№ 2-1-852/2025 мотивированное решение изготовлено 30.07.2025
66RS0035-01-2025-001077-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что <дата> между истцом и ФИО3 была достигнута договоренность о приобретении у последнего помещения (квартиры) площадью 73,6 кв.м с кадастровым номером, №1-109/2014 и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>.
Уплатила ФИО5 деньги в сумме 15 000 руб. в качестве оплаты за домовладение. В подтверждении своих намерений составили расписку - обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи.
Ранее указанное имущество принадлежало ФИО4, которая приходилась сожительницей ФИО5 и умерла в начале <дата>-х годов.
С указанного времени со своей семьей стали проживать в квартире и пользоваться земельным участком.
Известно, что ФИО5 также нет в живых.
С <дата> года, более 22 лет и до сегодняшнего дня владеет жилым помещением как своим собственным, открыто и добросовестно, имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, следят за надлежащим состоянием дома, обрабатывают приусадебный земельный участок. Оплачивает электроэнергию, иные коммунальные услуги. Таким образом, открыто, добросовестно и непрерывно владею спорным имуществом более 16 лет и, соответственно, имею право на признание за собой права собственности на данные объекты в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней праве собственности в порядке приобретательной давности на помещение (квартиру) площадью 73.6 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом и в срок.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч,2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли – продажи от <дата> ТОО «Иргина» и ФИО4 заключили договор купли продажи, согласно которому ФИО4 купила дом по адресу: <адрес>.
Из расписки-обязательства от <дата> следует, что ФИО5 получил деньги в сумме 15 000 рублей от ФИО1 за продажу жилого дома и приусадебного участка по адресу: <адрес>.
Из выписки Нижнеиргинского территориального отдела №1-109/2014 от <дата> следует, что по адресу <адрес>., зарегистрированы ФИО1 с <дата> по настоящее время, ФИО6, с <дата> по настоящее время, ФИО7 с <дата>.
Из справки Нижнеиргинского территориального отдела №1-109/2014 от <дата> следует, что ФИО1 <дата> г.р. действительно зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: <адрес>., несет бремя ответственности, по содержанию квартиры, обрабатывает прилегающий земельный участок, платит налоги и платежи за ЖКУ, справка выдана на основании похозяйственней книги за <дата>.
Разрешая требование истца, суд исходит из того, что спорное недвижимое имущество не имеет собственника.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право истца на указанное имущество никем не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес>., нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на помещение (квартиру) площадью 73.6 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 и земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №1-109/2014, по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья:
Е.Ю. Хомутинникова