Решение по делу № 2-1912/2022 от 23.08.2022 | Кировский районный суд г. Томска (Томская область)

№ 2-1912/2022

70RS0001-01-2022-002944-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ю.А. Романовой,

при секретаре Н.А. Лебедевой,

помощник судьи Я.Н. Лузанова,

при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 07.04.2022 (на 1 год), Ивановой М.С. по доверенности от 15.03.2022 (на 1 год), представителей ответчика ФИО2 по доверенности от 09.06.2022 (на 5 лет), ФИО3 по доверенности от 17.01.2022 (на 10 лет),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Чкалова 18" к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Чкалова,18» (далее – ТСЖ «Чкалова,18», истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее – ответчик), указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником нежилых помещений, площадью 377,40 кв.м., расположенных по адресу: г/________/, площадью 149,4 кв.м., кадастровый /________/; пом. 001, ц002, ц014, ц016, ц017, площадью 228 кв.м., кадастровый /________/.

Товарищество собственников жилья «Чкалова, 18» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, распределения соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, защиты прав и интересов членов товарищества. За период с 01.06.2019 по 30.11.2021 собственнику нежилых помещений № пом. /________/ и № пом. /________/, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, по плате за нежилые помещения начислено 144084,90 руб. Оплата собственником произведена в сумме 87535,47 руб. Таким образом, задолженность собственника по плате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 составляет 56549,43 руб. За период с 01.01.2020 по 30.11.2021 собственнику нежилых помещений № пом. /________/, расположенных по адресу: г. Томск, /________/, по взносам на капитальный ремонт начислено 65916,68 руб. Оплата собственником произведена в сумме 56984,13 руб. Таким образом, задолженность собственника по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 составляет 8932,55 руб.

Начисления производились на основании следующих тарифов. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/ от 23.04.2019 утвержден размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для жилых помещений в сумме 17,74 руб./кв.м. в месяц. Протоколом /________/ общего собрания заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 30.09.2020 утвержден размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества для жилых помещений (без учета ОДН) в сумме 17,23 руб./кв.м.

27.10.2003 между ТСЖ «Чкалова, 18» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 заключен договор /________/ на сервисное обслуживание домофона, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнять работы по сервисному обслуживанию домофона в жилом доме по адресу: г. Томск, /________/. Приложением № 2 к договору № 1 от 27.10.2013 установлена стоимость обслуживания в размере 25 руб. в месяц с квартиры.

Собственниками на общем собрании собственников ТСЖ «Чкалова, 18», проводимом с 13.03.2014 по 23.03.2014, приняты следующие решения: об аккумулировании денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на уровне минимального взноса, определенного субъектом РФ в размере 6,15 руб./кв.м., об избрании владельцем специального счета - ТСЖ «Чкалова, 18».

Постановлениями Администрации Томской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: на 2020 год на территории г. Томска в размере 7,46 руб. на один квадратный метр общей площади помещения собственника в месяц, на 2021 год на территории г. Томска в размере 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения собственника в месяц.

За период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 собственнику начислены пени в размере 10798,51 руб. Собственником оплата пени не произведена. Таким образом, задолженность составляет 10798,51 руб.

В связи с подачей искового заявления, истцом понесены судебные расходы в размере 7488 руб., из них: 5000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 11.04.2022, платежным поручением № 54 от 11.04.2022, 2488 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № 56 от 11.04.2022.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 задолженность по плате за нежилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 54549,44 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 30.11.2021 в размере 8932,55 руб., пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 10798,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2488 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании представители истца Иванова М.С. и ФИО1 уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 42 314,80 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 677,09 рублей, пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2022 в размере 10 241,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 488 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Предметом исковых требований является взыскание задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном /________/ За указанные услуги ответчик производит оплату в полном объеме, за исключением услуг, которые фактически ответчику не оказываются, так как не могут быть отнесены к той части имущества, которой владеет на праве собственности ответчик. В частности, исковые требования состоят из взыскания платы за содержания узла учёта тепловой энергии, платы за дворника, страхования лифтового оборудования. Вместе с тем, данные услуги ответчику не оказываются. Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. В помещениях ответчика внутридомовая система отопления не смонтирована, теплоснабжение помещений ответчика не осуществляется, помещение ответчика с общедомовой инженерной системой отопления и горячего водоснабжения не связана. Таким образом, данное общее имущество к помещениям ответчика конструктивно отношения не имеет, не обслуживает их, следовательно, обязанность по внесению платы за содержание такого имущества у ответчика отсутствует.

Услуги дворника фактически ответчику также не оказываются, вход в помещения ответчика расположен с другой стороны от входов в жилую часть дома, уборку которой осуществляет дворник. Расходы на уборку территории, на которой расположены входы в помещения ответчика, осуществляется им самостоятельно на основании соответствующего договора.

Также к помещениям ответчика не относятся расходы на содержания лифтового хозяйства многоквартирного дома, поскольку лифтами собственники и пользователи нежилых помещений не пользуются, помещения конструктивно расположены в иной части здания, не имеют доступа к лифтам, в связи с чем, начисление платы за содержание указанного имущества ответчику неправомерно.

Кроме того, суммы, указанные в расчёте, фактически не соответствуют суммам, предъявляемым в квитанциях на оплату. Оплата суммы, которая ответчиком не оспаривается, произведена в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы отзыва, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания. исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекс РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Выписками из ЕГРН от 03.02.2022 и 04.02.2022 подтверждается, что ФИО4 является собственником нежилых помещений: пом. /________/, площадью 149,4 кв.м., кадастровый /________/; пом. /________/, площадью 228 кв.м., кадастровый /________/, расположенных по адресу: г. Томск, /________/.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/, осуществляет ТСЖ «Чкалова,18», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 03.05.2011.

Размер установленных тарифов, исполнение ответчиком возложенных на него обязательств подтверждаются представленными стороной истца документами, а именно: протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 23.04.2019, где утвержден размер обязательных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений в сумме 13,42 руб./кв.м. в месяц; протоколом /________/ общего собрания заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Томск, /________/, от 30.09.2020, где утвержден размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общедомового имущества для нежилых помещений (без учета ОДН) в сумме 11,30 руб./кв.м.

В подтверждение оплаты понесенных расходов на содержание общего имущества ответчиком представлены счета-квитанции за ЖКУ за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года с приложенными к ним платежными документами, при этом суммы в квитанциях зачеркнуты, написана другая сумма, которая впоследствии оплачена.

Как пояснили представители ответчика в судебном заседании и в отзыве на иск, ответчик производит оплату в полном объеме, за исключением услуг, которые фактически ответчику не оказываются, так как не могут быть отнесены к той части имущества, которой он владеет на праве собственности, к ним относятся: расходы на страхование лифта, на оплату услуг дворника, на теплоснабжение помещений ответчика.

С указанными доводами суд соглашается в части неправомерности возложения на ответчика расходов на оплату услуг дворника, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов, за его содержание обязан нести собственник, соразмерно своей доле в праве общей собственности. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технологические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39, 156 (частями 3,7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /________/, общая площадь нежилого помещения составляет 377,4 кв.м.

Оплата услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома должна производится собственниками нежилых помещений наравне с собственниками жилых помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, устанавливается в соответствии с решением общего собрания на срок не менее одного года. Если собственники помещений не приняли такое решение, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: /________/, от 30.09.2021 утвержден размер обязательных платежей собственников взносов членов ТСЖ для нежилых помещений в сумме 11,82 руб./кв.м. в месяц.

ТСЖ «Чкалова,18» представлены доказательства факта исполнения им в спорный период обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и несения в связи с этим расходов. Так, истцом представлены сметы, в которых отдельной строкой выделено страхование лифтов, для нежилых помещений размер платы составил в 2019-2020 годах – 0,04 руб. за 1 кв.м., в 2021 году – 0,03 руб., расходы истца также подтверждаются отчетами о движении денежных средств, карточкой счета за январь 2019-декабрь 2021 года, актом сверки взаимных расчетов с ООО «Теплосервис».

Опровергая доводы ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы на оплату тепловой энергии, представители истца пояснили, что во всех помещения многоквартирного дома поддерживается определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению, находящийся в помещениях ответчика детский сад также отапливается.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).

Согласно ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ссылка ответчика на решения Кировского районного суда г.Томска от 21.02.2018 по делу № 2-137/2018, мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска от 09.10.2018 по делу № 2-1993/2018, которыми отказано в удовлетворении исков АО «Томск РТС» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за тепловую энергию, не может быть принята во внимание, поскольку решение Кировского районного суда г.Томска от 21.02.2018 по делу № 2-137/2018 не имеет преюдициальное значение для данного дела, так как оно выносилось в отношении ФИО2, а не ФИО4 Решение мирового судьи судебного участка № 4 Кировского судебного района г. Томска от 09.10.2018 по делу № 2-1993/2018 в отношении ФИО4 вынесено в виде резолютивной части, поэтому не содержит обоснования причин отказа в удовлетворении иска.

