01RS0№-04

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский28 марта 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Панеш Х.А.,

при секретаре - Карапетьян Р.Г.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсяв суд с исковым заявлением к ответчику об установлении безвозмездного частного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100129:174, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...> принадлежащего на праве собственности ответчику, предоставив истцу право прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку общей площадью534 кв.м., кадастровый номер 01:04:0100129:129, расположенному по адресу: <...>.

В обоснование требований истец указал, чтоему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 534 кв.м. с кадастровым номером 01:04:0100129:129, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.Смежный земельный участок общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 01:04:0100129:174 принадлежит на праве собственности ответчику, что также удостоверяется выпиской из ЕГРН.Доступ на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, возможен только через земельный участок ответчика. Иных подходов к его земельному участку не имеется.12.09.2022 в адрес ответчика направлено письмо с предложением предоставить емубеспрепятственный доступ к своему земельному участку путем установления сервитута в соответствии с соглашением, которое было направлено ответчику с письмом. Однако, ответчик до настоящего времени не ответил на указанное предложение.

Таким образом, единственной возможностью получить доступ к своему земельному участку путем предоставления прохода через земельный участок ответчика является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Проезд и проход к принадлежащему истцу участку не возможен без установления сервитута на спорный земельный участок; истребуемый истцом сервитут является наименее обременительным для ответчика (т.е. отсутствуют варианты наложения сервитута на другие соседние участки, которые будут менее обременительными для чужой собственности по сравнению с истребуемым сервитутом).

Поскольку устанавливаемый сервитут предполагает установление права пользования земельным участком определенным образом при сохранении возможности владения и пользования этим земельным участком его собственника, нарушение чьих-либо прав отсутствуют.

Так же, при обращении в суд истец учитывает, что в дальнейшем, при несоразмерном ограничении прав собственника установлением сервитута в отношении его земельного участка. А так же если основания для установления сервитута отпадут, это может служить основанием для заявления требования о прекращении сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

Границы действия сервитута устанавливаются с задней (тыльной) стороны земельного участка ответчика.

Основанием для государственной регистрации сервитута является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признал исковые требования истца и пояснил, что для правильного разрешения настоящего спора и принятия законного и обоснованного решения по делу была проведена судебная экспертиза. На основании проведённого исследования экспертом было установлено, что существует возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером 01:04:0100129129, принадлежащему истцу ФИО1, не через земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100129:174, принадлежащий ответчику ФИО2 При этом, в рамках производимого исследования, экспертом было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 и 01:04:0100129:58, заключающее,в том, что фактические границы здания, принадлежащего ответчику, пересекают юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129129 и 01:04:0100129:58. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:174 не соответствуют сведениям ЕГРН.

Для установления сервитута через территорию земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:174, а также 01:04:0100129:58 необходимо устранить реестровую ошибку- в сведениях ЕГРН о местоположении их границ.

Согласно материалов гражданского дела и предоставленным на исследование инвентарным делам, доступ к зданию истца никогда не обеспечивался с территории, где сейчас расположены земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 (ответчика) и с кадастровым номером 01:04:0100129:58.По результатам изучения поэтажного плана строения литер «Г4» было установлено, что здание истца не имело выхода в сторону территорий земельных участков кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 (ответчика) и 01:04:0100129:58.Нынешний организованный в здании истца вход с навесом со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 и 01:04:0100129:58, является результатом реконструкции данного здания.

Суд,выслушав стороны, исследовав материалыдела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела,что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 534 кв. м. с кадастровым номером 01:04:0100129:129, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный земельный участок общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 01:04:0100129:174 принадлежит на праве собственности ответчику, что также удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что стороны в досудебном порядке не пришли к соглашению об установлении частного сервитута спорного земельного участка на постоянный срок.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.23 Земельного Кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1,3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Указанная позиция нашла свое отражение в п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 г., в котором указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Обязанность по доказыванию исков об устранении нарушений права четко определена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и лежит всецело на истце.

Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество возможных вариантов.

Для разрешения вопроса о возможности установления сервитута по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от 09.03.2023 следует, что согласно сведениям ЕГРН, между земельным участком с кадастровым номером 01:04:0100129:174 и 01:04:0100129:58 имеется расстояние (проход) через который может быть осуществлен проход на территорию земельного участка с кадастром номером 01:04:0100129:129.

Фактически территория земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:174 со стороны земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:58 и со стороны фасада не ограждена.

Помимо территории земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:174 доступ к земельному участку с кадастровым номером 01:04:0100129:129, принадлежащему истцу ФИО1, может быть осуществлен через территории следующих земельных участков:

1.Через территорию земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:77

2.Через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:130 и 01:04:0100129:175

3.Через территорию земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:58

4.Через территорию земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:130 и 01:04:0100129:82

На основании проведенного исследования экспертом было установлено, что существует возможность доступа к земельному участку с кадастровым номером 01:04:0100129:129, принадлежащему истцу ФИО1, не через земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100129:174, принадлежащий ответчику ФИО2.

Кроме того, до раздела земельного участка, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, пос. Каменномостский, вл. Мира, 47, имевшего площадь 13 371 кв. м. (сначала на два участка площадями 12 274 кв. м. и 1 097 кв. м., затем раздела земельного участка, плошадью 1 097 кв. м. на два земельных участка, площадями 534 кв. м. и 53 кв. м.), доступ к зданию истца по делу осуществлялся через территорию земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100129:77,

На момент исследования граница земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:129 и 01:04:0100129:77 разделена забором.

Согласно материалов гражданского дела и предоставленным на исследование инвентарным делам, доступ к зданию истца никогда не обеспечивался с территории, где сейчас расположены земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 (участок ответчика по делу) и с кадастровым номером 01:04:0100129:58. По результату изучения поэтажного плана строения литер «Г4» было установлено, что здание истца не имело выхода в сторону территорий земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 и 01:04:0100129:58. Нынешний, организованный в здание истца, вход с навесом со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:0100129:174 и 01:04:0100129:58, является результатом реконструкции здания истца.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд с учетом приведенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что истец не доказал в процессе рассмотрения дела, что доступ к его земельному участку невозможны без обременения сервитутом земельного участка ответчика.

Достоверных доказательств того, что реализация прав истца в отношении принадлежащего ему имущества невозможна иным способом, кроме установления сервитута на земельном участке, который принадлежит ответчику, в материалы дела не предоставлены.

Согласно выписке из ЕГРП от 17.11.2016 года, земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100129:174, принадлежащий ответчику, предоставлен ему для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Учитывая исключительный характер правовой природы сервитута, исходя из конкретных обстоятельств спора, соблюдая принцип разумности, суд приходит к выводу, что для истца сервитут не является единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости, препятствуетответчику в использовании земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, в связи с чем, не усматривает законных оснований для удовлетворения требований об установлении частного постоянного бессрочного сервитутана земельном участке ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитутав отношении земельного участка общей площадью 300 кв. м. с кадастровым номером 01:04:0100129:174, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и предоставлении ФИО1 право прохода и проезда через указанный участок к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку общей площадью534 кв.м., кадастровый номер 01:04:0100129:129, расположенному по адресу: <...>,отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш