Дело № 2-4598/2022

23RS0037-01-2022-007514-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации мо г.Новороссийска к Рискаль ФИО5 об изъятии земельного участка и объекта недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийска обратилась в суд с иском к Рискаль ФИО6. об изъятии для муниципальных нужд г. Новороссийска части земельного участка площадью 17,47 кв.м, от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> путем выкупа с выплатой Рискаль ФИО7. выкупной цены в размере 8 433 300 рублей и признании права собственности на часть земельного участка площадью 17,47 кв.м, от земельного участка общей площадью 500 кв.м. кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Новороссийск.

В обоснование иска указано, что Рискаль ФИО8 на праве собственности принадлежит часть земельного участка площадью 17,47 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м. по адресу: <адрес>.Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> администрации муниципального образования город Новороссийск от 5 августа 2010 года № признан аварийным и подлежащим сносу. В 2014 году данный дом был расселен в рамках реализации ведомственной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск на 2010-2011 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 1 ноября 2010 года №. 24.01.2022 администрацией муниципального образования г. Новороссийск в адрес собственника земельного участка Рискаль ФИО9 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования г. Новороссийск с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Рыночная стоимость размера возмещения составляет 8 433 300 рублей. Однако вышеуказанное соглашение направленное 24.01.2022 было возвращено отправителю, в связи с чем, 05.04.2022 администрацией муниципального образования г. Новороссийск повторно направлены проекты соглашений об изъятии в адрес Рискаль ФИО10. Таким образом, у администрации муниципального образования город Новороссийск возникли основания для обращения в суд с настоящим заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН, часть земельного участка площадью 17,47 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6, принадлежит на праве собственности гр. Рискаль ФИО11 от 07 апреля 2008 года №, по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> администрации муниципального образования город Новороссийск от 5 августа 2010 года № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 13.03.2020 № «О признании утратившим постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 14 августа 2017 года №6758 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 5 августа 2010 года № «О признании жилого дома по <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселения жителей» о признании утратившим силу некоторых постановлений администрации муниципального образования город Новороссийск»».

Многоквартирный аварийный жилой <адрес> расселен в 2014 году в рамках реализации ведомственной целевой программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Новороссийск на 2010-2011 года, утвержденной постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 1 ноября 2010 года №.

Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Новороссийск от 13.03.2020 года №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 17.47 кв.м. земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем нежилого помещения кадастровым номером № площадью 61.6 кв. принадлежащего на праве собственности Рискаль ФИО12 администрацией муниципального образования город Новороссийск утверждено постановление от 20 ноября 2020 года № 5594 «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>» и от 18.08.2021 года № 5013 «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 20 ноября 2020 года № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка с кадастровым номером № расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адрес <адрес>» и признании утратившим силу постановление администрации муниципального образования город Новороссийск от 1 июня 2021 года №3390.

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальные нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственные или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Во исполнение указанных требований действующего законодательства ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка, площадью 17,47 кв.м. от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением, принадлежащих на праве собственности Рискаль ФИО13 кадастровый №, общей площадью 61,6 кв.м., размер убытков, а также, размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от 06.12.2021 года № 3419-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 8 433 300 рублей.

24.01.2022г. администрацией муниципального образования г. Новороссийск в адрес собственника земельного участка Рискаль ФИО14 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования г. Новороссийск с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Однако вышеуказанное соглашение направленное 24.01.2022 было возвращено отправителю, в связи с чем, 05.04.2022 администрацией муниципального образования г. Новороссийск повторно направлены проекты соглашений об изъятие в адрес Рискаль ФИО15

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости в адрес администрации муниципального образования город Новороссийск не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, администрацией МО г. Новороссийск соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате Рискаль ФИО16. в размере 8433300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО г.Новороссийск - удовлетворить.

Изъять у Рискаль ФИО17 для муниципальных нужд г. Новороссийска часть земельного участка площадью 17,47 кв.м, от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации мо г. Новороссийск (ИНН №, ОРГН №) в пользу Рискаль ФИО18,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, стоимость изъятого имущества в размере 8 433 300 (восемь миллионов четыреста тридцать три тысячи триста) рублей.

Признать право собственности на часть земельного участка площадью 17,47 кв.м, от земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Новороссийск.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Росреестр.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2022 года