Решение по делу № 2-3437/2022 от 17.11.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, изъятии объекта незавершенного строительства.

61RS0023-01-2022-004437-48

дело №2-3437/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с пп. 22, 23 статьи 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты от 28.09.2021 №133, Комитет по управлению имуществом г.Шахты осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

На основании заявления арендатора №1125629 от 24.06.2019 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды №9132 от 22.07.2019 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 037 кв.м. по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 22.07.2019 по 22.07.2022. Согласно п.8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к согласию, что сумма оплаты за фактическое пользование участком, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно: с 30.07.2018 до даты подписания акта приема-передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 30.07.2019.

01.09.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды №9132 от 22.07.2019 земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно п.2 соглашения договор аренды № от 22.07.2019 считается расторгнутым с 14.11.2019.

Постановлением Администрации г.Шахты от 14.11.2019 №4395 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделен.

На основании заявления арендатора № 1249081 от 26.12.2019 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды №9244 от 20.01.2020 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 219 кв.м. по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен по 22.07.2022. Согласно п.8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к согласию, что сумма оплаты за фактическое пользование участком, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты выхода постановления Администрации г.Шахты от 14.11.2019 №4395 о разделе земельного участка, а именно: с 14.11.2019 до даты подписания акта приема-передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 31.01.2020.

На основании заявления арендатора № 1373020 от 20.08.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключен договор аренды №9364 от 01.09.2020 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м. по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен по 22.07.2022.

Согласно п.8.4 договора в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к согласию, что сумма оплаты за фактическое пользование участком, начисленная арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования участка с даты выхода постановления Администрации г.Шахты от 14.11.2019 №4395 о разделе земельного участка, а именно: с 14.11.2019 до даты подписания акта приема-передачи участка, оплачивается арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками.

На основании изложенного, КУИ Администрации г.Шахты, с учетом уточненных исковых требований в редакции от 14.11.2022, просил суд:

1) взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области:

задолженность по договору аренды земельного участка №9132 от 22.07.2019 за период с 30.07.2018 по 13.11.2019 включительно в размере 642 608 руб. 61 коп. и пени за период с 20.08.2019 по 22.09.2022 в размере 138 144 руб. 51 коп., а всего 780 753 руб. 12 коп.;

задолженность по договору аренды земельного участка №9244 от 20.01.2020 за период с 14.11.2019 по 30.09.2022 включительно в размере 596 973 руб. 35 коп. и пени за период с 20.01.2020 по 22.09.2022 в размере 81 774 руб. 17 коп., а всего 678 747 руб. 52 коп.;

задолженность по договору аренды земельного участка №9364 от 01.09.2020 за период с 14.11.2019 по 30.09.2022 включительно в размере 544 424 руб. 40 коп. и пени за период с 20.09.2020 по 22.09.2022 в размере 64 951 руб. 36 коп., а всего 609 375 руб. 76 коп.;

2) изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 57% по адресу: <адрес> для продажи публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, учесть позицию стороны ответчика, изложенную в письменных возражениях на иск.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 22.07.2019 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок до 22.07.2022 заключен договор аренды №9132 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2 037 кв.м. по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания, на участке имеется объект незавершенного строительства.

14.11.2019 Администрацией г.Шахты вынесено постановление от №4395, согласно которому разделен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом земельный участок сохранен в измененных границах, площадь земельного участка - 1219 кв.м.

01.09.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды №9132 от 22.07.2019 земельного участка по адресу: <адрес> Согласно п.2 соглашения договор аренды №9132 от 22.07.2019 считается расторгнутым с 14.11.2019.

Ответчик денежные обязательства по договору аренды №9132 от 22.07.2019 земельного участка не исполняла должным образом.

Из представленного стороной истца расчета следует, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка №9132 от 22.07.2019 за период с 30.07.2018 по 13.11.2019 включительно составляет 642 608 руб. 61 коп. и пени за период с 20.08.2019 по 22.09.2022 составляют 138 144 руб. 51 коп., а всего 780 753 руб. 12 коп.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по вышеуказанному требованию.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Применяя к спорным правоотношениям трехгодичный срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ, о котором было заявлено стороной ответчика, суд исходит из того, что на момент подачи искового заявления (23.06.2022) срок на обращение в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности за период до 22.06.2019 истек, в связи с чем, в данной части исковых требований суд полагает отказать.

Таким образом, за период с июля 2019 по 13.11.2019 включительно по договору аренды №9132 от 22.07.2019 задолженность по арендной плате составляет 198 740 руб. 76 коп.

В соответствии с п.5.2 договора аренды №9132 от 22.07.2019, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в связи с неисполнением обязательства по своевременной оплате арендных платежей за период с 20.08.2019 по 22.09.2022 составляют 42 686 руб. 83 коп.

Из материалов дела также следует, что 20.01.2020 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок до 22.07.2022 заключен договор аренды №9244 земельного участка кадастровым номером № общей площадью 1 219 кв.м. по адресу: <адрес>, под объектом незавершенного строительства, для завершения строительства с разрешенным использованием: земельные участки объектов торговли, общественного питания, на участке имеется объект незавершенного строительства.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность по договору аренды №9244 земельного участка от 20.01.2020 за период с 14.11.2019 по 30.09.2022 включительно составляет 596 973 руб. 35 коп. и пени за период с 20.01.2020 по 22.09.2022 в размере 81 774 руб. 17 коп., а всего 678 747 руб. 52 коп. Оснований не согласиться с указанным расчетом суд не усматривает, поэтому требование о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды и пени подлежит удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды №9364 от 01.09.2020 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 818 кв.м. по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку указанный договор аренды не подписан ФИО1, регистрацию в установленном законом порядке не прошел; акт приема-передачи земельного участка, являющийся неотъемлемым приложением к договору аренды, также не имеет подписи арендатора. Каких-либо иных доказательств передачи ФИО1 указанного земельного участка, использования его ответчиком либо исполнения условий договора об арендной плате, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп. 3.1 п. 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Пунктом 1 ст. 239.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Поскольку на момент предъявления иска объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> таковым не является, а представляет собой законченный строительством объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом 04.05.2022, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не имеется.

Поскольку истец при подаче иска в суд в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 12 401 руб. 75 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность:

по договору аренды земельного участка №9132 от 22.07.2019 за период с июля 2019 по 13.11.2019 включительно в размере 198 740 руб. 76 коп., пени за период с 20.08.2019 по 22.09.2022 в размере 42 686 руб. 83 коп., а всего 241 427 руб. 59 коп.;

по договору аренды земельного участка №9244 от 20.01.2020 за период с 14.11.2019 по 30.09.2022 включительно в размере 596 973 руб. 35 коп. и пени за период с 20.01.2020 по 22.09.2022 в размере 81 774 руб. 17 коп., а всего 678 747 руб. 52 коп.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №9364 от 01.09.2020, об изъятии объекта незавершенного строительства - отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 12 401 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 25.11.2022.

Судья: