УИД 65MS0027-01-2024-008953-68
Дело № 2-2427/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика, являющегося одновременно представителем ФИО2 - ФИО3, представителя ответчиков ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям товарищества собственников жилья «Мк.Солнечный» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по платежам,
установил:
14 ноября 2024 года ТСЖ «Мк.Солнечный» обратилось к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере 42 979 рублей 41 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
21 ноября 2024 года ТСЖ «Мк.Солнечный» обратилось к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере 42 979 рублей 41 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование исков указано, что истец осуществляет свою деятельность с 22 июня 2006 года на земельном участке <адрес>. Товарищество состоит из индивидуальных земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и объектов недвижимости, расположенных на этих участках. Кроме того, в собственности ТСЖ имеется общее имущество, которое требует постоянного технического обслуживания и содержания.
ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками по ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>
Согласно ст. 3.1 Устава ТСЖ Товарищество устанавливает размеры платежей и взносов на каждый год для каждого собственника жилья.
В силу ст. 7.1 Устава решения общего собрания ТСЖ обязательны для ответчиков, в том числе, по своевременной оплате целевых и специальных взносов, оплате электроэнергии.
Пунктом 6 решения общего собрания ТСЖ от 03 июля 2021 года установлен размер платы за техобслуживание с 01 августа 2021 года в размере 6 500 рублей.
За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года размер платы за техобслуживание составил 84 500 рублей = 13 месяцев х 6 500 рублей.
В соответствии с договором на вывоз и утилизацию ТКО с АО «Управление по обращению с отходами» за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года размер платы составил 3 249 рублей 72 копейки (ноябрь – 235 рублей 80 копеек, с декабря 2022 года по 251 рубль 16 копеек).
Пунктом 4 решения общего собрания ТСЖ от 21 апреля 2018 года на каждого собственника недвижимости в границах территории ТСЖ установлена оплата общепоселкового энергопотребления в размере 750 рублей ежемесячно. За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года на домовладение начислено 9 750 рублей.
В целях учета потребляемой электроэнергии собственниками жилого дома установлено два прибора учета, по которым начисление за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года составило 53 995 рублей 76 копеек.
В силу пункта 5 решения общего собрания ТСЖ «Мк.Солнечный» от 21 апреля 2018 года каждым собственником недвижимости, потребляющим электроэнергию, оплачиваются потери электроэнергии в размере 5% от потребленной. За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года на домовладение по <адрес>, начислена оплата потерь в размере 2 699 рублей 79 копеек.
Всего начисление за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года составило 154 195 рублей 27 копеек, с учетом частичной оплаты в размере 68 236 рублей 45 копеек, задолженность составила 85 958 рублей 82 копейки, по 42 979 рублей 41 копейке каждого долевого собственника.
Первоначально истцом были заявлены требования к ответчикам в приказном порядке, мировым судьей судебного участка № Сахалинской области вынесены судебные приказы № и №, которые на основании заявлений должников отмены.
Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с указанными исками, которые определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 16 января 2025 года объединены в одно производство, и определением того же мирового судьи от 16 января 2025 года гражданское дело передано для рассмотрения в Южно-Сахалинский городской суд.
Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 02 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечена администрация города Южно-Сахалинска.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Ответчик ФИО3, являющийся также представителем ответчицы ФИО2, действующий на основании доверенности, представитель ответчиков ФИО4, действующая на основании доверенности, с иском не согласились, указывая, что ФИО3 не является членом ТСЖ «Мк.Солнечный», коммунальными услугами не пользуется. Доказательств право собственности истца на общее имущество не представлено, дорожные проезды улиц в ТСЖ находятся в собственности муниципального образования «городской округ «Город Южно-Сахалинск». Домовладение ответчиков является автономным с момента введения его в эксплуатацию. При этом, оплата электроэнергии ответчиками исполнена в полном объеме. Исполнение договора о содержании общего имущества в микрорайоне жилых домов «<адрес> и предоставлении коммунальных услуг от 21 сентября 2020 года в части платежей было приостановлено 05 августа 2021 года и расторгнуто в одностороннем порядке в виду недобросовестного исполнения обязанностей со стороны ТСЖ, что подтверждается претензиями ответчика. Услуги по обращению с отходами, предоставляемые АО «Управление по обращению с отходами», ответчиком оплачены. Между тем, истец незаконно перераспределил по своему усмотрению поступившие целевые платежи. Кроме того, финансовую деятельность ТСЖ невозможно проверить, отчетность в свободном доступе отсутствует. В материалы дела представлены письменные возражения на иск.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в жилом массиве микрорайон «Зима 3/1» жилищный фонд, находящийся в муниципальной собственности, отсутствует, представитель администрации города участие в общих собраниях членов ТСЖ не принимал, право голоса на определение либо внесение корректировок в расходы ТСЖ не имеет.
Заслушав ответчика, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 11 ноября 2016 года N 23-П, товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимого имущества является правовой формой совместной реализации ими имущественных прав и удовлетворения общих интересов, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) товарищества, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости.
Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 55-П).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 являются долевыми собственниками по ? доле жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано 05 апреля 2018 года.
Указанный жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки - <адрес> где общим собранием собственников земельных участков, с расположенными на них домами, принято решение о создании ТСЖ "Мк. Солнечный".
Согласно Уставу ТСЖ "Мк.Солнечный", утвержденному решением собрания от 24 июня 2019 года, товарищество, объединяющее собственников жилья, расположенных на территории <адрес> создано как вид товарищества собственников недвижимости в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункт 1.1).
Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего недвижимого имущества на территории товарищества; содержание и благоустройство территории товарищества; текущий и капитальный ремонт общего имущества, инженерных сооружений; распределение между собственниками жилья обязанностей по возмещению соответствующих затрат на строительство, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества (Раздел 2).
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что <адрес>) является закрытой территорией коттеджного поселка представляющего собой комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (контрольно-пропускной пункт, проезды, сети инженерно-технического обеспечения и наружного освещения, элементы благоустройства и пр.), которое используется для удовлетворения потребностей собственников коттеджей, в том числе ответчиков по настоящему делу, жилой дом и земельный участок которого не являются автономными, расположены в пределах общей границы ТСЖ "Мк.Солнечный".
В соответствии с пунктами 5.7, 5.8. 7.1 Устава ТСЖ, члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг (п. 5.7).
Собственники жилья (недвижимости), не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом Товарищества, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. (п. 5.8).
Член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества (п. 7.1).
Пунктом 6 решения общего собрания ТСЖ «Мк.Солнечный» от 03 июля 2021 года (Протокол №) установлен размер ежемесячной платы на техническое обслуживание с 01 июля 2021 года в размере 6 500 рублей с каждого домовладения.
За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года размер платы за техобслуживание составил 84 500 рублей = 13 месяцев х 6 500 рублей.
В соответствии с договором на вывоз и утилизацию ТКО с АО «Управление по обращению с отходами» за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года размер платы составил 3 249 рублей 72 копейки (ноябрь – 235 рублей 80 копеек, с декабря 2022 года по 251 рубль 16 копеек).
Пунктом 4 решения общего собрания ТСЖ «Мк.Солнечный» от 21 апреля 2018 года (Протокол №) установлен ежемесячный взнос для всех членов и собственников объектов недвижимости ТСЖ «Мк.Солнечный» на общепоселковое электропотребление в размере 750 рублей.
За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года на домовладение ответчиков начислено 9 750 рублей = 750х 13.
В целях учета потребляемой электроэнергии собственниками жилого дома установлено два прибора учета, по которым начисление за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года составило 53 995 рублей 76 копеек.
В силу пункта 5 решения общего собрания ТСЖ «Мк.Солнечный» от 21 апреля 2018 года (Протокол №) за каждым собственником недвижимости, потребляющим электроэнергию, оплачиваются потери электроэнергии в размере 5% от потребленной.
За период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года на домовладение по <адрес>, начислена оплата потерь в размере 2 699 рублей 79 копеек.
Всего начисление за период с ноября 2022 года по ноябрь 2023 года по домовладению ответчиков составило 154 195 рублей 27 копеек, с учетом частичной оплаты в размере 68 236 рублей 45 копеек, задолженность составила 85 958 рублей 82 копейки, по 42 979 рублей 41 копейке каждого долевого собственника.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается правильным.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, и удовлетворяет их.
В силу положений статей 137, 145, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, и положениям устава ТСЖ "Мк.Солнечный" установление размера обязательных платежей и взносов относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, все заявленные истцом размеры платежей установлены решениями общих собраний членов ТСЖ.
Таким образом, при наличии принятого общим собранием членов ТСЖ решения по вопросу утверждения данного вида расходов на ответчике в силу нахождения в составе соответствующего объединения граждан, которое является добровольным, а также собственнике, недвижимое имущество которого находится в границах Товарищества, лежит обязанность участвовать в несении расходов, в том числе по благоустройству территории товарищества, которая, хотя и не является собственностью ТСЖ, но фактически используется собственниками жилых домов, объединившихся для ее содержания, так как отсутствие зарегистрированного права ТСЖ на объекты, находящиеся в пользовании собственников индивидуальных жилых домов, не подразумевает бесплатное использование чужого имущества.
Так, Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 28 декабря 2021 года N 55-П прямо указал на возможность нахождения имущества общего пользования комплекса индивидуальных жилых домов в собственности определенного лица, при одновременном его нахождении в фактическом пользовании не только этого лица, но и собственников входящих в состав комплекса участков и домов, в связи с чем допустил возможность возложить на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в соответствующих расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса и возможности применения по аналогии при разрешении данной категории споров норм жилищного законодательства.
Принимая во внимание, что услугами ТСЖ по организации благоустройства территории пользуется большинство собственников земельных участков, объединенных в жилищно-земельный комплекс и связанных между собой единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, исходя из невозможности оказания таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат в виде благоустроенной территории неизбежно доступен собственникам других земельных участков в пределах обслуживаемой ТСЖ территории, суд приходит к выводу о том, что ответчики, пользующиеся частью имущества и извлекающие полезный эффект из оказываемых ТСЖ услуг по содержанию имущества, обязаны компенсировать истцу расходы.
Остальные доводы ответчиков не опровергают обоснованность исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по 4 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Мк. Солнечный» (№) задолженность по платежам в размере 85 958 рублей 82 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000 рублей. Всего: 93 958 рублей 82 копейки, по 46 979 рублей 41 копейке с каждого.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.