Решение по делу № 2-304/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Пожидаевой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-304/23 по иску Министерства строительства Самарской области к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии имущества, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной цены изымаемого имущества,

установил:

Министерство строительства Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 и ФИО1 об изъятии имущества. В обоснование требования указывает, что распоряжением Правительства Самарской области от 1.07.2022 г. №361-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» принято решение об изъятии квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 107,8 м2, участниками общей долевой собственности на которую являются ФИО1 и ФИО1 с размерами долей по 55/354 у каждого. Указанным распоряжением Правительства Самарской области ему поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием. Решение об изъятии опубликовано 4.07.2022 г. на https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70407221590. 8.08.2022 г. оно направило копию решения об изъятии ответчикам. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 17.08.2022 г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный им, направлен ответчикам. Просит изъять у ФИО1 и ФИО1 для государственных нужд Самарской области квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить их права на неё, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в 552 728 рублей 43 копейки каждому, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации в помещение, признать право собственности Самарской области на квартиру.

В свою очередь, ФИО1 и ФИО1 обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной цены изымаемого имущества, просили установить её в 2 139 377 рублей каждому.

Министерство строительства Самарской области обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО2 и ФИО3 об изъятии имущества. В обоснование требования указывает, что распоряжением Правительства Самарской области от 1.07.2022 г. №361-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» принято решение об изъятии квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 107,8 м2, участниками общей долевой собственности на которую являются ФИО2 и ФИО3 с размерами долей по 71/354 у каждого. Указанным распоряжением Правительства Самарской области ему поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием. Решение об изъятии опубликовано 4.07.2022 г. на https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №70407221590. 8.08.2022 г. оно направило копию решения об изъятии ответчикам. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. 15.08.2022 г. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области, подписанный им, направлен ответчикам. Просит изъять у ФИО2 и ФИО3 для государственных нужд Самарской области квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратить их права на неё, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в 713 231 рубль 24 копейки каждому, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области и/или подрядной организации в помещение, признать право собственности Самарской области на квартиру.

В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области об определении выкупной цены изымаемого имущества, просили установить её в 1 178 642 рубля каждому из них. Также просили установить альтернативное обязательство Министерства строительства Самарской области по выплате компенсации или предоставлению другого жилого помещения.

Определениями суда от 22.11.2022 г., 8.12.2022 г. рассмотрение всех изложенных требований объединены в одном производстве.

Представитель истца по доверенности от 13.09.2022 г. №3-49/95 ФИО4 заявленные требования поддержал.

Представитель ФИО1 и ФИО1 по доверенности от 13.09.2022 г. ФИО5 просила определить выкупную цену на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2022 г., ФИО6 по доверенности от 17.11.2022 г. ФИО7 просила определить выкупную цену на основании заключения судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 107,8 м2 (т.2, л.д. 95-101), со следующими размерами долей: ФИО1, ФИО1 – по 55/354, ФИО2 и ФИО3 – по 71/354. Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности в размере 51/177 принадлежит муниципальному образованию Городской округ Самара.

На основании распоряжения Правительства Самарской области от 1.07.2022 г. №361-р (т.2, л.д. 8-10) земельный участок, занимаемый домом №109, изымается для государственных нужд Самарской области, а именно для размещения линейного объекта – метрополитена. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Частная собственность – важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Устав Самарской области не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области. Следовательно, в силу пп.11 ст.86 Устава Самарской области эти полномочия принадлежат Правительству Самарской области.

Таким образом, распоряжение Правительства Самарской области от 1.07.2022 г. №361-р является основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование истца об изъятии принадлежащей ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Составленным по заказу истца заключением ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от 14.07.2022 г. №2.35т/2022-М-6 (т.2, л.д. 22-67) стоимость доли всех 4 ответчиков (суммарно) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в 2 370 561 рубль 66 копеек, в том числе стоимость долей ФИО1 и ФИО1 – по 517 384 рубля 49 копеек, стоимость долей ФИО2 и ФИО3 – по 667 896 рублей 34 копейки, размер всех убытков, причинённых изъятием имущества, определён в 161 357 рублей 68 копеек, из которых ФИО1 и ФИО1 причитается по 35 343 рубля 94 копейки, ФИО2 и ФИО3 – по 45 334 рубля 90 копеек.

