Дело № 2-681\2025 УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.06.2025г Приокский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Долиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения
установил :
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указала, что являлась собственником следующих объектов недвижимости: квартира, кад. №, расположенная по <адрес>; земельный участок кад. №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес>; жилое здание кад. №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по <адрес>, которые проданы: квартира ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок и дом ДД.ММ.ГГГГ. Поводом для продажи вышеуказанных объектов недвижимости стали уговоры Ответчицы (внучки), что в силу возраста нужно переезжать ближе к родственникам, что они могли обеспечить нужный уход и внимание. По приезду в <адрес> выбор пал на квартиру, расположенную по <адрес>, которая полностью устроила истицу стоимостью 3500 000 рублей. Данные денежные средства являлись собственностью истицы. Часть денежных средств в размере 2160 000 руб перечислены истицей при продажи квартиры, остальные денежные средства получены наличными от продажи земельного участка и жилого дома.
Право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано на ответчицу. Однако, не давала разрешения ответчику на покупку новой квартиры и не знала, что квартира будет оформлена в собственность на имя ответчика. Квартиру в <адрес> собиралась покупать самостоятельно, ответчик должен был найти для нее только подходящий вариант. После покупки квартиры и переезда постоянно просила ответчицу передать документы на квартиру, но ответчица откладывала передачи документов, постоянно говорила, что это квартира истицы и до настоящего времени она не созналась в том, что квартира приобретена на имя ответчицы. О том, что квартира приобретена не на ее имя, а на имя ответчика ФИО2 узнала, когда обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Собственных накоплений, достаточных для приобретения квартиры, у ФИО2 никогда не имелось, поскольку она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком и получает весьма небольшое пособие. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 3500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 700 рублей; судебные издержки в размере 30 000 рублей на оплату услуг представителя.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Я***А.Н. и ФИО2 заключен договор задатка на квартиру, расположенную по <адрес>. Сумма задатка составляет 70 000 руб, стоимость квартиры составляет 3 370 000 рублей. Денежные средства на внесение задатка у Ответчика остались от продажи квартиры, расположенная по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Я***А.Н. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по <адрес>, цена вышеуказанного объекта составляет 3 370 000 рублей. Собственных накоплений, достаточных для приобретения квартиры, у ФИО2 никогда не имелось, поскольку она не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком и получает весьма небольшое пособие. Просила взыскать неосновательное обогащение в размере 3370000, 00 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 700 руб, судебные издержки в размере 30 000 рублей на оплату услуг представителя.
В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просила взыскать неосновательное обогащение в размере 3 549 999 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 700 руб, судебные издержки в размере 30 000 рублей на оплату услуг представителя.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 иск поддержали.
Ответчика ФИО2, ее представитель ФИО4 иск не признали.
Третье лицо ФИО5 не явилась, о слушании дела извещена.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со ст.1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры по <адрес>; земельного участка КН № площадью 1200 кв.м, расположенного по <адрес>, и дома площадью 36,3 кв.м по тому же адресу.
ДД.ММ.ГГГГ проданы дом и земельный участок за 600 000 руб, из которых 100000 руб переданы при подписании договора, 500 000 руб перечислены на счет продавца в Сбербанке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность ФИО2, которой уполномочила собрать документы для отчуждения и ПРОДАТЬ, за цену и на условиях по своему усмотрению, квартиру, находящуюся по <адрес>, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, в случае необходимости предварительный договор и дополнительные соглашения к ним, договор аванса или задатка. ПОЛУЧАТЬ причитающиеся ДЕНЬГИ наличным либо безналичным путем (с правом получения аванса или задатка), зарегистрировать переход права собственности на имя Покупателя на указанную выше квартиру, получить документы после государственной регистрации. Для чего предоставляю право быть представителем во всех компетентных организациях и учреждениях, подавать и получать необходимые справки, документы, оплачивать все необходимые налоги, пошлины, регистрационные и иные сборы и платежи, расписываться, и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП Н***А.Г. заключено соглашение о возмездном оказании услуг по продаже квартиры по <адрес>. По договору произведена оплата суммы 120000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Лидер-Тверь» заключен договор на оказание риэлтерских услуг по продаже квартиры по <адрес>, цена договора 80000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя от имени ФИО1 на основании доверенности, продала квартиру по <адрес> за 2 479 999,92 руб, из которых 319 364 руб выплачены при подписании договора; 2 160 635,92 руб выплачиваются за счет кредитных средств на расчетный счет ФИО1 в Сбербанке
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала продавцу Я***А.Н. задаток в размере 70000 руб за квартиру по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у Я***А.Н. квартиру по <адрес> за 3 370 000 руб. Расчет произведен при подписании договора.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 открыт счет в Сбербанке №.
ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО1 в Сбербанке перечислены ФИО5, жене Я***А.Н. денежные средства в сумме 3 300 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована по <адрес>.
Т.о. истица ФИО1 являлась собственником дома, земельного участка и квартиры, которые продала ДД.ММ.ГГГГ за 600 000 руб, и ДД.ММ.ГГГГ за 2 479 999,92 руб.
Ответчица ФИО2, действуя по доверенности от истицы, получила от продажи квартиры 319 000 руб наличными средствами. За услуги риэлтора по продаже квартиры, принадлежащей истице, ответчица оплатила 200000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у Я***А.Н. квартиру по <адрес> за 3 370 000 руб. Расчет произведен при подписании договора.
Ответчица ФИО2 не отрицала факт оплаты квартиры по <адрес>, приобретенной в ее собственность, за счет денежных средств, полученных от истицы, в сумме 3 009 000 руб.
В соответствии с действующим законодательством по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Соответственно, ответчиком приобретено имущество за счет средств истца в размере 3 009 000 руб.
Перечисление денежных средств истцом на счет ФИО5, жены продавца квартиры Я***А.Н., в сумме 3 300 000 руб, доказательством иного размера денежных средств, принадлежащих истцу, и полученных ответчиком на приобретение своего имущества, не является.
Также ответчиком не представлено доказательств о наличии каких-либо правовых оснований для получения от истицы денежных средств.
С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 25700 руб, по оплате услуг представителя 15000 руб.
С ответчицы подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 2479 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу ФИО1, паспорт №, сумму неосновательного обогащения 3 009 000 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 25700 руб, расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2, паспорт №, госпошлину в госдоход в сумме 2479 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.
Судья М.А.Чиркова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ5