Дело № 2-1633/2022

УИД 26RS0020-01-2022-002365-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца – адвоката Темировой В.Ш., действующей на основании ордера №С 297008 от 31 октября 2022 года АК АПСК,

представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края – ФИО5, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что 09.09.2007 года он у ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме, приобрел дачный участок, площадью 450 кв.м., расположенный по <адрес> расположенное по адресу: <адрес>. При этом он передал ФИО1 3 000 рублей в счет приобретения у него садового участка. Он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Горка», ему СНТ «Горка» выданы справка о том, что он является членом указанного садоводческого товарищества и членская книжка. С 2007 года по настоящее время он пользуется дачным участком, оплачивает членские взносы. Спорный земельный участок, которым он владеет и просит передать его в его собственность, расположен в границах СНТ «Горка». Данным земельным участком он пользуется длительное время, открыто, добросовестно владеет, несет бремя по его содержанию с 2007 года, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>

Истец ФИО4 и его представитель адвокат Темирова В.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица СНТ «Горка», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются заявление председателя правления СНТ «Горка» о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив в судебном заседании свидетелей ФИО2, ФИО3, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю участников дачных объединений урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 указанного Закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года) для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Аналогичные требования, касающиеся особенностей предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, были предусмотрены пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в соответствии с которым в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из материалов дела следует, что ФИО4 с 20.09.2007 года является членом СНТ «Горка», расположенного по адресу: <адрес>, обрабатывает дачу в СНТ «Горка» с 2007 года по <адрес> размером земельного участка 450 кв.м., задолженность по членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой № от 16.10.2022 года СНТ «Горка», членской книжкой.

Как следует из расписки, представленной истцом, земельный участок по <адрес> он приобрел у ФИО1, передав тому денежные средства в размере 3 000 рублей в счет продажи указанного садового участка. Из расписки также следует, что она составлена в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО2

15.03.2020 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от 19.06.2020 года.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 21.02.2018 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сведений по объекту следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, земли сельхозназначения, сведения о владельце отсутсвуют.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что с истцом знакома более пятнадцати лет, земельные участки ее и ФИО4 расположены по одной улице в СНТ «Горка». Спорный земельный участок истец приобрел у ФИО1 пятнадцать лет назад, она присутствовала при покупке земельного участка и передаче истцом денежных средств ФИО1 С того времени и по настоящее время истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы СНТ.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, показал, что с истцом познакомился в СНТ «Горка» в 2007 году. С 2007 года ФИО4 является собственником спорного земельного участка в СНТ «Горка», обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Он присутствовал при продаже данного земельного участка истцу, и передаче истцом денежных средств за данный земельный участок бывшему владельцу.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (ч. 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п. 1 статья 12 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1). Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 2).

Как установлено судом, истец ФИО4 является членом СНТ «Горка», образованного до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по <адрес>, регулярно оплачивает ежегодные членские и паевые взносы, задолженности по их уплате не имеет. Истец на законных основаниях владеет спорным земельным участком, расположенным в границах данного СНТ, использует земельный участок по их целевому назначению - для ведения садоводства.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в предоставлении его истцу, в материалы дела не представлены.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и считает необходимым его удовлетворить, поскольку заявленные требования основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.

Судья Е.Е. Рынгач