Довод представителей ответчика о том, что нежилые помещения ФИО4 не подключены к централизованному узлу учета тепловой энергии в нарушение ст. 56 ГПК РФ ничем не подтвержден, не указано каким образом данные помещения отапливаются в холодное время года, не представлены подтверждающие документы.

Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте" (далее - Федеральный закон) относит лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы к опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права.

Статьей 2 Федерального закона установлено, что владельцем опасного объекта может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, владеющие опасным объектом на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании и осуществляющие эксплуатацию опасного объекта.

Следует отметить, что собственник помещения в многоквартирном доме согласно статье 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ установлено, что лифты, лифтовые и иные шахты в многоквартирном доме принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Из этого следует, что согласно Федеральному закону от 27 июля 2010 г. № 225-ФЗ, владельцем опасного объекта является собственник помещений в многоквартирном доме, который в свою очередь вносит плату за содержание общедомового имущества, в том числе обязательное страхование, указанное в статье 5 Федерального закона через ответственное за управление этим многоквартирным домом товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иным лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании чего, ответчиком необоснованно исключались из суммы оплаты расходы на страхование лифта и на оплату тепловой энергии.

Вместе с тем, суд принимает во внимание довод ответчика о том, что дворник истца не убирает территорию возле нежилых помещений ответчика, поэтому он не должен нести расходы на оплату его труда.

Согласно представленному стороной истца трудовому договору № 12 от 02 июля 2018 года, заключенному ТСЖ «Чкалова, 18» и ФИО6, он принимается в ТСЖ «Чкалова, 18» на должность дворника на 0,25 ставки. Местом работы является: /________/. Функции (должностные обязанности) работника: уборка территории при ТСЖ «Чкалова, 18», г. Томск, /________/.

В должностной инструкции дворника ДИ 1.3-2018, утв. приказом №23-о от 02 июля 2018 года, дворник производит уборку закрепленной за ним территории.

Согласно сметам истца и пояснениям представителей истца в судебном заседании, дворник осуществляет периодическую уборку придомовой территории, без учета уборки около коммерческой недвижимости, к которой относятся нежилые помещения.

Поскольку дворник ТСЖ «Чкалова, 18» не осуществляет уборку около нежилых помещений ответчика, что не отрицается сторонами, ответчиком представлены трудовые договоры с иными дворниками, убирающими территорию около нежилых помещений, расходы на дворника ТСЖ «Чкалова, 18» полежат исключению из расходов на содержание общего имущества.

Согласно сметам истца, с мая 2019 по май 2020 года для нежилых помещений расходы на дворника составляли 1,11 руб. за 1 кв.м., с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года - 0,95 руб. за 1 кв.м., с 01.09.2021 по 31.08.2022 – 0,58 руб. за 1 кв.м.

Учитывая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, из начисленной ответчику суммы подлежат исключению 11242,68 руб., исходя из расчета (1,11*377,4=418,91*15 мес. (с июня 2019 года по август 2020 года)=6283,65 руб.+4302,36 (0,95*377,4=358,53*12 мес. (с сентября 2020 года по август 2021 года)+656,67 (0,58*377,4=218,89*3 мес. (с сентября 2021 года по ноябрь 2021 года)= 11242,68.

Согласно ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания ТСЖ «Чкалова,18», проводимом с 13.03.2014 по 23.03.2014, приняты следующие решения: об аккумулировании денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на уровне минимального взноса, определенного субъектом РФ в размере 6,15 руб./кв.м., об избрании владельцем специального счета - ТСЖ «Чкалова, 18».

По расчету истца задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 составила 677,09 руб., указанная задолженность ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты не представлено.

С учетом того, что нежилые помещения находятся в собственности ответчика, факт принадлежности в спорный период нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме на праве собственности стороной ответчика не оспорен, не представлены доказательств, свидетельствующие о том, что ТСЖ «Чкалова,18» не оказывало жилищные услуги или оказывало услуги ненадлежащего качества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.11.2021, задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 677,09 руб.

Проверив расчет истца по плате за содержание общего имущества, суд приходит к выводу о том, что он является неверным, поскольку в расчете неправильно указаны тарифы: с июня 2019 года по август 2020 года указан 13,42 руб. за 1 кв.м., тогда как в иных расчетах тариф за июнь-август 2019 года составил 1,42 руб. за 1 кв.м., сентябрь-октябрь 2019 года – 10,96 руб., ноябрь 2019 года–август 2020 года – 13,42 руб., сентябрь 2020 года - август 2021 года – 11,30 руб., сентябрь 2021 года – ноябрь 2021 года – 11,82 руб.

По расчету суда, а также учитывая частичные оплаты, произведенные ответчиком за свою площадь нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, за минусом 11242,68 руб. расходов на дворника, ответчик ФИО4 имеет перед истцом задолженность по плате за содержание общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в сумме 4546,29 руб. Указанная сумма получается, исходя из следующего расчета: 125085,44 руб. (общая сумма расходов на содержание общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.11.2021)- 11242,68 руб. (расходы на дворника)=113842,76 руб. (ответчик должен был уплатить за свою площадь нежилых помещений, кроме расходов на дворника)-109296,47 руб. (ФИО4 уплатил за свою площадь нежилых помещений, исходя из представленных им в материалы дела счетов на оплату и платежных документов)= 4546,29 руб.

При этом неправильное указание в платежных документах площади помещений, принадлежащих ответчику (вместо 377,4 кв.м. указано 898,10 кв.м.) представитель ответчика ФИО2 обосновал тем, что двум собственникам нежилых помещений ошибочно присвоен один лицевой счет, открытый на имя ФИО4, который платил за свои помещения и за помещения, принадлежащие ФИО2

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, по нежилым помещениям пом. 5, 6, 7, 8, 9, 10, площадью 149,4 кв.м.; пом. 001, ц002, ц014, ц016, ц017, площадью 228 кв.м., за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 31.03.2021 в сумме 10798,51 руб., подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. п. 43, 40, 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», действие положений пп. «а» п.32, п.159 Правил предоставления коммунальных услуг, в части требования оплаты неустойки, приостановлено до 01.01.2021, поэтому истцом требования о взыскании пени за период с 06.04.2020 по 02.01.2021 не предъявляются.

Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021 в размере 10798,51 руб.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд полагает, что он является арифметически неверным, а также с учетом частичного удовлетворения иска (исключения из платы за содержание общего имущества расходов на дворника), суд полагает, что с ФИО4 в пользу ТСЖ «Чкалова, 18» подлежит взысканию неустойка в размере 7043,38 руб., поскольку судом, исходя из платежных документов установлено и ответчиком не отрицалось, что платежи за содержание общего имущества вносились не своевременно и не в полном объеме (ФИО4 самостоятельно исключались расходы на оплату тепловой энергии и на страхование лифта).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Для применения ст. 333 ГК РФ сторона, заявляющая о ее снижении, должна представить доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как снижение неустойки судом по собственной инициативе нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, предусмотренные ст. 12 ГПК РФ. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, периоды просрочки, приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому не усматривает оснований для её снижения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 2488 руб. подтверждается платежным поручением № 56 от 11.04.2022.

Учитывая частичное удовлетворение иска, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 490,67 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., с учетом уточнения иска.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При этом согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Судебные расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены соглашением о предоставлении юридических услуг от 11.04.2022, согласно п. 1.1 которого, исполнитель (адвокат Иванова М.С.) обязуется оказать доверителю (ТСЖ «Чкалова,18»), в период действия настоящего соглашения, юридическую помощь в виде представления интересов доверителя в суде первой инстанции по спору о взыскании с собственника нежилых помещений пом. /________/; пом. /________/ расположенных по адресу: /________/ задолженности по плате за помещение за период с 01.06.2019 по 30.11.2021, пени. Доверитель обязуется оплатить указанную юридическую помощь в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим соглашением (п. 1.2 соглашения).

Платежными поручениями № 54 от 11.04.2022, №121 от 23.08.2022 на счет адвоката Ивановой М.С. истец перечислил 7000 руб. в качестве оплаты за оказание юридических услуг.

Представитель истца принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству 25.07.2022, в судебных заседаниях 16.08.2022, 23.08.2022 составила исковое заявление, ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, об уточнении иска. Принимая во внимание доказанность понесенных расходов, участие представителя истца в рассмотрении дела, категорию дела и его сложность, время, затраченное на участие, объем работы, проделанный по делу, объем права, получившего защиту, и его значимость, а также принцип разумности и справедливости, размер удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 1610 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья "Чкалова 18" к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья "Чкалова 18" задолженность по плате за содержание общего имущества за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в сумме 4546,29 рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 677,09 руб., пени, начисленные в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 11.07.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.11.2021 в размере 7043,38 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1610 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 490,67 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись- Романова Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2022.

Копия верна: судья

Секретарь Лебедева Н.А.