Дело № 2-442/2025
УИД 50RS0046-01-2024-005733-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 14 августа 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике судьи Трифонове Е.С., с участием прокурора Головановой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО4, ФИО5, ФИО11 об изъятии жилого помещения, выселении,
и встречному иску ФИО5, ФИО11 к Администрации городского округа Ступино Московской области о предоставлении в собственность благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д.15-17), в котором просит: 1. изъять у ФИО1, ФИО3 пользу муниципального образования «<адрес> комнаты жилой площадью 8.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Ступино, <адрес>, ком. 1, путем выкупа на следующих условиях: Размер возмещения за жилое помещение составляет 1 279 135 (один миллион двести семьдесят девять тысяч сто тридцать пять) рублей; Администрация городского округа Ступино не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечисляет выкупную цену (размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО1, ФИО3, пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение; Вступление решения суда в законную силу и перечисление выкупной цены (размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО1, ФИО3 влечет прекращение права собственности ФИО1, ФИО3 на комнату жилой площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, и возникновения права собственности муниципального образования «<адрес>» на комнату 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, а также является основанием для государственной регистрации прекращения права ФИО1, ФИО3 и государственной регистрации возникновения права муниципального образования «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, по истечении 20 дней со дня государственной регистрации права муниципального образования «<адрес>».
3.Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 20 дней со дня государственной регистрации права муниципального образования «<адрес>» сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате жилой площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1.
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, ФИО3 являются собственниками комнаты в коммунальной квартире, а именно: комната жилой площадью 8,5 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, этаж 2, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу наступило на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату 27.04.2024г., то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Доля ФИО1 составляет 3/4, доля ФИО3 составляет 1/4. В изымаемой комнате зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Оставшиеся комнаты в коммунальной квартире принадлежат иным лицам. С целью реализации адресной программы <адрес> «Пересел граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019-2025 годы» дох адресу: <адрес>, в котором находится ж помещение, Ответчица, отнесен к аварийному жилищному фонду и был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение ч.10 ст.32 ЖК РФ Ответчикам было направлено требование от 21.11. 2024 № исх.2-11/665 о необходимости прибыть в администрацию городского округа Ступино для заключения Соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение. Ответчиками настоящее требование получено. Неисполнение Ответчиками требований является основанием для принятия администрацией городского округа Ступино решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и соответственно каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением муниципальных помещений, в соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ. В данном иске администрация может включить в размер возмещения рыночную стоимость изымаемой комнаты Ответчиков, составляющую 1279135 рублей. Ответчик своими противоправными действиями нарушает права собственник, в лице администрации городского округа Ступино, которая не может распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством. В частности, <адрес> подлежит сносу.
ФИО1 и ФИО3 обратились к администрации городского округа <адрес> с встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ т.2 л.д. 16-18), в котором просят: Обязать администрацию городского округа <адрес> предоставить в собственность ФИО1, ФИО3 благоустроенное жилое помещение жилой площадью не менее 8,5 кв.м., находящееся в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес>, комната 1, в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, без возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната1 после предоставления администрацией городского округа <адрес> ФИО1, ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения жилой площадью не менее 8,5 кв.м., находящееся в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес>.
Встречные исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 В спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО9 (бабушкой ) и законнымпредставителем - ФИО10 (матерью), ФИО1 стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, жилой площадью 8.5 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040130:792 по адресу : <адрес>, комната 1. ДД.ММ.ГГГГ её отец- ФИО2 подарил ей принадлежавшую ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери-ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения. ФИО3 - является совладельцем 1/4 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери- ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо - ФИО2 не является собственником спорного жилого помещениями зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом по вопросу переселения из аварийного жилья по адресу: <адрес>, комната 1 в иное жилое помещение, однако было отказано по основанию, что она приобрела право собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, с чем не согласна. Кроме того, спорное жилое помещение является единственным для нее жильем, иных жилых помещений на праве собственности или по социальному найму у нее не имеется. Она являтя в настоящее время студенткой медицинского колледжа по очной форме обучения, т.е. средств для приобретения иного жилья у нее нет. Оценка жилья, проведенная экспертом в размере 1127423 рубля, очень низкая и не позволит, даже совместно с ФИО3 приобрести иное жилье и обеспечить место для проживания ФИО2, который в 2024 году подарил ей свою долю в спорном жилом помещении.
Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, Встречные требования не признала, просила отказать.
Ответчик по основному иску (Истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на участие через представителя.
Представитель ФИО1 адвокат ФИО7 и Ответчик по основному иску (Истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать, встречные поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнения по основаниям, изложенным во встречном иске и письменных Возражениях по основному иску и пояснениях по встречному иску (т.2 л.д.199-203).
Ответчик по основному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО2, извещен, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представлено.
Третье лицо ОМВД по г.о. <адрес> (привлечено определением от 22.07.2025г.- протокольная форма), извещено, явку представителя не обеспечило, возражений и ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление оставить без удовлетворения, а встречные требования подлежащие удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
На основании ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Частью 6 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ), граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Исходя из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорной комнате № жилой площадью 8.5 кв. м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, Ступино, <адрес>, ответчики ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, 24.06.2005года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, а ранее с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снятая с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается выписками из домовой книги (т.1 л.д.20,158).
ФИО1, 24.06.2005года рождения, является собственником, 3/4 долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доли, заключенного между ФИО9 и законным представителем ФИО1- ФИО10, и на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ- 1/4 доли, заключенного между отцом ФИО2 (собственник 1/4 доли с 11.07.2023г. в порядке наследования после смерти матери ФИО9) и дочерью ФИО1
Ответчик ФИО3, зарегистрированная по адресу <адрес>, является собственником, 1/4 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении с 11.07.2023г. в порядке наследования после смерти матери ФИО9
Согласно сведений ЕГРН иного недвижимого имущества в собственности ФИО1 и ФИО10 не имеется (т.2 л.д.10-11,15).
Постановлением администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в целях реализации прав граждан на жилище, ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда в городском поселении Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, руководствуясь Жилищным Кодексом Российской Федерации, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01 2006г №, в соответствии с заключениями межведомственной комиссии городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> по признанию жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе жилой <адрес> в <адрес> (том 1, л. д. 21-22).
На основании постановления администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в целях реализации Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2016-2019годы», утверждённой Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для муниципальных нужд изъят, в том числе, земельный участок под жилым домом № по <адрес> в <адрес> (том 1, л. д. 23-26).
Истцом в адрес Ответчиков было направлено требование от 21.11. 2024 № исх.2-11/665 о необходимости прибыть в администрацию городского округа Ступино для заключения Соглашения о выплате выкупной стоимости за жилое помещение (т.1 л.д.71-72).
Согласно Отчета № № Об оценке стоимости комнаты площадью 8,50 кв.м, с кадастровым номером 33:0040130:792, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1 с долей в местах общего пользования площадью 3,30 кв.м., стоимость изымаемой комнаты Ответчиков, составляет 1 279 135 рублей (т.1 л.д.27-70).
Согласно заключения эксперта № от 24.06.2025г., составленного ОО «РР Групп» в ходе проведенной судебной оценочной экспертизы, размер возмещения за изъятие жилого помещения - комнаты, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 1, кадастровый №, в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса ЭФ по состоянию на 23.06.2025г. составляет: 1 127 423 (Один миллион сто двадцать семь тысяч четыреста двадцать три) руб. ( т.2 л.д.58-189).
Между тем разрешая спор, суд исходит из то, что поскольку право собственности у ФИО1 на 1/2 долю в спорном жилом помещении, возникло ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО3, на 1/4 долю - с 11.07.2023г. в порядке наследования.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).
При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 15-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П и др.).
Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и ФИО1 стала собственником доли в спорном жилом помещении до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ, а ФИО3, на 1/4 долю - с 11.07.2023г. в порядке наследования, они имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом ответчиками выбран способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.
Кроме того, из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств следует, что органом местного самоуправления не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у ответчиков являющихся собственниками квартиры.
Учитывая, что в данном случае речь идёт не только о расселении аварийного дома в рамках региональной программы, но и об изъятии у ответчика принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, то одновременно подлежат применению и нормы земельного законодательства.
Исходя из положений п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).
Согласно пп. 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.
Ответчиком не представлено в силу требований ст. 56 ГПК РФ доказательств направления в адрес ответчиков проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, отчета об оценке в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Таким образом, установленные обстоятельства по делу свидетельствует о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа <адрес> не имеется, а встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, об изъятии у ФИО1, ФИО3 пользу муниципального образования «<адрес> комнаты жилой площадью 8.5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, Ступино, <адрес>, ком. 1, путем выкупа на следующих условиях: 1) Размер возмещения за жилое помещение составляет 1279135 (один миллион двести семьдесят девять тысяч сто тридцать пять) рублей; 2) Администрация городского округа Ступино не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу перечисляет выкупную цену (размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО1, ФИО3, пропорционально долям в праве собственности на указанное жилое помещение; 3) Вступление решения суда в законную силу и перечисление выкупной цены (размер возмещения за жилое помещение) на банковский счет ФИО1, ФИО3 влечет прекращение права собственности ФИО1, ФИО3 на комнату жилой площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, и возникновения права собственности муниципального образования «<адрес>» на комнату 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, а также является основанием для государственной регистрации прекращения права ФИО1, ФИО3 и государственной регистрации возникновения права муниципального образования «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Выселении ФИО1, ФИО2 из комнаты площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1, по истечении 20 дней со дня государственной регистрации права муниципального образования «<адрес>»; Обязании ФИО1, ФИО2 в течение 20 дней со дня государственной регистрации права муниципального образования «<адрес>» сняться с регистрационного учета по месту жительства в комнате жилой площадью 8.5 кв. м в 3-х комнатной коммунальной квартире, 2 этаж по адресу: <адрес>, ком. 1- оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> к Администрации городского округа <адрес>, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа <адрес> предоставить в собственность, согласно долям в праве ФИО1, ФИО3 благоустроенное жилое помещение жилой площадью не менее 8,5 кв.м., находящееся в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, без возмещения разницы в цене между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (3/4доли), ФИО3 (1/4 доля), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, после предоставления Администрацией городского округа <адрес> ФИО1, ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения жилой площадью не менее 8,5 кв.м., находящееся в черте <адрес>, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2025г.
Федеральный судья: подпись Шутьева Л.В.