Решение по делу № 2-533/2025 от 06.08.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка.

Дело №2-533/2025

УИД 62RS0010-01-2025-000575-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 28 июля 2025 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Аверкиной Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соловьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-533/2025 по иску администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2023 №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13530,07 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 773,09 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка с К№№ от ДД.ММ.ГГГГ.2023 №№, заключенный между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ.2023 между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – пастбища. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ2023.

В соответствии с п.2.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.

В нарушение указанных условий ответчиком за период действия договора аренды арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков.

Задолженность, подлежащая взысканию по договору за использование земельного участка сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13530,07 руб.

Пунктом 5.1 договора аренды установлены пени за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составляет 773,09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ.2025 ответчику направлена претензия об оплате задолженности по аренде земельного участка с предложением по погашению задолженности, оставленная без исполнения.

В связи с нарушением арендатором обязанности по внесению платежей более двух раз подряд, имеются предусмотренные пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 1 Закона Рязанской области от 30.05.2024 №42-ОЗ (ред. от 09.09.2024) "О преобразовании муниципальных образований Рязанской области путем объединения поселений, входящих в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, с городским округом город Касимов Рязанской области и наделении городского округа город Касимов статусом муниципального округа, внесении изменений в отдельные законодательные акты Рязанской области, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Рязанской области и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Рязанской области" Касимовский муниципальный район Рязанской области, городской округ город Касимов Рязанской области и поселения, входящие в состав Касимовского муниципального района Рязанской области, объединены с городским округом город Касимов Рязанской области. Согласно ч.2 статьи Муниципальное образование - городской округ город Касимов Рязанской области наделен статусом муниципального округа; установлено наименование преобразованного муниципального образования - Касимовский муниципальный округ Рязанской области.

Согласно п.3 ст.3 названного Закона органы местного самоуправления Касимовского муниципального округа в соответствии с их компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований, в том числе: городского округа г. Касимов Рязанской области.

Согласно решения Думы Касимовского муниципального округа от 17.12.2024 №134/9 «О переименовании администрации МО-ГО г. Касимов Рязанской области» администрация муниципального образования – городской округ г. Касимов переименована на администрацию Касимовского муниципального округа Рязанской области.

Таким образом, истцом по делу является администрация Касимовского муниципального округа.

В судебное заседание представитель истца – администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области не явился, заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором конверт возвращен за истечением срока хранения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 3 закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ», ст. 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо жительства.

Согласно сведениям, полученным в процессе электронного взаимодействия суда с УМВД России, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, по которому ему и была направлена судебная корреспонденция.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции. (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).

В силу п. 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

По смыслу указанных норм права лицо, участвующее в деле, считается получившим судебную корреспонденцию и в том случае, когда она в установленном порядке возвращена почтовой организацией в связи с невозможностью вручения адресату.

Суд на основании ст.ст.167,233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, выраженного в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он прописал, что не возражает против вынесения судом заочного решения, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ.2023 между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2974 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – пастбища. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан арендатору на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ.2023.

В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.2025.

В пункте 2.1 договора аренды указано, что использование участка является платным; арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией Касимовского муниципального района равной 0,6 руб./кв.м в год.

В соответствии с п.2.2 договора аренды обязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания передаточного акта земельного участка.

В соответствии с п.2.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 2.7 договора аренды размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет за 1 год – 17844,00 руб., за 1 месяц – 1487,00 руб.

Согласно п.2.9 договора аренды размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъектов РФ, Федеральные законы.

Арендодатель обязался в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п.3.2 договора).

Земельный участок был передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ.2023, что подтверждается передаточным актом, подписанном сторонами договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей администрацией Касимовского муниципального округа была направлена ДД.ММ.ГГГГ.2025 претензия №331 о необходимости в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14870 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ – 161,19 руб. В данной претензии ответчику разъяснено, что не выполнение указанных в ней требований является основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка на основании подп.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязанности по договору аренды не исполняет, в связи чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету задолженности задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.2023 №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13530,07 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и нормами действующего законодательства. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно п.5.1 договора аренды за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета пеней следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ их размер составил 773,09 руб.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного договора.

Учитывая, что факт невнесения ФИО1 арендной платы по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пеней являются законными и обоснованными.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Прекращение действий, нарушающих право, является одним из них.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценка всех доказательств, производится судом, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой. Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Общие положения об аренде, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, содержатся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой даны понятие договора аренды, указаны форма его заключения, стороны, объекты и др.

Пунктом 3 части 1 статьи619 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно в одностороннем порядке с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней), письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставлении арендатором арендодателю копии платежного документа.

Как установлено судом, ответчик арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациииздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100000 рублей - 4000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.

При удовлетворении требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7000 рублей (4000 рублей - за требования имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области (ИНН, ОГРН) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ 2023г. между администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ 2023г. №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13530 (тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 07 копеек, пени за период с 18.06.2024 по 27.04.2025 в размере 773 (семьсот семьдесят три) рубля 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей в доход государства.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025г.

Судья: