Дело № 2-1018/2025.

УИД: 66RS0037-01-2025-000484-30.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 05 сентября 2025 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В качестве третьих лиц привлекла акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом»), Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, площадью 45.8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сохранил право пользованием указанной квартирой. Решением городского суда города Лесного Свердловской области от 25.04.2023 по делу № 2-379/2023 её исковое заявление к ФИО2 о выселении из жилого помещения было удовлетворено. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, вынесено новое, которым в иске отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 02.08.2023 оставлено без изменения. В связи с тем, что она и ответчик являются разными семьями, совместное хозяйство не ведут, она не проживает в жилом помещении, квартирой единолично пользуется ответчик, то возникла необходимость определить порядок оплаты коммунальных услуг и определить доли в оплате коммунальных платежей. Она обращалась в муниципальное бюджетное учреждение «Расчетно-кассовый центр» (далее МБУ «РКЦ») с просьбой о разделе счетов, однако последнее пояснило, что с данным вопросом необходимо обращаться в суд. Просит:

1. Определить следующий порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, а также капитальный ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>:

- за ФИО1 и ФИО2 по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт в равных (по 1/2 доли) долях от суммы обязательных платежей;

- за ФИО2 по оплате за коммунальные услуги в полном объеме.

2. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для заключения между ФИО1 и ФИО2 и организациями, осуществляющими расчет и прием коммунальных платежей, отдельных соглашений по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, а также капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также для формирования отдельного платежного документа в отношении каждого.

3. Взыскать с ФИО2 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 4-6).

01.08.2025 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ «РКЦ», общество с ограниченной ответственностью «Компания «Рифей» (далее ООО «Компания «Рифей») (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 50).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца ФИО1 в суде представлял ФИО5 по доверенности (л.д. 24).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска, просила

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично, согласен на оплату коммунальных услуг по приборам учета за ГВС, ХВС и электроэнергию, остальные коммунальные услуги, в том числе за отопление, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за капитальный ремонт жилого помещения, за ТКО считает необходимым разделить в равных (по 1/2 доли) долях с истцом.

Представитель третьего лица АО «Технодом» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48).

Представитель третьего лица Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 65), просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв (л.д. 52).

Представитель третьего лица МБУ «РКЦ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 49), просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 64).

Представитель третьего лица ООО «Компания «Рифей» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д.66).

В связи с чем и в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Из возражений Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД разделяется соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Каждый собственник обязан нести расходы по уплате взносов именно соразмерно указанной (своей) доле в праве собственности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 27.08.2025 № №, ФИО1 является единоличным собственником спорной квартиры. Фонд капитального ремонта не может организовать начисление взносов на капитальный ремонт, исходя из долевой собственности, так как доли в праве собственности на указанное помещение отсутствуют.

Следовательно, Фонд не обязан и не имел технической возможности представлять отдельные платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанные по долям собственников. Суммы произведенных платежей будут распределены на основании принятого судом решения. В адрес Фонда обращений по вопросу открытия и ведения отдельных лицевых счетов от собственников квартиры не поступало. Собственникам жилых помещений, расположенных в доме, начисление взносов на капитальный ремонт, прием платежей, а также доставку платежных документов осуществляет МБУ «РКЦ» на основании договора с Фондом от ДД.ММ.ГГГГ №-РЦ/14. После вступления в силу решения суда, устанавливающего определение долевого участия собственников помещения в МКД в несении расходов на коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, данное решение в указанной части будет являться обязательным и для Фонда. Отдельного указания на возложение обязанности о разделении счетов и предоставлении отдельных платежных документов собственникам именно Фондом, для целей исполнения решения суда не требуется. Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт предоставляются в соответствии: с нормами жилищного законодательства, а спор возник исключительно между собственниками указанного выше жилого помещения. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности и обязанности по заключению Фондом с собственниками помещений в многоквартирных домах каких-либо договоров или соглашений. Указание в решении на обязанность Фонда о заключении с собственниками спорного помещения отдельных соглашений возложит на Фонд дополнительную обязанность, не предусмотренную законом (л.д. 51-52).

Заслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений об основных характеристиках на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 08.12.2022 и 01.08.2025, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 45,8 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 25-27, 5962).

Согласно п. 6 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности (л.д. 8).

Решением городского суда города Лесной Свердловской области от 25.04.2023 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения было удовлетворено.

Сохранено за ФИО2 право проживания в жилом помещении – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, на определенный срок 6 месяцев, по 25.10.2023.

Выселен ФИО2 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с 26.10.2023.

Настоящее решение являлось основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении – квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с 26.10.2023.

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 02.08.2023 решение городского суда города Лесной Свердловской области от 25.04.2023 отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.11.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 02.08.2023 оставлено без изменения (л.д. 12-16).

Согласно справке № АО «Технодом» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 и ФИО2 (л.д. 17).

В соответствии с квитанцией МБУ «РКЦ» за май 2025 года, задолженность по адресу: <адрес>, лицевой счет <***>, по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам составляет 15 350 рублей 04 копейки, пени – 63 рубля 93 копейки, за кап. ремонт – 800 рублей 58 копеек, пени – 3 рубля 05 копеек, за газ – 362 рубля 91 копейка (л.д. 18).

На основании квитанции МБУ «РКЦ» за июнь 2025 года, задолженность по адресу: <адрес>, лицевой счет <***>, по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам составляет 1 165 рублей 63 копейки, пени – 118 рубля 07 копеек, за кап. ремонт – 800 рублей 58 копеек, пени – 3 рубля 05 копеек, за газ – 120 рублей 97 копеек, пени – 61 копейка (л.д. 19).

Из чеков МБУ «РКЦ» следует, что истец ФИО1 произвела оплату по лицевому счету <***>: ДД.ММ.ГГГГ за ЖКУ – 15350 рублей 04 копейки, за капитальный ремонт – 800 рублей 58 копеек, за газ – 362 рубля 91 копейку, всего 16703 рубля 53 копейки (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ за ЖКУ – 1765 рублей 63 копейки, за капитальный ремонт – 800 рублей 58 копеек, за газ – 120 рублей 97 копеек, всего 2 687 рубля 18 копеек (л.д. 21).

Согласно чеку АО Газпромбанк от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 произвела оплату по лицевому счету <***> по адресу: <адрес>, в сумме 921 рубль 54 копейки (л.д. 22).

Из сообщения АО «Региональный информационный счет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях начисления размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее ТКО) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, АО «РИЦ» открыт лицевой счет № на имя ФИО1 По состоянию на 13.08.2025 задолженность потребителей за оказанную услугу по обращению с ТКО по лицевому счету № составляет 8 рублей 05 копеек по пени. Задолженность по основному долгу отсутствует (л.д. 35).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он в настоящее время не имеет возможности производить оплату за ЖКУ, как у него будет возможность, он будет производить оплату. В квартире он просиживает один.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, необходимо определить порядок несения собственниками расходов на оплату содержания жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом проживания в квартире и пользования коммунальными услугами только ответчиком ФИО2 следующим образом: оплату коммунальных услуг «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «газоснабжение» возложить на ответчика ФИО2; оплату коммунальных услуг «отопление», «содержание жилого помещения», «вывоз твердых бытовых отходов», «капитальный ремонт» возложить на истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в размере 1/2 доли за каждым.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Вместе с тем, начисления платы за тепловую энергию не зависят от факта проживания либо непроживания истца в жилом помещении.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, оформление платежных документов на оплату коммунальных услуг и взимание платы в пользу управляющей организации возможно при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

При этом законом не предусмотрена возможность поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом без учета выбранного способа управления многоквартирным домом. Соответственно, все вопросы по расчету, начислениям, предъявления к оплате должны разрешаться управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для заключения между АО «Технодом», истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельных соглашений об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также для выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги; для заключения между ООО «Компания «Рифей», истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельных соглашений об оплате услуг за вывоз твёрдых бытовых отходов и выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги; для выдачи Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за капитальный ремонт истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом:

- оплату коммунальных услуг «электроснабжение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «водоотведение», «газоснабжение» возложить на ФИО2;

- оплату коммунальных услуг «отопление», «содержание жилого помещения», «вывоз твердых бытовых отходов», «капитальный ремонт» возложить на ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для заключения между акционерным обществом «Техническое обслуживание и домоуправление» и ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям для каждого, а также для выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения между обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Рифей» и ФИО1, ФИО2 отдельных соглашений об услуг за вывоз твёрдых бытовых отходов относительно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям для каждого, а также для выдачи им отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за услуги.

Настоящее решение является основанием для выдачи Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области отдельных платежных документов и открытия отдельных лицевых счётов для учёта начислений и оплаты за капитальный ремонт ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (Три тысячи) рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.

Судья: Новикова Т.Л.