61RS0023-01-2025-001429-02
№2-1889/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.07.2025г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
Судьи Романовой С.Ф.,
При секретаре Шемшур М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1, ФИО3, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Шахты Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО2, составом семьи 3 человека, заключен договор № от 23.08.2007г. о предоставлении субсидии для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. При заключении данного договора ФИО2 принял на себя обязательство по безвозмездной передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальному образованию. Администрация <адрес> свои обязательства по договору от 23.08.2007г. исполнила в полном объеме, предоставив ФИО2 субсидию в размере 1 015 200 руб. Однако, обязательства ФИО2 не были исполнены. При этом ФИО2 умер, наследниками после его смерти являются ответчики. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит передаче Администрации <адрес>. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО1, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 05.05.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать отсутствующим право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что жилой дом №30 по ул.Калинина в г.Шахты Ростовской области отсутствует.
Представитель истца Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в адрес суда письменные заявления о признании исковых требований.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО1
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещен надлежаще.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО12 (ранее ФИО11) ФИО6, ФИО3, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 11.01.1995г. (л.д.18).
Жилой <адрес> в г.Шахты Ростовской области признан ветхим.
В рамках программы, направленной на реализацию мероприятий по социальной поддержке граждан, переселяемых на определённых основаниях из ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, между Администрацией г.Шахты и ответчиками заключен договор №519 от 23.08.2007г. с ФИО2 и, согласно которому ответчику с составом семьи 3 человека была предоставлена социальная выплата в объеме 1 015 200 руб. для участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п.2.2 договора ответчики обязались в течение 3-х месяцев с даты подписания договора осуществить самостоятельный поиск подходящего жилья, заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком многоквартирного дома, зарегистрировать его в управлении федеральной регистрационной службы по Ростовской области и предоставить указанный документ в Администрацию г.Шахты Ростовской области. Безвозмездно передать Администрации г.Шахты Ростовской области в срок не позднее 2х лет после заключения договора участия в долевом строительстве (в месячный срок после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности) занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, установленных соглашением о безвозмездной сдаче (передаче) жилого помещения от 23.08.2007г.
28.08.2007г. между ООО «Тревис» и ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта достройка незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес>. Номер квартиры – 18. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом за покупателями.
Однако, в нарушение условий договора, ФИО2 не было выполнено основное условие предоставления социальной выплаты - безвозмездная передача этого жилого помещения и земельного участка органу местного самоуправления - Администрации <адрес>.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО5, дочь ФИО1, дочь ФИО3, при этом свидетельства о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наследникам не выдавались.
Из акта от 27.03.2025г. и фотоматериалов следует, что <адрес> в г.Шахты Ростовской области отсутствует (л.д.71-76).
При этом факт наличия зарегистрированного права собственности в спорном объекте нарушает права распоряжения в отношении земельного участка, которое относится к компетенции Администрации г.Шахты Ростовской области.
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности.
Так, в соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Анализ вышеперечисленных норм закона и установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является отсутствующим.
Поэтому требования Администрация г.Шахты Ростовской области о признании отсутствующим права собственности ФИО3, ФИО1, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН <***>) – удовлетворить.
Признать отсутствующим права собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Судья С.Ф. Романова
Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2025г.