25RS0034-01-2022-000704-21

Дело № 2-251/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 19.07.2022

Чугуевский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой Е.В., с участием прокурора Ступак Е.С., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа о признании ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 31.03.2011 между МУП «Горизонт», действующим от имени Чугуевского сельского поселения, и ФИО5 заключен договор социального найма № 601 жилого помещения, расположенного по адресу: . Согласно договору социального найма членами семьи нанимателя являлись ответчики ФИО3 и ФИО4 По имеющейся информации ответчики добровольно покинули указанное жилое помещение более 10 лет назад, сохранив там лишь регистрацию. Поскольку договор социального найма считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи, ответчики в силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ утратили право пользования жилым помещением по адресу: . Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в настоящее время находится в собственности Чугуевского муниципального округа. С учетом изложенного, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Письменные возражения на исковое заявление не поступили.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем, пояснив, что ответчики более десяти лет назад покинули жилое помещение, не проживают там и не несут бремени его содержания. Жилое помещение осмотрено представителями администрации. По результатам осмотра установлено, что в нем никто не проживает, уход за придомовой территорией никто не осуществляет.

Прокурор Ступак Е.С. полагала исковое заявление подлежим удовлетворению, поскольку в силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма, заключенный с ответчиками, считается расторгнутым в связи с тем, что они добровольно покинули жилое помещение и длительное время там не проживают. При этом, в судебном заседании достоверно установлено, что выезд из жилого помещения вынужденным и временным не является.

В судебное заседание ответчики, извещенные надлежащим образом, не явились. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом изложенного и положений ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчиков, меры по надлежащему уведомлению которых приняты, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае смерти нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.03.2011 между МУП «Горизонт», действующим в интересах Чугуевского сельского поселения Чугуевского муниципального района Приморского края, и ФИО5 заключен договор социального найма № 601 жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 8-9).

Согласно п. 3 договора социального найма членами семьи нанимателя являются ФИО3 (брат), ФИО2 (брат).

31.03.2011 ответчики фактически вселились в спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 27.05.2014 № 136-ФЗ «О внесении изменений в ст. 26.3 Федерального закона «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» передано в собственность Чугуевского муниципального района.

В соответствии с законом Приморского края 10.09.2019 № 570-КЗ «О Чугуевском муниципальном округе» муниципальное образование Чугуевский муниципальный район ликвидировано в связи с образованием Чугуевского муниципального округа, который является его правопреемником.

С учетом приведенных положений правовых актов и выписки из реестра муниципального имущества от 19.05.2022 № 227 жилое помещение, расположенное по адресу: , находится в собственности Чугуевского муниципального округа.

Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ) обязательства по договору социального найма, в том числе ранее неисполненные, должны исполняться ответчиками вне зависимости от изменения собственника.

По информации ОМВД России по Чугуевскому району УМВД России по Приморскому краю, ОАСР УМВД России по Приморскому краю ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: .

Согласно акту фактического проживания от 07.04.2022 по указанному адресу жилые помещения, в том числе спорный жилой дом, отсутствует, территория земельного участка поросла сорной растительностью.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что ответчики, добровольно выехали из жилого помещения и не проживают в нем. Обстоятельства того, что выезд ответчиков носит вынужденный либо временный характер судом не установлены. Личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении не хранятся, жилое помещение по его назначению ответчиками не используется, они не несут его бремени его содержания. В ходе выездного обследования установлено, что спорный жилой дом фактически разрушен.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для сохранения права пользования ответчиков жилым помещением отсутствуют, а исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о взыскании государственной пошлины суд приходит к следующему.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты, в равных долях.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа (ИНН <***>) удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО6 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО7 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Взыскать с ФИО5 (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ) в доход муниципального образования Чугуевский муниципальный округ государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО6 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ), в доход муниципального образования Чугуевский муниципальный округ государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ в Чугуевском муниципальном районе), в доход муниципального образования Чугуевский муниципальный округ государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Разъяснить ответчикам право в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения по делу обратиться в Чугуевский районный суд с заявлением о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Поденок