УИД 71RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года город Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2023 по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещения - <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой - 39,8 кв.м. Согласно техническому паспорту, изготовленному Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от 13.02.2023, указанное жилое помещение состоит из: коридора площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., а также пристройки площадью 8,6 кв.м., пристройки площадью 18,5 кв.м., пристройки площадью 8,6 кв.м., итого 62,2 кв.м., вместе с пристройками 97,9 кв.м. Указанные помещения обозначены на плане Лит а5, Лит а4. Спорная квартира имеет отдельный вход и расположена на участке индивидуального пользования, на котором растут плодово-ягодные насаждения, цветы. Спорное помещение располагается в жилом доме, состоящем из двух квартир. Другое помещение, обозначенное на поэтажном плане Лит а6, Лит А, принадлежит на праве собственности несовершеннолетней ФИО2, в интересах которой действует ФИО3 Принадлежащее истцу жилое помещение фактически является не квартирой, а частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного на приусадебном участке индивидуального пользования, на котором растут плодово-ягодные насажден цветы, находящемся на территории населенного пункта <адрес>, имеет отдельный вход. Прилегающий к дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании и владении истца, второй - во владении и пользовании ответчика ФИО3 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в пользовании и владении истца и ответчика, и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. За период проживания жильцы каждой части жилого дома, включая истца и ответчика, пристроили к занимаемым жилым помещениям пристройки, через которые осуществляется вход в две изолированных друг от друга части жилого дома, которые в настоящее время документально, согласно сведениям ЕГРН, значатся как «квартиры». К занимаемой истцом части жилого дома примыкают жилые пристройки площадью 8,6 кв.м., 18,5 кв.м., и 8,6 кв.м.

Истец просит суд: признать блоком блокированной застройки жилое помещение - № в <адрес>, состоящее из: коридора площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., а также пристройки площадью 8,6 кв.м., пристройки площадью 18,5 кв.м., пристройки площадью 8,6 кв.м., итого 62,2 кв.м., вместе с пристройками 97,9 кв.м.; признать за истцом право собственности на блок блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истца по доверенности ФИО4 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является единоличным собственником 3-комнатной квартиры общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет инвентарный №, общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью 79,9 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1420 кв.м., состоит из двух 3-комнатных квартир:

- в состав квартиры №1, обозначенной в техническом паспорте как «помещение №1», входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «А» жилая комната (номер по плану 1) площадью 17 кв.м., жилая комната (номер по плану 2) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (номер по плану 3) площадью 10,6 кв.м., кухня (номер по плану 4) площадью 9,1 кв.м., санузел (номер по плану 5) площадью 1,2 кв.м., ванная (номер по плану 6) площадью 3,9 кв.м., коридор (номер по плану 7) площадью 8,2 кв.м. Кроме того, к квартире №1 относятся обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «а4»: пристройка (номер по плану 1) площадью 8,6 кв.м., пристройка (номер по плану 2) площадью 18,5 кв.м., пристройка (номер по плану 3) площадью 8,6 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 62,2 кв.м., а вместе с вышеуказанными пристройками - 97,9 кв.м.

- в состав квартиры №2, обозначенной в техническом паспорте как «помещение №2», входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «а4» жилая комната (номер по плану 1) площадью 17,6 кв.м., жилая комната (номер по плану 2) площадью 12,4 кв.м., жилая комната (номер по плану 3) площадью 10,1 кв.м., ванная (номер по плану 4) площадью 4,5 кв.м., кухня (номер по плану 5) площадью 8,9 кв.м., коридор (номер по плану 6) площадью 7,7 кв.м. Кроме того, к квартире №2 относятся обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «а6»: пристройка (номер по плану 1) площадью 16,4 кв.м., пристройка (номер по плану 2) площадью 16,8 кв.м. Общая площадь квартиры №2 составляет 61,2 кв.м., а вместе с вышеуказанными пристройками - 94,4 кв.м.

Кроме того, по данным технической инвентаризации Ефремовского отделения ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 13.02.2023, площадь жилого дома по вышеуказанному адресу S = 202,3 кв.м. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020; в состав жилого дома входят:

- обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «а4» пристройка площадью 41,6 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «а5» навес площадью 5,5 кв.м.,

- обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «а6» пристройка с подвалом площадью 38,7 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г2» гараж площадью 35,8 кв.м.,

- обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г3» уборная площадью 1,2 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г4» сарай площадью 19,0 кв.м.,

- обозначенная на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г5» уборная площадью 1,1 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «II» забор с 2 калитками площадью 123,2 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «III» забор с калиткой площадью 118,1 кв.м.,

- обозначенный на поэтажном плане технического паспорта литерой «IV» забор с калиткой площадью 15,8 кв.м.

Из «Технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации» №1-12-04-171, составленного 06.04.2023 ГУ ТО «Областное БТИ» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. После реконструкции, перепланировки и переустройства, по данным технической инвентаризации от 13.02.2023, в состав квартиры №1, входят: обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «а5» жилая комната (номер по плану 1) площадью 17 кв.м., жилая комната (номер по плану 2) площадью 12,2 кв.м., жилая комната (номер по плану 3) площадью 10,6 кв.м., кухня (номер по плану 4) площадью 9,1 кв.м., санузел (номер по плану 5) площадью 1,2 кв.м., ванная (номер по плану 6) площадью 3,9 кв.м., коридор (номер по плану 7) площадью 8,2 кв.м. Кроме того, к квартире №1 относятся обозначенные на поэтажном плане технического паспорта литерой «а4»: пристройка (номер по плану 1) площадью 8,6 кв.м., пристройка (номер по плану 2) площадью 18,5 кв.м., пристройка (номер по плану 3) площадью 8,6 кв.м. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №1), расположенной по вышеуказанному адресу, не затрагивают несущие конструкции здания, и не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов. нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома расположенного по вышеуказанному адресу - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а4, навеса лит. а5, расположенных по вышеуказанному адресу - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры №1) выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из изложенного следует, что <адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение - № в <адрес>, состоящее из: жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., коридора площадью 8,2 кв.м., санузла площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 3,9 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., а также трех пристроек площадью 8,6 кв.м., 18,5 кв.м., и 8,6 кв.м., итого 62,2 кв.м., вместе с пристройками 97,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года.