Дело №
91RS0020-01-2023-000067-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2023 года пгт Советский
Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Бражника И.С.,
при секретаре - Самокоз Н.И.,
при участии:
представителя истца по
первоначальному исковому заявлению - адвоката Моргун С.А.,
ответчика по первоначальному исковому
заявлению - ФИО1,
представителя ответчика по
первоначальному исковому заявлению - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным материалов межевания, исключении сведений о земельном участке, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным основания для регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, государственный регистратор ФИО6,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, признании недействительным материалов межевания, исключении сведений о земельном участке. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1710 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. В ноябре 2022 года истцом было осуществлено межевание границ принадлежащего земельного участка и подано заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учете. Вместе с тем, действия по кадастровому учету земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что земельный участок истца пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика. При указанных выше обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
27 февраля 2023 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечена ФИО4.
06 марта 2023 г. ответчик по первоначальному исковому заявлению подал встречное исковое заявление.
13 марта 2023 г. определением Советского районного суда Республики Крым встречное исковое заявление принято к производству, привлечена в качестве третьего лица – государственный регистратор ФИО6.
Представитель истца по первоначальному исковому заявлению в судебном заседании просила исковое заявления удовлетворить по основаниям, изложенным в нём, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Представитель ответчика, ответчик по первоначальному исковому заявлению в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражали, просили встречное исковое заявления удовлетворить по основаниям, изложенным в нём.
Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явилась, о дате и месте уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категория земельного участка – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства, площадью 1710 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Жилой дом и земельный участок, принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора дарения от 21 января 2021 г. Земельный участок, подаренный истцу матерью, принадлежал ей на основании Государственного акта о праве собственности серия КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов, в соответствии с которым были установлены его границы.
01 февраля 2022 г., в связи с заключением договора дарения, право собственности на недвижимое имущество, в том, числе и на земельный участок было зарегистрировано за истцом в Государственном реестре по государственной регистрации и кадастру.
В ноябре 2022 года истцом было осуществлено межевание указанного земельного участка и в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру подано заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету, а именно уточнению границ земельного участка.
28 ноября 2022 г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что образуемый (уточненный), земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ответчику.
В соответствии с абзацем 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: «Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ установлено следующее: Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: «восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок ответчика был постановлен на кадастровый учет в 2019 году, в 2019 году им было проведено межевание земельного участка и установлены границы.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В соответствии с п. 8.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) (далее - Инструкция) собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за два дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.
Согласно п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
На основании п. 9.2 указанной выше Инструкции, в котором говорится, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.
Доказательств извещения истца ответчиком о проведении указанных межевых работ в установленном порядке, присутствия истца при проведении межевых работ и подписания им Акта межевания, суду предоставлено не было.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно заключения эксперта № 102/07/23-Э от 17 августа 2023 г. установлено следующее.
Экспертом установлено, что конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, согласно данным межевого плана от 14.11.2022, соответствует конфигурации и площади указанной в Государственном акте на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>, который принадлежит ответчику, частично не соответствуют данным ЕГРН, фактическая граница по тыльной меже расположена с отступом от границы по ЕГРН на расстояние от 0 м. до 0,6 м протяженностью 21,3 м. в сторону участка № по <адрес>; фактическая граница по меже с участком по <адрес> не соответствует данным ЕГРН; расположена с отступом от данных ЕГРН на расстояние от 0,15 м. до 0,6 м. в сторону участка № по <адрес>; фактическая граница по фасаду частично расположена с отступом от границы по данным ЕГРН на расстояние от 0,7 до 0,8 м. в сторону земель общего пользования; фактическая площадь земельного участка, превышает площадь, указанную в ЕГРН на 31 кв.м.
Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику, не соответствуют юридическим границам указанного земельного участка - установлено наличие заступа фактических границ земельного участка с к.н. № в сторону участка с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м.
Каталог координат заступа фактических границ земельного участка № в сторону участка № по <адрес> в <адрес>
Номер точки
Координаты, м.
X
Y
1
5016269.56
5249337.21
2
5016277.17
5249324.02
3
5016280.39
5249318.24
4
5016287.46
5249305.98
5
5016298.35
5249286.56
6
5016298.10
5249286.41
1
5016269.56
5249337.21
Каталог координат заступа фактических границ земельного участка № в сторону участка
№ по <адрес> в <адрес>
Номер точки
Координаты, м.
X
Y
1
5016269.56
5249337.21
2
5016277.17
5249324.02
3
5016280.39
5249318.24
4
5016287.46
5249305.98
5
5016298.35
5249286.56
6
5016298.10
5249286.41
1
5016269.56
5249337.21
Каталог координат точек наложения границы земельного участка № по <адрес> согласно данным межевого плана на юридические границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>
Номер точки
Координаты, м.
X
Y
1
5016283.44
5249312.51
2
5016287.46
5249305.69
3
5016294.39
5249293.15
1
5016283.44
5249312.51
Указанное наложение возникло в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого не были учтены фактические границы между исследуемыми участками, а также документация смежного землепользователя.
Также установлено наложение фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> на границы земельного участка № по <адрес> согласно данным межевого плана. Площадь наложения составляет 12,3 кв.м, см. изображение № настоящего заключения.
Каталог координат точек наложения фактических границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> на границы земельного участка № по <адрес> согласно данным межевого плана
Номер точки
Координаты, м.
X
Y
1
5016269.58
5249337.18
2
5016277.17
5249324.02
3
5016280.39
5249318.24
4
5016287.46
5249305.98
5
5016298.35
5249286.56
6
5016298.17
5249286.45
7
5016269.51
5249337.14
1
5016269.58
5249337.18
Указанное наложение возникло из-за частичного несоответствия расположения фактической границы между земельными участками № и № по <адрес> в <адрес>.
При составлении межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с к.н. № не было учтено фактическое расположение границ указанного земельного участка, а также фактическое расположение капитальных строений на участке ответчика (которые выстроены по границе - между участками истца и ответчика). При составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не были учтены границы существовавшие на местности 15 и более лет. Таким образом имеется реестровая ошибка.
Для устранения имеющихся наложений, требуется провести кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, а также исключить имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из ЕГРН.
Учитывая данные обстоятельства, разрешить вопрос об установлении границ земельного участка кадастровый номер №, площадью 1710 кв. метров по адресу <адрес>, не возможно без исключения имеющихся сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> из ЕГРН, что не возможно сделать во внесудебном порядке.
Ввиду данных обстоятельств, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению, а основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании недействительным материалов межевания, исключении сведений о земельном участке, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, удовлетворить.
Установить границы земельного участка кадастровый номер №, площадью 1710 кв. метров по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно материалам межевания.
Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в части указания местоположения границ данного земельного участка.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным основания для регистрации права собственности, признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО4, государственный регистратор ФИО6, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья: И.С. Бражник