Дело № 2-1555/2023 (2-9443/2022)

56RS0018-01-2022-012751-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года ...

Ленинский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации ... к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить имущество,

установил:

Департамента имущественных и жилищных отношений администрации ... обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между Комитетом по управлению имуществом ... и ИП ФИО2 10.06.2019г. заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения N, в выявленном объекте культурного наследия «Особняк Сер. ХIX в. Эклектика», общей площадью 144,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, расположенное по адресу: ..., пом.N. Согласно договору ИП ФИО2 за приобретаемое имущество обязался оплатить 932203 руб. Стороны установили срок рассрочки по оплате нежилого помещения 5 лет и установили, что выплата суммы по договору производится согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. 15.11.2022г. Комитет направил в адрес ответчика претензию N, согласно которой в случае непогашения задолженности в срок до 15.12.2022г. договор будет считаться расторгнутым. Ответчик на претензию не ответил, задолженность по договору не погасил, помещение не освободил.

Истец просил признать договор купли-продажи арендованного нежилого помещения от ... N, заключенный между Комитетом по управлению имуществом ... и ИП ФИО2 расторгнутым; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение в выявленном объекте культурного наследия «Особняк Сер. ХIX в. Эклектика», общей площадью 144,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, расположенное по адресу:...., пом.N, кадастровый N, передав его по акту Комитету по управлению имуществом ....

В соответствии с решением Оренбургского городского Совета от 27.12.2022г. N Комитет по управлению имуществом ... переименован в департамент имущественных и жилищных отношений администрации ....

Протокольным определением суда от 26.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Инспекция охраны объектов культурного наследия ....

Протокольным определением суда от 20.02.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация ....

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что на момент рассмотрения дела задолженность по текущим платежам погашена ответчиком, осталась задолженность только по пени в размере 64000 рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, регулируются Федеральным законом от ... N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона N 178-ФЗ, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества могут быть установлены Федеральным законом.

Такие особенности установлены Федеральным законом от ... N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1,5 ст.5 Федерального закона от ... № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: а) при существенном нарушении договора другой стороной; б) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что 10.06.2019г. между Комитетом по управлению имуществом ... и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи арендованного нежилого помещения N, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и своевременно оплатить нежилое помещение, размещенное в выявленном объекте культурного наследия «Особняк Сер. ХIX в. Эклектика», общей площадью 144,1 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1, расположенное по адресу:.... / ..., пом.N, кадастровый N.

Согласно п.2.1 договора, цена приобретения имущества, указанного в п.1.1 настоящего договора составляет 932203 рубля.

Согласно п.2.3 договора, стороны установили срок рассрочки по оплате выкупной суммы на 5 лет.

В соответствии с п.2.4 договора, выплата суммы по договору в размере 932203 рубля производится согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Согласно п.2.5 договора, на сумму денежных средств в размере 932203 рубля производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продажи арендуемого имущества в размере ...% годовых. Начисленные проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы основного долга.

График погашения суммы основного долга, по уплате которого представлена рассрочка, и начисленных процентов согласовывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.6 договора).

Согласно п.4.2 договора, неуплата покупателем цены приобретения имущества, указанной в п.2.1 настоящего договора, в срок установленный п.2.3 договора, считается просрочкой исполнения обязательства. За просрочку исполнения обязательства покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент просрочки.

Истцом договор исполнен, в собственность ФИО3 передано нежилое помещение, однако ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом.

15.11.2022г. истцом направлена претензия в адрес ответчика N, согласно которой в случае не погашения задолженности в срок до 15.12.2022г. договор будет считаться расторгнутым.

Ответчик на претензию не ответил, в установленный срок задолженность не погасил, помещение не освободил.

На основании исполнительного листа ФС N возбуждено исполнительное производство N-ИП о взыскании с С.В.ВВ. в пользу Комитета по управлению имуществом ... 317001 руб.

27.01.2023г. в ходе рассмотрения дела судом, ФИО2 исполнил требования, содержащиеся в исполнительном документе, погасил задолженность путем перевода 316638,19 коп. на расчетный счет взыскателя, что подтверждается платежным поручением от 27.01.2023г. N.

Ранее в пользу взыскателя по документу было взыскано 362,81 руб.

Таким образом, задолженность по текущим платежам, на момент рассмотрения дела, ответчиком погашена в полном объеме.

Учитывая, что в настоящее время нарушения условий договора ответчиком не допущено, задолженность по текущим платежам в ходе рассмотрения дела погашена в полном объеме, оснований для расторжения договора у суда не имеется.

Согласно акту сверки по состоянию на 14.03.2023г. у ответчика имеется задолженность по пени в размере 64071 руб.

Принимая во внимание, что пени является штрафной санкцией за несвоевременное внесение платежей, наличие задолженности по пени не является основанием для расторжения договора.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений администрации ... к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и обязании возвратить имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение судом принято в окончательной форме ...

Судья А.В. Нуждин