Дело № 2-362/2023
УИД 80RS0002-01-2023-000831-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Могойтуй 17 ноября 2023 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Шульга К.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновав его следующим. С 1977 года он занимает 3-х комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 52,2 кв.м. на 1 этаже. Квартира предоставлялась в 1977 году по решению местного исполкома его матери ФИО7(А).С., которая умерла <ДАТА>. Ордер на заселение истца и его матери ФИО7 не сохранился. В квартире также проживал отчим ФИО3, который приватизировал данную квартиру <ДАТА>, что подтверждается свидетельством о собственности №. ФИО3 проживал в данной квартире до момента смерти – <ДАТА>. Истец после смерти отчима остался проживать в данной квартире со своей супругой ФИО5, брак с которой был зарегистрирован <ДАТА>. Места жительства и регистрации не менял. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, тепло, проводит текущий и коммунальный ремонт, земельный налог. Никто после смерти ФИО4 на квартиру не претендовал, споров, притязаний не заявлял. Началом срока течения приобретательной давности считает дату смерти ФИО4 – <ДАТА>. Давностное, открытое и непрерывное владение истцом квартирой составляет более 19 лет. Отсутствие зарегистрированных прав на квартиру не позволяет истцу узаконить и зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться за судебной защитой о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, кадастровый №, площадью 52,2 кв.м. на основании приобретательной давности.
Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй» извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указав, что администрация ГП «Могойтуй» не возражает против заявленных требований.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания представителя не направило.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласна.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом и следует из материалов дела в 1977 году матери истца ФИО7 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, куда она вселилась с супругом ФИО3, сыном ФИО1
Из свидетельства о собственности №, выданного 14.01.1993г. Комитетом по управлению имуществом администрации Могойтуйского района следует, что ФИО3 приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).
Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес> следует, что она состоит из 3-х комнат, общая площадь составляет 51,2 кв.м. Собственником квартиры указан ФИО3, 4 человека, указан сын ФИО1 (л.д.13-17).
Согласно паспортным данным ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженец <адрес>, <ДАТА> зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> (л.д.6), состоит в браке с ФИО5 с <ДАТА> (л.д.12).
ФИО7 умерла <ДАТА>, ФИО3 умер <ДАТА> (л.д.20, 19).
В состав семьи ФИО1 входит жена ФИО5, сын ФИО13 семья проживает по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, что следует из справки о составе семьи. (л.д.9).
Факт регистрации членов семьи по указанному адресу подтверждается домовой книгой (л.д.10-11).
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что длительное время в соседях проживает семья ФИО12 по адресу: <адрес>, квартирой владеют как собственники.
Истцом представлена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, Могойтуйский р-он, пгт.Могойтуй, <адрес>, задолженности за потребленную электроэнергию не имеется (л.д.21-27).
15.09.2023г. между ООО «Могойтуйские теплосети» и ФИО1 заключен договор теплоснабжения на подачу тепловой энергии в жилое помещение по адресу: <адрес>, (л.д.28-34).
Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, площадью 52,2 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-36).
11.10.2003г. ФИО1, проживающим по адресу: МО Могойтуй, <адрес>, представлена в администрацию МО «Могойтуй» декларация (заявление) о факте использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,0900 га по <адрес> под индивидуальный огород, право на землю не оформлено (л.д.43-46). Представлены чеки об оплате ФИО1 налоговых платежей за период с 2020 г. по 2022 г.(л.д.47).
Согласно справке, выданной 21.09.2023г. администрацией ГП «Могойтуй», квартира по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> на балансе не состоит, по договору социального найма не предоставлялась, правоустанавливающих документов не имеется (л.д.48).
Спорная квартира также не состоит в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» и собственностью муниципального района не является (л.д.49).
Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Могойтуй, <адрес> 1977 г. После смерти ФИО3 <ДАТА>, продолжил проживать в ней со своей семьей, владеет и пользуется ею открыто, как своей собственным, производит оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 19 лет, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <ДАТА> МП УФМС России по <адрес> в <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 г.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова