Решение по делу № 3ГА-1114/2022 от 27.12.2022 | Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан)

Дело № 3га-1114/2022

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Уфа 27 декабря 2022 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Абдульманове А.И.

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омега-сервис» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО «Омега-сервис» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости установлена по состоянию на 01 января 2020 года в размере:

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 7 323 389,66 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 2 074 268,06 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 20 951 170,27 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 18 806 922,24 рубля.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства № ... от 14 ноября 2022 года, выполненному оценщиком К.Х.В., рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 3 070 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 900 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 7 463 000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № ... от 14 ноября 2022 года, выполненному оценщиком К.Х.В., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 3 975 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника.

На основании изложенного административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере, установленном в отчете об оценке.

В судебное заседание представитель административного истца ООО «Омега-сервис», представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, Администрации ГО г. Сибай Республики Башкортостан, Администрации МР Хайбуллинский район Республики Башкортостан не явились. Получение извещения подтверждается отчетом электронной отправки, телефонограммой. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором она просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что кадастровая стоимость объектов недвижимости уже установлена в размере рыночной, с результатами судебной экспертизы не согласна, но о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявляет.

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы административного дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Республика Башкортостан «О налоге на имущество организаций» от 28 ноября 2003 г. № 43-з в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество организаций, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В силу требований части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Положениями части 3 статьи 24 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ установлено, что решение о дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в соответствии с данным Федеральным законом принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24 апреля 2017 года № 183 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан» установлена дата перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Республике Башкортостан в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ в Республики Башкортостан - 1 июня 2017 года.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 12.11.2020 года №1701 установлена государственная кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что административный истец является собственником следующих объектов недвижимости:

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ...

- с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, р-н Хайбуллинский, с. Бурибай, ул. Шаймуратова,д. 6, что подтверждается выписками из ЕГРН.

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 7 323 389,66 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 2 074 268,06 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 20 951 170,27 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 18 806 922,24 рубля.

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 3 070 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 900 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – в размере 7 463 000 рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта капитального строительства № ... от 14 ноября 2022 года, выполненному оценщиком ФИО2, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... по состоянию на 01 января 2020 года составляет 3 975 000 рублей.

С целью установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 декабря 2022 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ...

Согласно заключению эксперта ООО ... № ... от 19 декабря 2022 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2020 года составляет:

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 4 565 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 1 214 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 11 744 000 рублей;

- объекта недвижимости с кадастровым номером ... – 4 045 000 рублей.

Суд, оценивая отчеты об оценке рыночной стоимости № ... и №... от 14 ноября 2022 года, выполненные оценщиком К.Х.В., заключение эксперта ООО ... № ... от 19 декабря 2022 года, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО ... № ... от 19 декабря 2022 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом экспертного учреждения, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При проведении экспертизы учтены требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки №№1-7. В заключении эксперта использованы допустимые аналоги, актуальные на дату сопоставления, произведены корректировки аналогов.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования административного истца подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ... № ... от 19 декабря 2022 года.

Положения статьи части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника и плательщика налогов, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административным истцом требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Руководствуясь ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Омега-сервис» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., по состоянию на 1 января 2020 года в размере 4 565 000 рублей.

Дата обращения в суд 18.11.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 29 декабря 2022 года.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова