Дело № 2-1201/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-000921-45)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,
при секретаре Приколота Я.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес>, строение №, бокс №, площадью 24,7 кв.м.
В обоснование иска указано о том, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Рубин» (далее - ГСК «Рубин»), осуществляющего эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 1,7004 га. ФИО1 включена в состав застройщиков ГСК «Рубин». Истцу в указанном гаражном комплексе принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный на втором этаже строения ГСК «Рубин», по адресу: <адрес>, строение №. Поскольку спорный гаражный бокс возведён ГСК «Рубин» на земельном участке, предоставленном для эксплуатации индивидуальных гаражей, ФИО1 является членом кооператива и ею полностью оплачены паевые взносы, истец просит признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд полагает установленным и не подлежащим доказыванию вновь в рамках настоящего дела фактические обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 17.05.2019 по гражданскому делу № 2-1485/2019 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные в ГСК «Рубин», а именно нижеследующее.
Решением исполнительного комитета Советского районного совета народных депутатов № 403 от 12.12.1986 создан ГСК «Рубин».
На учредительном собрании ГСК «Рубин» от 01.07.2008 члены ГСК «Рубин» приняли решение о необходимости государственной регистрации гаражно-строительного кооператива «Рубин» в соответствии с Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в целях создания условий для эксплуатации возведенных членами ГСК своими силами и на собственные средства гаражных боксов, учитывая, что ГСК «Рубин» существует уже более 20 лет. Данным протоколом учредительного собрания ГСК «Рубин» от 01.07.2008 утверждён Устав ГСК «Рубин».
Указанный кооператив 01.09.2008 зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учёт в налоговом органе.
Несмотря на тот факт, что ГСК «Рубин» как юридическое лицо зарегистрировано 01.09.2008, фактически данный гаражно-строительный кооператив образован 12.12.1986 для строительства индивидуальных гаражный боксов, с указанной даты и по настоящее время осуществляет свою деятельность, не реорганизован, с 1986 года свою деятельность не прерывал и не прекращал.
Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 12.12.1986 № 403 утвержден список ГСК «Рубин» на 188 боксов.
Решением исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 16.04.1987 № 297р ГСК «Рубин» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га в районе Академгородка под строительство индивидуальных гаражей на 188 боксов. Данным решением ГСК «Рубин» обязан осуществить строительство гаражей и благоустройство прилегающей территории по согласованному рабочему проекту; при строительстве выполнить требования СНиП по вопросам пожарной безопасности; по окончании строительства гаражи сдать государственной комиссии; по результатам строительства Советский райисполком обязан выдать разрешения на право пользования гаражами членам кооператива индивидуально.
На основании решения исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от 12.02.1988 № 58 создана II очередь ГСК «Рубин» для строительства гаража на 50 машино-мест.
Исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов 03.06.1988 принято решение № 452р о прирезке ГСК «Рубин» земельного участка площадью 0,2 га в районе Академгородка под строительство второй очереди индивидуальных гаражей на 134 машино-мест. Данным решением на ГСК «Рубин» возложена обязанность по осуществлению строительства гаражей по согласованному проекту и сдаче их по окончании строительства государственной комиссии.
Постановлением мэра Города Томска от 20.04.1994 № 356-з ГСК «Рубин» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 17004 кв.м. в районе Академгородка для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машино-места и строительства дополнительных гаражей на 12 машино-мест.
В установленном порядке ГСК «Рубин» выдан государственный акт № ТО-№ на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1,7004 гектаров для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машино-места и строительства дополнительных гаражей на 12 машино-мест по <адрес>.
По состоянию на 30.09.2015 земельному участку (кадастровый №) присвоен адрес: <адрес>, ранее сложившийся адрес: в районе Академгородка по <адрес>.
Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 17004 +/- 46 кв.м. поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера №
На основании постановления мэра Города Томска от 20.04.1994 № 356-з Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 26.01.2016 за ГСК «Рубин» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации существующих индивидуальных гаражей на 324 машино-места и строительства дополнительных гаражей на 12 машино-мест, площадь 17004 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
На выделенном земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Рубин» возведены нежилые здания с назначением - индивидуальные гаражи, введённые в эксплуатацию после завершения строительства в 1996 году, в том числе:
- площадью 1 598 кв.м., адрес: <адрес>, строение 1, кадастровый №;
- площадью 1 250 кв.м., адрес: <адрес>, строение 2, кадастровый №;
- адрес: <адрес>, строение 4.
Нежилые здания (индивидуальные гаражи) по адресам: <адрес>, строение 1; <адрес>, строение 2; <адрес>, строение 4, расположены в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно акту экспертного исследования ООО «Строительно-Техническая Экспертиза «Аргумент» от 03.10.2018 № 1839, исследуемое нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, представляет собой завершённый строительством объект, двухэтажное строение гаражного комплекса, состоящего из 52-х гаражных боксов 26 гаражей в каждой линейке, с подъездными путями на 2 стороны. Техническое состояние нежилого здания индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, строение 1, согласно нормативным требованиям СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное (физический износ 20%), некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Безаварийная эксплуатация нежилого здания индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, строение 1, возможна.
Заключением по результатам обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса), составленным ООО «Томскпожарсервис», подтверждено, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: <адрес>, строение 1, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Вышеуказанное решение по гражданскому делу № 2-1485/2019, которым удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные в ГСК «Рубин» по адресам: <адрес>, строения 1, 2, 4, имеет для рассмотрения требований истца ФИО1 преюдициальное значение.
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГСК «Рубин» с 12.02.1988, полностью оплатила паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, строение 1, что подтверждается протоколом общего собрания застройщиков линейки № 1 ГСК «Рубин» от 24.09.1988, выпиской из указанного протокола, справкой от 14.10.2021, выданной председателем ГСК «Рубин» ФИО2
Технические характеристики нежилого помещения (гаражного бокса), находящегося во владении истца, подтверждаются техническим планом помещения, составленным ООО «Геоцентр».
Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что спорный гаражный бокс возведён ГСК «Рубин» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истец является членом ГСК «Рубин», полностью оплатила паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом № по назначению, как своим собственным, нарушений законодательства при возведении спорного гаражного бокса не установлено, по мнению суда, истец на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 24,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на гараж - бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 21, площадью 24,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий А.Н. Чечнёв
Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-1201/2023
(УИД 70RS0004-01-2023-000921-45) в Советском районном суде г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2023.