К делу №2-1009/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001146-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 20 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении описки в договоре купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд исправить описку в договоре купли-продажи путем исправления в сведениях ЕГРН, запись о регистрации № от 20.10.2023г., площади приобретенной доли земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2023г., заключенного между ФИО3 действующим по доверенности 23 АВ 3711486 удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Сочинского нотариального округа 13.10.2023 года по реестру №23/54/-н/23-2023-8-1 14 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от 28.09.2018г. нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6 с 527/750280 на 527/75028.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Из искового заявления следует, что 19.10.2023г. между ФИО3 действующим по доверенности 23АВ3711486 удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Сочинского нотариального округа 13.10.2023г. по реестру №23/54/-н/23-2023-8-114 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 527/75028 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № общей площадью 2902813 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 20.10.2023. Недвижимое имущество передано покупателю и оплачено покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи. ФИО1 пользуется приобретенным недвижимым имуществом в соответствии с целевым назначением - сельскохозяйственное производство. В настоящее время ФИО1 решила выделить принадлежащие ей на праве общей долевой собственности земельные доли в натуре. Однако при проведении правовой экспертизы представленных юристам для объединения земельных долей и выдела земельного участка документов выяснилось, что площадь фактически приобретенных долей земельного участка по некоторым договорам купли-продажи не соответствуют сведениям ЕГРН. Причиной данного несоответствия стала ошибка, которая была допущена при составлении договора купли-продажи от 19.10.2023 г., вместо площади доли 527/75028 указана площадь 527/750280. ФИО1 обратилась к регистраторам в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав недвижимости, с вопросом о возможности внесения исправления описки в площади приобретенного объекта недвижимости в договоре купли-продажи, однако они пояснили что договор купли-продажи исполнен сторонами и соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации, а данная ошибка может быть исправлена в сведениях ЕГРН только на основании решения суда. Исправление ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что полагает возможным вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что 19.10.2023г. между ФИО3 действующим по доверенности 23АВ3711486 удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Сочинского нотариального округа 13.10.2023г. по реестру №23/54/-н/23-2023-8-114 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: 527/75028 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 2902813 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 20.10.2023.

Недвижимое имущество передано покупателю и оплачено покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Истец ФИО1 пользуется приобретенным недвижимым имуществом в соответствии с целевым назначением - сельскохозяйственное производство.

В настоящее время истец ФИО1 решила выделить принадлежащие ей на праве общей долевой собственности земельные доли в натуре. Однако при проведении правовой экспертизы представленных юристам для объединения земельных долей и выдела земельного участка документов выяснилось, что площадь фактически приобретенных долей земельного участка по некоторым договорам купли-продажи не соответствуют сведениям ЕГРН. Причиной данного несоответствия стала ошибка, которая была допущена при составлении договора купли-продажи от 19.10.2023г., вместо площади доли 527/75028 указана площадь 527/750280.

При обращении ФИО1 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав недвижимости, по вопросу о возможности внесения исправления описки в площади приобретенного объекта недвижимости в договоре купли-продажи, было разъяснено, что договор купли-продажи исполнен сторонами и соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации, а данная ошибка может быть исправлена в сведениях ЕГРН только на основании решения суда.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что исправление ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении описки в договоре купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Исправить описку в договоре купли-продажи путем исправления в сведениях ЕГРН, запись о регистрации № от 20.10.2023г., площади приобретенной доли земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2023г., заключенного между ФИО3, действующим по доверенности 23 АВ 3711486, удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5 Сочинского нотариального округа 13.10.2023г. по реестру №23/54/-н/23-2023-8-114 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № от 28.09.2018г., выданным нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, с 527/750280 на 527/75028.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина