************а П.К. не чинить *************ой В.А. препятствий в пользовании квартирой, а также обязать *************а П.К. выдать *************ой В.А. ключи от указанной квартиры, поскольку истец, как долевой собственник спорной квартиры, имеет право пользоваться ею, а потому её вселение в квартиру приведет к восстановлению прав истца на принадлежащее ей имущество.

Согласно разъяснениям данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Учитывая, что никакого порядка между сторонами не сложилось, то суд полагает возможным выделить в пользование истцу комнату площадью 12,1 кв.м. самую наименьшую по площади и являющуюся изолированной от других помещений в квартире.

Согласно п. п. 27 - 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги между *************ой В.А. и *************ым П.К. не определен, требование истца об определении долей в расходах по оплате, исходя из приходящейся на истца 1/6 доли в праве собственности на квартиру, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск *************ой ** к *************у Па*влу Константиновичу о вселении, об определении порядка пользования жилым помещении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, разделении лицевых счетов удовлетворить.

Вселить *************у * * (паспорт **) в квартиру по адресу: <...> *************, дом 2, квартира 157.

Обязать *************а ** не чинить препятствия в пользовании квартирой по адресу: <...> *************, дом 2, квартира 157, передать *************ой ** дубликат ключей от квартиры.

Определить между *************ой ** и *************ым *следующий порядок пользования жилым помещением квартирой № 157 по адресу: <...> *************, д. 2:

за *************ой * закрепить право пользования жилой комнатой № 1, площадью 12,1 кв.м.;

за *************ым * закрепить право пользования жилыми комнатами № 2, площадью 17,2 кв.м и жилой комнатой № 3, площадью 16,1 кв.м;

Определить в совместное постоянное пользование *************ой * и *************а * местами общего пользования.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению - квартире по адресу: <...> *************, дом 2, квартира 157 следующим образом:

определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению для *************ой * равной 1/6 доли от общего размера начислений,

определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; по вышеуказанному жилому помещению для *************а * равной 5/6 доли от общего размера начислений.

Настоящее решение является основанием для управляющей организации производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу; г. Москва, ул. * *************, д. 2, кв. 157 в соответствии с указанными долями и направлять истцу и ответчику отдельные платежные документы с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2025 года.