Дело № 2-242/2023
УИД13RS0011-01-2023-000228-74
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Зубова Поляна 21 марта 2023 г.
Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,
с участием:
истца ФИО1, его представителя ФИО2,
ответчика - администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект капитального строительства,
установил:
ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что на основании договора аренды земельного участка от 13 марта 2013 г. № 1217 ему предоставлен в пользование земельный участок, площадью 930 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения объекта торговли. В целях использования земельного участка по назначению истцом была подготовлена проектная документация на будущий объект торговли, 30 апреля 2013 г. получено разрешение на строительство от администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на срок до 30 апреля 2016 г. На основании договора аренды земельного участка от 9 декабря 2014 г. № 1744 ему предоставлен в пользование земельный участок, площадью 468 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для размещения объекта торговли. В последующем путем проведения кадастровым инженером межевания указанных земельных участков, они были объединены в один земельный участок, при этом вновь образованный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с указанием площади 1398 кв. м. Вновь образованный земельный участок был предоставлен ему в аренду администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия по договору аренды от 22 ноября 2016 г. № 2173. Строительство объекта на указанном земельном участке завершено в 2019 г., тогда как срок действия разрешения на строительство истек 30 апреля 2016 г. При этом в процессе строительства была увеличена площадь объекта, что препятствует ему в оформлении права собственности на него. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на объект торговли (магазин), площадью 976, 3 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>.
Все участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу статьи 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 13 марта 2013 г. между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 930 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <Адрес>, для размещения объекта торговли (магазин).
В соответствии с разрешением на строительство от 30 апреля 2013 г., выданным ФИО1 администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, истцу было разрешено возвести на вышеуказанном участке объект торговли (магазин). Срок действия указанного разрешения определен до 30 апреля 2016 г.
К данному разрешению на строительство была также подготовлена проектная документация на планируемое к возведению здание магазина.
9 декабря 2014 г. между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельный участок, находящийся в не разграниченной государственной собственности, общей площадью 468 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <Адрес>, для размещения объекта торговли (магазин).
Путем объединения указанных выше земельных участков был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1398 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>., что усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от 18 августа 2016 г. № 13/2016-185598.
На основании договора аренды от 22 ноября 2016 г. № 2173, заключенного между администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1, указанный земельный участок предоставлен в аренду истцу для размещения объекта торговли (магазин).
Ранее заключенные договоры аренды земельного участка от 13 марта 2013 г. № 1217 и 9 декабря 2014 г. № 1744 расторгнуты по соглашению сторон 7 сентября 2016 г. и 6 октября 2016 г.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 11 января 2023 г., в настоящее время фактическая площадь возведенного здания магазина составляет 976, 3 кв. м., год завершения строительство объекта недвижимости – 2019 г.
В соответствии с актом экспертного исследования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский Государственный университет им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз от 3 февраля 2023 г. № 03/01-01-23, конструкции исследуемого здания магазина общей площадью 976, 3 кв. м. +/- 13, 3 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к подобным строениям. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии со статьями 7, 16 (2) обеспечиваются. Здание магазина соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает пожарную безопасность в соответствии с требованиями п. 4.2.5, п. 7.2.3, п. 7.2.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и входы». Здание магазина расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1398 +/-13 кв. м.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенное истцом завершение строительства вышеуказанного объекта торговли осуществлено без нарушения действующих строительно-технических нормативов, требований пожарной безопасности, нарушение прав и законных интересов третьих лиц не установлено. Учитывая, что истец является арендатором земельного участка, на котором расположено здание, и целевое использование которого предполагает строительство объекта торговли, суд полагает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска. Истечение срока разрешения на строительство не влечет за собой невозможность признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект капитального строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на здание - объект торговли (магазин), площадью 976, 3 кв. м., по адресу: <Адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью. 1398 кв. м., по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий Л.Н. Заренкова