№ 2-4887/2022
64RS0043-01-2022-006541-70
решение
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г.Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Комаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищного-коммунального сервиса «Сфера» к ФИО2 ФИО1 о взыскании ежемесячных платежей,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Екатериновского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ возвращено заявление АНО «Сфера» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 ФИО1 как с собственника 124,85 кв. м. (1/2 доля от 249,7 кв.м.) нежилого помещения в многоквартирном <адрес>, обязательных ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в доме за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 138,58 руб.
Причина возврата заявления - изменение ответчиком адреса регистрации по месту жительства. Заявление было подано мировому судье судебного участка № <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № 3 Волжского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 ФИО1
Задолженность ответчика по указанным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 138,58 руб., а именно: 39 742,30 руб. за содержание, 11 396,28 руб. за капитальный ремонт.
АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (в порядке части 5 статьи 58 ГК РФ, согласно которой преобразование юридического лица не влечет изменений для контрагентов), в связи с чем многоквартирный жилой <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении АНО «Сфера».
Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора АНО «Сфера» имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.
Данный договор заключен, в том числе, в соответствии с положениями главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым АНО «Сфера» вправе и обязана, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.
АНО «Сфера» является некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за помещение и коммунальные услуги, определение порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, а принятие решений по вопросам управления многоквартирным домом в силу статьи 44 данного Кодекса относится к компетенции общего собрания собственников помещений.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом, согласно статье 158 Кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Ответчик уклоняется от исполнения вышеуказанных требований Закона, в связи с чем Ассоциация вынуждена обратиться в суд и воспользоваться юридической помощью.
Просит суд засчитать государственную пошлину в размере 867,80 руб., уплаченную при подаче мировому судье заявления о выдаче судебного приказа, в рамках дела №.
Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 124,85 кв.м. нежилого помещения в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 138,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 867,80 руб., а всего – 52 006,38 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как следует из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
Согласно статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом перешел в управление Ассоциации ТСЖ Ленинского района.
ДД.ММ.ГГГГ с Ассоциацией ТСЖ Ленинского района уполномоченным лицом был заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.
Ассоциации ТСЖ Ленинского района прекратило свое существование путем реорганизации путем преобразования, правопреемником является Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», что подтверждается выпиской из единого государственно реестра юридических лиц.
На основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячного платежа на формирование фонда капитального ремонта в размере 6,52 руб. (пункт 3.3 договора), ежемесячная плата для собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, не являющейся ценой настоящего агентского договора по управлению многоквартирным домом, включает в себя плату (внос) за содержание жилого (нежилого) помещения и с ДД.ММ.ГГГГ составляет – 18,87 руб.
Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности рассчитана, исходы из тарифов определенных договором на управление многоквартирным домом. Кроме того, ответчику произведены начисления за потребление электричества, холодного водоснабжения, водоотведения на общие домовые нужды, что соответствует требованиям действующего законодательства.
Ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Стороной ответчика ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, контррасчет и иные доказательства в опровержение доказательств, представленных истцом, не заявлены.
Изучив исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что истец оказывал услуги по содержанию имущества вышеуказанного многоквартирного дома в период образования задолженности у ответчика перед истцом, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности.
Ответчиком не представлено доказательств того, что им в установленном законом порядке произведена оплата оказанных услуг, также не добыты доказательства в подтверждение указанных обстоятельств судом в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцом правомерно произведены расчеты задолженности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 51 138 рублей 58 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением требований истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 867 рублей 80 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Автономной некоммерческой организации по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» (ОГРН №) задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 138 рублей 58 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 867 рублей 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2022 года.
Судья