УИД 77MS0034-01-2025-000427-62

2-8652/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8652/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Развилка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ООО СЗ «Развилка», в котором просят взыскать согласно уточненному иску взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта купли-продажи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцы мотивируют свои требования тем, что 23.06.2024 г. была произведена оплата по договору купли-продажи нежилого помещения в размере сумма В соответствии с п. 3.2. Договора передача помещения должна быть осуществлена не позднее 31.12.2024 г., однако в указанный срок помещение передано не было.

Истцы в судебное заседание не явилась, требования пддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения, согласно которым с доводами иска не согласен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи № РИМ-КЛ-7/8-0,02-232К/АН-ДКП от 23.06.2024 г.

Истцами 23.06.2024 г. через открытие аккредитива была произведена оплата по договору купли-продажи нежилого помещения в размере сумма

П. 1.1. Договора определено, что продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение (далее «Нежилое помещение»). № 232К, площадь: 3,3 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0050321:5312, номер, тип этажа, на котором расположено Нежилое помещение: Подземный этаж №№ 2, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (далее «Многоквартирный дом»). Продавцу Нежилое помещение принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью регистрации № 50:21:0050321:5312-50/128/2024-1 от 21.05.2024 г.

Цена Нежилого помещения устанавливается в размере, равном сумма, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации (п. 2.1. Договора).

В материалы дела представлены доказательства оплаты на указанную сумму.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Таким образом, в отношении Истца распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с п. 3.2. Договора передача помещения должна быть осуществлена не позднее 31.12.2024 г., однако в указанный срок помещение передано не было.

Проверив расчет Истцов, суд признает его арифметически неверным. Так, последний срок передачи объекта – 31.12.2024 г. То есть период просрочки начинает течь с 01.01.2025 г., вместе с тем, указанная дата является выходным (праздничным) днем, соответственно, начало периода переносится на следующий рабочий день – 10.01.2025 г.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, просил применить к спорным правоотношениям, положение ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ по заявлению ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд считает целесообразным применить положения ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд взыскивает неустойку за период с 10.01.2025 г. по 05.05.2025 г. в размере сумма

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов в части судебных расходов и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд также не находит оснований для предоставления отсрочки ответчику, так как мораторий распространяет свое действие на застройщиков, имеющих обязательства по договорам долевого участия в строительстве. В настоящем споре заключен договор купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Развилка» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Развилка» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2:

- неустойку за период с 10.01.2025 г. по 05.05.2025 г. в размере сумма,

- госпошлину в размере сумма,

- штраф сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 21.11.2025 г.