Дело № 2-5191/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 20 декабря 2022 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при помощнике судьи Кулалаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания Делетекс» о взыскании стоимости текущего ремонта системы отопления, включая стоимость работ и материалов по замене отопительных приборов, компенсации морального вреда, расходов на эксперта, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, действующая, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Делетекс», с учетом уточнения просили взыскать с ответчика стоимость текущего ремонта системы отопления, включая стоимость работ и материалов по замене отопительных приборов и установке запорных устройств перед отопительными приборами, в размере 116 973 рубля, сумму морального вреда - по 5000 рублей каждому, расходы на оплату услуг эксперта в размере 5000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, стоимость оказанных юридических услуг в размере 20000 рублей, стоимость понесенных расходов за оформление нотариальной доверенности в сумме 1700 рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. На протяжении 2022 г. истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбами о замене или ремонте системы отопления в жилом помещении, однако ответчик в удовлетворении данных просьб отказал.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку в суд представителя по доверенности ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Делетекс» ФИО6, действующий на основании доверенностей в судебном заседании иск не признал, в его удовлетворении просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших по собственному усмотрению право на участие в судебном заседании.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.

В подпункте "д" пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 указанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16).

При этом в соответствии с этими же Правилами собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17), по решению общего собрания собственников помещений проводится текущий ремонт общего имущества для устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18).

П. 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом находятся в управлении ООО «Управляющая компания Делетекс».

Согласно акта осмотра ООО «Управляющая компания Делетекс» от 21 апреля 2022 г., зафиксирован факт наличия коррозии на батареях, повреждения ламината под батареями, указано на отсутствие запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Ненадлежащее состояние радиаторов системы отопления в квартире истца ответчиком фактически не оспаривается, по сути, они не согласны только с возложением на них обязанности по замене данных радиаторов, поскольку, полагают, что согласно приложению № 1 к договору обслуживания индивидуальные радиаторы отопления, находящиеся в квартирах собственников в состав общего имущества не включены. Определены границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном домом и личным имуществом на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения-осекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещениях (квартирах) при отсутствии вентилей –по первым сварным соединениям на стояке.

Согласно заключению ООО «Стройэксперт» протекание отопительных приборов радиаторов отопления в квартире <адрес> - имелось. Протечки происходили при изменении температурного режима теплоносителя в отопительных приборах. Причинами протечек в местах резьбовых соединений секций отопительных приборов, пробок и заглушек чугунных радиаторов явился физический износ и длительная эксплуатация отопительных приборов (чугунных радиаторов).

В результате проведенного исследования эксперт установил, что не требуется проводить ремонтные работы по восстановлению отделочных покрытий жилого помещения по адресу: <адрес> но для предотвращения аварии, необходимо выполнить ремонтные работы системы отопления в квартире <номер> с заменой существующих отопительных приборов (чугунных радиаторов) на новые отопительные приборы (чугунные радиаторы) с установкой запорной арматуры перед отопительными приборами.

Стоимость текущего ремонта системы отопления квартиры <адрес>, включая стоимость работ и материалов по замене отопительных приборов чугунных радиаторов) и установке запорных устройств перед отопительными приборами, который необходимо произвести для восстановления эксплуатационных качеств системы отопления в квартире <номер>, составляет 116 973 рубля.

Материалами дела подтверждено, что радиаторы отопления в квартире истцов отключающих устройств на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления не имеют, следовательно, в силу закона и вне зависимости от указания в договоре управления, относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а ответственность за их надлежащее состояние несет управляющая организация.

В то же время, разрешая правовой спор, суд основываясь на положениях ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, исходит из отсутствия нарушений требований законодательства по порядку проведения текущего ремонта многоквартирного жилого дома со стороны ответчика и, соответственно, отсутствия нарушений прав истца, как потребителя услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме законодатель относит принятие решений как о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), так и о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, стояки отопления относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом собственников жилых помещений, которые принимают решение о порядке его пользования.

Из материалов дела следует, что на момент обращения истцов с заявлениями в ООО «Управляющая компания Делетекс» о необходимости проведения ремонта стояков и приборов отопления в их квартире решение общего собрания собственников жилых помещений указанного жилого дома по данному вопросу не принималось, заявленные расходы истцами по факту не понесены.

Предложения эксперта ООО «Стройэксперт» относительно замены существующих отопительных приборов (чугунных радиаторов) на новые отопительные приборы (чугунные радиаторы) с установкой запорной арматуры перед отопительными приборами в квартире истцов нельзя рассматривать как категоричное подтверждение того факта, что в случае сохранения данного объекта в первичном состоянии существует реальная угроза причинения материального вреда, на что они ссылаются в своем иске.

Доказательств того, что состояние отопительной системы в квартире истцов свидетельствует о возникновении чрезвычайной ситуации, требующей незамедлительных ремонтных работ, не представлено; доводы истцов носят предположительный характер и соответствующими доказательствами не подтверждены.

В связи с этим суд не видит оснований в удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика стоимости текущего ремонта системы отопления, включая стоимость работ и материалов по замене отопительных приборов и установке запорных устройств перед отопительными приборами, в размере 116 973 рубля, а также производных требований о взыскании суммы морального вреда, расходов на оплату услуг эксперта, штрафа, стоимости оказанных юридических услуг и расходов за оформление нотариальной доверенности, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о вине ответчика, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО4, действующей, в том числе в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания Делетекс» о взыскании стоимости текущего ремонта системы отопления, включая стоимость работ и материалов по замене отопительных приборов, компенсации морального вреда, расходов на эксперта, штрафа, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 27 декабря 2022 г.

Решение09.01.2023