Дело № 2-196\2025г.
48RS0009-01-2025-000114-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Г.А. Шатохиной,
при секретаре Мавриной Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что согласно акту приема передачи от 17.11.2003 конкурсный управляющий ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» передал на баланс органа местного самоуправления- администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет объекты жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, в том числе жилой дом №21. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, составляющего казну администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет, по состоянию на 03.02.2025 значится квартира <адрес> и нежилое помещение конторы по адресу <адрес> Однако право собственности за истцом на указанные объекты не зарегистрировано. На протяжении период с 17.11.2003 года истец открыто и добросовестно владел указанным недвижимым имуществом, и не мог знать о незаконности своего владения, поскольку предполагал, что собственник имущества – ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» отказался от данного имущества. Согласно выпискам из ЕГРН права собственности на спорные объекты не зарегистрированы. Квартира <адрес> на основании решения администрации сельского поселения ранее предоставлялась в пользование М. которая умерла 15.02.2011 и лицевой счет на квартиру закрыт. Просила признать право муниципальной собственности за истцом на квартиру № площадью 24,4 кв.м. с КН № по адресу с<адрес> и помещение конторы площадью 62,5 кв.м. с КН № по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, поддержав доводы иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений Пленума Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В пункте 16 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 5 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" урегулирован вопрос передачи нереализованного на рыночных условиях имущества (социально значимых объектов), принадлежащего несостоятельному собственнику, в муниципальную собственность, жилищного фонда социального использования - собственнику такого жилищного фонда.
Из материалов дела в рамках процедуры банкротства ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» конкурсный управляющий ФИО3 по акту приема передачи от 17.11.2003 передала на баланс органа местного самоуправления – Октябрьского сельсовета Данковского района Липецкой области объекты жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры, в том числе контору и жилой дом № в <адрес>, что соответствует положениям п.5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Юридическое лицо ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» прекратило свою деятельность 22.02.2006 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ от 04.03.2025)
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Вместе с тем право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано не было.
Тогда как в отсутствие заявлений заинтересованных лиц (кредиторов) ликвидированного юридического лица, правопреемников в лице участников (акционеров), обладающих правом на распределение имущества, обнаруженного после его ликвидации (п. 5.2 ст. 64 ГК РФ), спорные объекты недвижимости – контора и жилой дом №21 после ликвидации ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» подлежали отнесению к объектам муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.
При этом в реестре муниципальной собственности, составляющей казну администрации сельского поселения Октябрьского сельсовета Данковского муниципального района Липецкой области по состоянию на 03.02.2025 значится квартира № по адресу <адрес> и нежилое помещение – контора по адресу <адрес>
Из инвентаризационного дела на жилой дом №21 по адресу <адрес> следует, что данный дом включает в себя три помещения, два из которых- квартиры под № и №, и нежилое помещение №- контора. Правообладателем объектов недвижимости, как и всего жилого дома № по <адрес> указан ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод». Тогда как квартира под № в указанном доме в порядке приватизации была передана 20.12.2001 О.
Согласно выпискам из ЕГРН от 23.01.2025, на объекты недвижимости- квартиру № с КН № и нежилое помещение № с КН №, расположенные в доме №21 по <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Из сведений похозяйственной книги Октябрьского сельсовета следует, что на квартиру № в доме <адрес> был записан лицевой счет № на М.., счет закрыт 15.02.2011 в связи со смертью нанимателя, в квартире никто не проживает.
Таким образом администрация сельского поселения Октябрьского сельсовета Данковского муниципального района с 2003 года, т.е. более 21 года непрерывно открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № с КН № и нежилым помещением № с КН № расположенные в доме <адрес>, правомерно полагая, что указанные объекты недвижимости перешли в собственность органа местного самоуправления при передаче объектов жилищного фонда в процедуре банкротства ОАО «Воскресенский спирто-водочный завод» в 2003 году.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕРН.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право муниципальной собственности за сельским поселением Октябрьский сельский совет Данковского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ИНН <***> ОГРН <***>) на объекты недвижимости:
- квартиру № площадью 24,4 кв.м., с КН № по адресу <адрес>
- нежилое помещение № (помещение конторы) площадью 62,5 кв.м. с КН №, по адресу <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Шатохина Г.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2025 года