гр.дело № 2(2)-281/2022

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Асекеево 05 июля 2022 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Сотниковой А.П., с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области о признании права собственности жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, указывая на то что в <данные изъяты> она с супругом приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжалась наследственным имуществом родная сестра наследодателя ФИО5, которая наследство не оформляла. Поскольку правоустанавливающие документы на недвижимость отсутствовали, договор купли-продажи был заключен в устной форме, деньги в размере 6500 рублей она передала ФИО6 при свидетелях, о чем составлена расписка. После приобретения жилого дома она и ее семья зарегистрировались в данном жилом доме и проживают в указанном доме по настоящее время. Она открыто владеет и пользуется им и земельным участком. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра она не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимость.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Асекеевский муниципальный район, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не заявлял.

Третьи лица ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявления не возражают.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается: выпиской № из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Кутлуевский сельсовет, согласно которой в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО3, ФИО4 Указанный жилой дом принадлежал ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании постройки.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> предоставлен ФИО1 на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатели земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> не зарегистрированы, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в реестре не значится.

Постановлением главы администрации Кутлуевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресов, указанному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение Кутлуевский сельсовет, <адрес>.

Записью акта о смерти № <данные изъяты>. подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердившие факт добросовестного и непрерывного владения ФИО3 спорным имуществом с момента приобретения, как своим собственным. Они дали показания о том, что указанный жилой дом принадлежал бабушке - ФИО1, после ее смерти им распорядилась ее сестра ФИО5, которая и продала его истцу. У ФИО1 других наследников не было. ФИО3 с <данные изъяты> и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок при нем, сажает огород. Свидетели указали, что споров относительно принадлежности дома не возникало. Указанные свидетели также подтвердили, что истец содержала и ремонтировала дом, реконструкцию не производила.

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Кутлуевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности:

- на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 июля 2022 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: подпись Т.К. Панчихина