Судья: Неграмотнов А.А. дело №33-22896/2023

УИД № 50RS0026-01-2022-008801-70

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей: Данилиной Е.А., Романенко Л.Л.,

при ведении протокола секретарем Ангаповой К.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 сентября 2023 года по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, дело №2-7812/2022 по иску ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ФИО1 – ФИО2,

установила:

Истец ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обратился в суд с иском с учетом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик, ее несовершеннолетняя дочь ФИО 1, <данные изъяты> года рождения, сын ФИО3, <данные изъяты> года рождения и на момент образования задолженности являлся несовершеннолетним, являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года 100 905,87 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в качестве долга за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.01.2020 года по 28.02.2021 года, 3 219 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины и 244,24 рублей в счет оплаты расходов по почтовой корреспонденции.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и ответчик, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки не представили. Ранее представитель истца поддержал исковые требования. Пояснил, что долг ООО УК «ЖКХ-Онлайн» списан ООО «МосОблЕИРЦ». Указал, что применяемые тарифы были установлены Советом депутатов.

Решением Люберецкого городского суда Московской области исковые требования были удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права по доводам апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Протокольным определением от 21 августа 2023 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ в связи с неизвещением о слушании дела третьего лица ФИО4.

Представитель истца ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и ответчик, третье лицо ФИО4 в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены, уважительных причин неявки не представили.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, представила в заседание судебной коллегии контррасчет задолженности.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» обоснованы и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» с 09 января 2020 года являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Фактически управляющая компания управляла многоквартирным домом до вступления в законную силу 13.01.2021 года решения Люберецкого городского суда Московской области от 14.09.2020 года о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Начисления за коммунальные услуги и содержание дома за период январь-февраль 2021 года не осуществлялось, что следует из справки о начислениях по лицевому счету.

Ответчик ФИО1, ее несовершеннолетняя дочь ФИО 1, <данные изъяты> года рождения, сын ФИО4, <данные изъяты> года рождения и на момент образования задолженности также являлся несовершеннолетним, являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно исковому заявлению, ответчика за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет за период с 01 января 2020 года по 28 февраля 2021 года 100 905,87 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчики, являющиеся потребителями коммунальных услуг, должны действовать в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Порядок расчета и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги определен Приложением 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, разрешая спор, судебная коллегия руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, проверив представленный стороной истца расчет, судебная коллегия находит его неверным, поскольку обращаясь с иском о взыскании задолженности за период с января 2020 года по февраль 2021 года, истцом в него частично были включены долги прежних периодов, размер которых составляет 32205,77 руб. Однако, сведений о том, что к истцу перешло права требования задолженности к другой управляющей компании, суду не представлено. Кроме того, поскольку из указанного расчета невозможно определить какой именно период включен в расчет задолженности, судебная коллегия соглашается с доводами ответчика об исключении указанной суммы в полном объеме, поскольку имело место частичное неисполнение обязательств стороной истца по содержанию и обслуживанию дома, что подтверждается актами осмотра и актом проверки ГЖИ.

Кроме того, из представленной в материалы дела копии судебного приказа Мирового судьи судебного участка <данные изъяты> Люберецкого судебного района Московской области следует, что в пользу МУЖКП «Котельники» с ответчика взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 40662,50 руб. за период с ноября 2020 года по июль 2021 года. Из представленной копии постановления СПИ об окончании ИП от 13.12.2021 года следует, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с расчетом представленным стороной ответчика, согласно которого сумма задолженности составляет 50628 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, размер госпошлины составит 1718,84 руб. Требования о взыскании судебных расходов судебная коллегия также находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Люберецкого городского суда Московской области от 26 сентября 2022 года отменить.

Исковые требования ООО УК «ЖКХ-Онлайн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «ЖКХ-Онлайн» (ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2020 года по 28.02.2021 года в размере 50628 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1718,84 руб., почтовые расходы 244,24 рублей.

Председательствующий

Судьи