Дело № 2-3690/2023
76RS0022-01-2023-003654-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,
при секретаре Егоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указано на то, что собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу являлись ФИО9. в размере 1/3 доли каждая. ФИО10. и ФИО11 умерли в 1955 году и 1954 году соответственно. После смерти ФИО12 в 1996 году истец стал владеть и пользоваться спорными жилым домом и земельным участком. Подтвердить родственные связи с ФИО13Н. истец не может в связи с утратой документов. Длительное время истец пользуется жилым домом, земельным участком площадью 52,1 кв.м., его право собственности на данные объекты возникло в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик КУМИ мэрии г.Ярославля, третье лицо Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в письменных отзывах просили рассмотреть данное дело в их отсутствии, по иску возражали.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО8. в размере 1/3 доли каждая, что подтверждается сведепниями ППК «Роскадастр» от 04.09.2023 № 632. ФИО14. умерла 14.05.1955 году (свидетельство о смерти ТЧ № №), ФИО15. умерла 08.05.1954 году (свидетельство о смерти ТЧ № №), ФИО16 умерла 24.09.1996 году (свидетельство о смерти 1-ИГ № №). Согласно наследственного дела № 172/2003 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО17 обратился ФИО1 Однако, свидетельство о праве на наследство ФИО1 нотариусом не выдавалось, родственные связи с умершей ФИО18 им не подтверждены. Из представленного технического паспорта по состоянию на 14.11.2023 следует, что жилой дом является объектом незавершенного строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Свои требования истец основывает на положениях ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства яляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Действующее федеральное законодательство и законодательство субъекта содержит ряд положений, позволяющих приобретение земельных участков в собственность бесплатно, однако, во всех случаях право собственности на земельный участок может быть приобретено исключительно собственником объекта недвижимости – индивидуального жилого дома п. 4, п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеет установленных границ, на кадастровый учет поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с чем, такой участок не имеет индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав.
При этом, доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежат на праве частной собственности либо пожизненного наследуемого владения, также не представлено.
На данном земельном участке расположена самовольная постройка со степенью готовности 8 %, которая жилым домом не является.
Приобретение земельных участков занятых самовольными постройками в собственность бесплатно действующим законодательством не допускается.
Ссылка на уплату налогов, иных расходов по содержанию имущества на протяжении более 15 лет не является достаточным и безусловным основанием для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок и самовольную постройку в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Ю.Мостовая
м.р. 26.12.2023