УИД 39RS0001-01-2024-003057-19
Дело № 2-2714/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2025 г. г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Козловой Ю.В.,
при секретаре Зварич Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-7» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ-7» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного <адрес> в <адрес>, на основании общего собрания собственников помещении в данном доме.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлась ФИО3, которая, согласно реестру наследственных дел умерла ДД.ММ.ГГГГ.
За период с декабря 2016 года по июль 2022 года (включительно) по адресу: <адрес> сформировалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 61 101 руб., которую истец и просит взыскать с ответчиков, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2033,03 руб.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-7», ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Ответчик ФИО1 представил письменную позицию на иск, в которой просил применить к образовавшейся задолженности срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст.ст. 154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры являлась ФИО3, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
После смерти ФИО3, нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО4 было открыто наследственное дело №, согласно которому наследниками по закону являются сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. материалы наследственного дела содержат заявление ФИО1, ФИО2 о принятии наследства. Иных наследников не установлено.
Согласно материалам наследственного дела, после смерти ФИО3 осталось наследственное имущество, которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>
Согласно справке о задолженности за период с декабря 2016 года по июль 2022 года (включительно) по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 61 101 руб.
Таким образом, поскольку стоимость наследственного имущества, перешедшая к наследникам, (кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 2 006 888,60 руб.) значительно превышает размер задолженности перед ООО «ЖЭУ-7», образовавшийся на момент смерти ФИО3, а несение бремени оплаты коммунальных услуг по спорной квартире после смерти наследодателя лежит на ответчиках, как наследниках, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «ЖЭУ-7», задолженности по оплате коммунальных услуг за период с период с декабря 2016 года по июль 2022 года (включительно) в размере 61 101 руб.
В связи с заявленным ответчиком пропуске срока исковой давности на взыскание задолженности за период с декабря 2016 по август 2021, суд учитывает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Таким образом, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с декабря 2016 по апрель 2021 следует отказать, поскольку пропущен срок исковой давности.
Суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком по внесению платежей за период с мая 2021 года по июль 2022 не исполнено, что привело к образованию задолженности в размере 16 680,27 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.
Вместе с тем, поскольку ответчики являются долевыми собственниками, суд полагает возможным взыскать задолженность соразмерно доли ответчиков.
В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований – 549 рублей (2033,03*27%).
Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 549 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖЭУ-7» (ИНН <данные изъяты>) - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «ЖЭУ-7», задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 2 780 ?рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 91,5 рубль.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ООО «ЖЭУ-7», задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 13 900,2 ?рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 457,5? рублей.
В остальной части иска ООО «ЖЭУ 7» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июня 2025 г.
Судья Ю.В. Козлова