Дело № 2-986/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, с учетом уточнения требований в порядке ст. 59 ГПК РФ, обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании квартиры частью жилого дома.

Истец и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные требования поддержали и пояснили, что истцу принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: МО <адрес> питомник 10 а, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Фактически указанные квартиры являются частью жилого дома с кадастровым номером №

Стороны произвели реконструкции своих помещений, в квартире с кадастровым номером № площадь с учтенной 55,7 кв.м. изменилась на 93.0 кв.м., в квартире с кадастровым номером № площадь с учтенной 62,2 кв.м. изменилась на 111.7 кв.м.

Фактически указанные квартиры не являются квартирами в полном смысле этого понятия, по своим уникальным характеристикам они являются частями жилого дома.

Каждая часть дома, поименованная как квартира, имеет отдельный вход и изолированные помещения, также может эксплуатироваться отдельно друг от друга, нет помещений общего пользования, коммуникации разделены.

В связи с тем, что стороны не обращались за получением разрешения на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, реконструированный жилой дом подпадает под признаки самовольной постройки, определенной ст. 222 ГК РФ, также внести изменения в наименование объекта в части смены наименования квартира на часть жилого дома и изменение статуса дома с многоквартирного на жилой дом во внесудебном порядке у сторон нет возможности, что подтверждено ответом Администрации Сергиево-Посадского городского округа, датированного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принимать решение об изменении статуса жилых помещений Администрация не вправе.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о признании исковых требований, заявления приобщены к материалам дела.

Представитель Администрации по доверенности ФИО11 в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что права Администрации не затрагиваются, поскольку реконструкция выразилась в утеплении мансардного этажа и не вышла за пределы фундамента основного строения, а изменение статуса строения не затрагивает интересы Администрации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В статье 16 ЖК РФ сформулировано понятие квартиры. Согласно п. 3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Также в указанной статье 16 ЖК РФ дано понятие жилого дома, а именно, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положения), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Требования относительно характеристик частей жилого дома отображены в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об Утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Постановление) в части II пунктах 9-32 настоящего Постановления, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 года № 47 и ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10 ФЗ РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в жилом доме с кадастровым номером № находятся квартиры с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: МО <адрес> принадлежит ФИО1

Квартира с кадастровым номером № общей площадью 62,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3

Согласно данным ЕГРН статус у объекта с кадастровым номером № значится как многоквартирный дом.

Из пояснений истца следует, что указанные квартиры были реконструированы.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО12, согласно которому после реконструкции квартиры с кадастровым номером № ее площадь составила 93,0 кв.м., после реконструкции квартиры с кадастровым номером № площадь составила 111,7 кв.м.

Согласно полевому осмотру многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу<адрес> по своим характеристикам является жилым домом, не обладает признаками многоквартирного жилого дома, поскольку отсутствуют места общего пользования и совместные коммуникации, по уникальным характеристикам данный объект подпадает под понятие - жилой дом, в состав которого входят части жилого дома, поименованные ошибочно <адрес>.

Экспертом сделан вывод, что возможно признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом, наименование: часть жилого дома, общей площадью 111.7 кв.м., возможно признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом, наименование: часть жилого дома.

Также экспертом установлено сложившееся фактическое пользование сторон жилыми помещениями.

ФИО1 пользуется: комната № спальня, комната № гостиная, комната № кухня, комната № санузел, комната № холл, комната № холл, комната № спальня, комната № спальня, комната № балкон, комната № санузел, комната № подсобное, комната № холл, общая площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО1, составляет 93,0 кв.м.

ФИО2, ФИО3 совместно пользуются: комната № спальня, комната № гостиная, комната № гостиная, комната № кухня, комната № холл, комната № санузел, комната № холл, комната № подсобное, комната №, общая площадь помещений, находящихся в совместном пользовании ФИО2, ФИО3, составляет 111, 7 кв.м.

В своих выводах специалист указывает, что при обследовании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес> каких -либо прогибов, деформаций несущих элементов конструкции, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения не выявлено. Здания не имеют каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Состояние строительных конструкций оценивается как хорошее. Существующее техническое состояние исследуемых объектов исправное, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Представленные в материалы дела документы обосновывают сложившийся ранее порядок пользования жилым домом, подтверждают наличие оснований для признания многоквартирного дома жилым домом и изменения наименования помещений, входящих в жилой дом, с квартиры на часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании квартиры частью жилого дома.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании многоквартирного дома жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № жилым домом, сохранить в реконструированном виде.

Признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом, наименование: часть жилого дома общей площадью 111,7 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждой, ФИО3 и ФИО2.

Признать квартиру с кадастровым номером № жилым домом, наименование: часть жилого дома общей площадью 93,0 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2023 года.

Судья А.А. Чистилова