Составленным по заказу ФИО1 и ФИО1 отчётом ФИО8 от 18.10.2022 г. №127/10-22 (т.1, л.д. 71-176) стоимость доли всех 4 ответчиков (суммарно) в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в 9 802 236 рублей, в том числе стоимость долей ФИО1 и ФИО1 – по 2 139 377 рублей, стоимость долей ФИО2 и ФИО3 – по 2 761 741 рубль.

Составленным по заказу ФИО2 и ФИО3 отчётом ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» от 7.09.2022 г. №2022/392 (т.2, л.д. 169-219) стоимость доли каждого из них в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в 843 198 рублей, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта – в 278 017 рублей для каждого из них, размер всех убытков, причинённых изъятием имущества, определён в 57 427 рублей для каждого из них.

В целях устранения противоречий между представленными сторонами оценками для определения стоимости изымаемого имущества и величины убытков, сопряжённых с его изъятием, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-Центр».

Судом получено заключение эксперта от 20.01.2023 г. №01/01-23 (т.4, л.д. 57-142), согласно которому стоимость долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, определена в 9 802 236 рублей, ФИО1 и ФИО1 составляет по 572 672 рубля, стоимость долей ФИО2 и ФИО3 – по 739 268 рублей, стоимость прав ФИО1 и ФИО1 на занимаемый многоквартирным домом земельный участок составляет по 1 072 870 рублей, стоимость прав ФИО2 и ФИО3 – по 1 384 977 рублей, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта для ФИО1 и ФИО1 составляет 246 525 рублей, для ФИО2 и ФИО3 – по 318 241 рублю, размер расходов, которые ответчики ФИО1 и ФИО1 должны будут понести в связи с изъятием жилого помещения, составляет по 24 817 рублей, для ФИО2 и ФИО3 эта величина составляет по 32 036 рублей.

При исследовании экспертного заключения в судебном заседании истцом были заявлены возражения против его принятия, основанные на недопустимости отдельного определения стоимости земельного участка и иного общего имущества многоквартирного дома, представил соответствующее заключение оценщицы ФИО9 от 24.03.2023 г. №27-1/23С (т.4, л.д. 178-187).

В судебном заседании эксперт ФИО10 пояснил, что земельный участок рассматривался им как самостоятельный объект оценки на основании определения суда о назначении экспертизы. Объекты-аналоги подобраны исходя из имеющихся на рынке предложений, их характеристики определены по сведениям, приведённым в объявлениях о продаже.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение с учётом корректировки, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация экспертов подтверждена документально, стоимостные показатели обоснованы, суждения экспертов логичны и непротиворечивы, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.

На вопросы относительно оснований для изложенных выводов экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы.

Выводы эксперта основаны на научном исследовании фактов объективной действительности.

Несогласие истца с выводами судебной экспертизы не является основанием для непринятия их судом.

Доводы истца о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения, отклоняются судом как противоречащие прямым установлениям п.2 ст.281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

С учётом изложенного суд заключает, что возмещение за изымаемую недвижимость следует определить на основе заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый истцом четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в 15 дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным. О предоставлении им более продолжительного срока ответчики не просили.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительства Самарской области (ОГРН <***>), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 для государственных нужд <адрес> принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право ФИО1 (доля в размере 55/354 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО2 (доля в размере 71/354 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО3 (доля в размере 71/354 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Признать за Самарской областью долю в размере 126/177 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Установить сумму возмещения ФИО1 за изымаемое имущество в 1 916 884 рубля, в том числе 572 672 рубля – стоимость доли в праве общей долевой собственности, 1 072 870 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, 246 525 рублей – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 24 817 рублей – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить сумму возмещения ФИО2 за изымаемое имущество в 2 474 522 рубля, в том числе 739 268 рублей – стоимость доли в праве общей долевой собственности, 1 384 977 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, 318 241 рубль – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 32 036 рублей – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить сумму возмещения ФИО3 за изымаемое имущество в 2 474 522 рубля, в том числе 739 268 рублей – стоимость доли в праве общей долевой собственности, 1 384 977 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, 318 241 рубль – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 32 036 рублей – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 15 дней со дня получения возмещения освободить квартиру и передать её Министерству строительства Самарской области или указанному им лицу.

Возвратить ФИО1 из бюджета городского округа Самара сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Возвратить ФИО2 из бюджета городского округа Самара сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 200 рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Самарской области и прекращения прав ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 г.

Судья В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь