Дело №
УИД 39RS0009-01-2022-000685-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Клименко М.Ю.
при секретаре Аникине Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.И., в лице представителя по доверенности К.Е.К. к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ », о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
А.В.И., в лице представителя по доверенности К.Е.К. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что истец является собственником доли , расположенной в жилом помещении многоквартирного по адресу: с указанным многоквартирным домом находится земельный участок с кадастровым номером №. С апреля 1977, т.е. более 45 лет, истец занималась огородничеством на данном земельном участке, ухаживала за ним, осуществляла мероприятия по охране земли, соблюдала при использовании земли требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, не допускала загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земли и почвы. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет пользовалась спорным земельным участком, несла бремя расходов на его содержание, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, в связи с чем, представитель просит признать за А.В.И. право собственности на земельный участок с КН №, площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец А.В.И. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердив, что пользуется земельным участком с 1977 года как своим собственным. Земельный участок огорожен забором, границы земельного участка определены самостоятельно, земельный участок используется для огородничества, также на нем расположен сарай.
Представитель истца по устному ходатайству К.М.В. поддержала заявленные истицей требования, пояснив в судебном заседании, что в силу юридической неграмотности истец не занималась оформлением спорного земельного участка в собственность, однако знала, что он является государственной собственностью. В настоящее время участок сформирован кадастровым инженером. Вместе с тем, ответчик интереса к спорному земельному участку не проявлял. Ответа на заявление истицы о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, от ответчика не последовало.
Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что спорный земельный участок является государственной собственностью и истица заняла его самовольно, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Суд, выслушав стороны, добросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования А.В.И. не подлежащими удовлетворению.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица А.В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , доля в праве ?, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному адресу истица зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп в паспорте А.В.И. (л.д. 11).
С апреля 1977 истец занималась огородничеством на земельном участке, расположенном возле указанного многоквартирного дома.
Изложенные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели: Свидетель №2 и Свидетель №1
Истицей также представлена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, составленная кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что земельный участок (условный номер земельного участка :ЗУ1) имеет общую площадь 235 кв.м.
Вместе с тем, согласно сведениям, представленным посредством доступа к ФГИС ЕГРН земельный участок, с КН № относится к землям населенных пунктов, площадь его составляет 191396,0 кв.м., вид разрешенного использования отсутствует, имеется отметка о снятии земельного участка с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, т.е., указанный земельный участок является собственностью государства.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.
Согласно части 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения об испрашиваемом земельном участке отсутствуют, соответственно земельный участок как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально определенной вещи не существует.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.
Предусмотренные указанной статьей Земельного кодекса РФ документы на земельный участок у истца отсутствуют.
При этом, сам по себе факт длительного пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности, не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на него.
Таким образом, учитывая, что действующим земельным законодательством установлен специальный механизм приобретения земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность, установив, что спорный земельный участок истцу в установленном законом порядке уполномоченным органом не предоставлялся, а также принимая во внимание факт нахождения спорного земельного участка в государственной собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований А.В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований А.В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца со даты изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Клименко М.Ю.