Дело № 78RS0№-03

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 октября 2025 г.

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Колпинский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО4 и просил суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что истцом, по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретена в собственность квартира: расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Истец принял в собственность квартиру на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы бывший собственник ФИО3 и член семьи бывшего собственника: ФИО4. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Регистрация ответчиков на принадлежащей истцу жилой площади препятствует в полной мере реализовывать ему право по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО2 в части выселения ФИО3, ФИО5.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Разрешая иск, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи имущества и акта приема передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес> зарегистрированы бывший собственник ФИО3 и член семьи бывшего собственника: ФИО4.

Согласно выписке ЕГРН право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 этого же кодекса жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членом семьи истца не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования квартиры по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Регистрация ответчика нарушает права истца, не позволяет в полной мере реализовать права истца как собственника спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 29.10.2025