К делу № 2-4994/2022

УИД №23RS0047-01-2022-002976-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 июля 2022 г.

Советский районный суда г. Краснодара в составе:

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АВ2469383 от 02.03.2022г.

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 269 от 28.12.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований просит прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ИЖС и жилой дом литер А,А1,а, этажность 1, общей площадью 155,4 кв.м, в том числе жилой площадью 53,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: , указав, что данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП от 08.08.2011г. № и регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 08.08.2011г. №.

В обоснование иска указано, что между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года, по условиям которого истцом был приобретен земельный участок общей площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС и жилой дом, литер А, А1, а, этажность 1, общей площадью 155,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

По условиям указанного договора, сумма в размере 351 640,37 рублей оплачена истцом средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан 17.03.2008г. на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65) и перечислена путем безналичного расчета на счет №, открытый на имя ФИО8 в ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8619/00136 отделения Краснодарское, срок перечисления в соответствии с Постановлением правительства от 12 декабря 2007 года №.

До перечисления продавцу денежных средств материнского капитала при государственной регистрации перехода права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущества были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В настоящее время продавец ФИО8 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, так и не обратившись за снятием ограничений с земельного участка и жилого дома, принадлежащего истцу.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты от 03 марта 2022 года отсутствуют открытые наследственные дела в реестре наследственных дел на имя ФИО4.

Согласно Выписке Истца из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на дату 09 июня 2021 года денежные средства материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65) в размере 351 640,37 рублей перечислены ФИО8 05 декабря 2011 года.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года.

На основании вышеизложенного, истец 24 августа 2021 года обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке, однако истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года, по условиям которого истцом был приобретен земельный участок общей площадью 1201 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС и жилой дом, литер А, А1, а, этажность 1, общей площадью 155,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

По условиям указанного договора, сумма в размере 351 640,37 рублей оплачена ФИО3 средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65) и перечислена путем безналичного расчета на счет №, открытый на имя ФИО8 в ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8619/00136 отделения Краснодарское, срок перечисления в соответствии с Постановлением правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

До перечисления продавцу денежных средств материнского капитала при государственной регистрации перехода права собственности за истцом на вышеуказанное недвижимое имущества были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В настоящее время продавец ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти г. Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, так и не обратившись за снятием ограничений с земельного участка и жилого дома, принадлежащего истцу.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты от 03 марта 2022 года отсутствуют открытые наследственные дела в реестре наследственных дел, открытых после смерти ФИО4.

20 мая 2021 года ФИО3 обратилась в УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара с запросом о подтверждении перечисления денежных средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года и предоставлении копии платежного документа по перечислению вышеуказанных денежных средств материнского капитала.

Согласно Выписке из финансово части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на дату 09 июня 2021 года денежные средства материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65) в размере 351 640,37 рублей были перечислены ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в полном объеме исполнила обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года.

24 августа 2021 года истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Уведомлением от 26 августа 2021 года № КУВД-001/2021-34949441/1 и Уведомлением от 26 августа 2021 года № КУВД-001/2021-3495129/1 государственная регистрация прав была приостановлена по причине того, что необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (по решению суда).

В последующем, Уведомлением от 26 ноября 2021 года № КУВД-001/2021-34949441/2 и Уведомлением от 26 ноября 2021 года № КУВД-001/2021-34951291/2 истцу было отказано в государственной регистрации.

Согласно информации, предоставленной ПАО «Сбербанк» г. Краснодара о перечислении путем безналичного расчета на счет №, открытый на имя ФИО8 в ОАО «Сбербанк России» структурное подразделение 8619/00136 отделения Краснодарское, денежных средств в размере 351 640,37 рублей, оплаченных средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-I №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от 11 марта 2008 года № 65), следует, что денежные средства в размере 351 640,37 рублей были зачислены и списаны с указанного расчетного счета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 августа 2011 года истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок общей площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС и жилой дом, литер А, А1, а, этажность 1, общей площадью 155,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 08 августа 2011 года № и регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости 08 августа 2011 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара А.А. Гайтына

Решение изготовлено 25.07.2022г.